Ett hem är som ett förhållande - det kräver lite pengar och uppmärksamhet för att hålla det starkt. Försumma dock några enkla, snabba hemreparationer, och du kan sluta beskjuta tiotusentals dollar i dyra fixar. Hur kan du upptäcka dessa sovande jättar innan de vaknar? Läs vidare.
Sovande jätte # 1: Vattenskador i badrummet
När jätten vaknar: "Det finns en sak som en husägare kan göra som kan spara tusentals och tusentals dollar: förhindra vattenskador", säger David Niskanen, ägare till NW Property Preservation, ett företag i Seattle-området som erbjuder allt från grundläggande fackmantjänster till hela huset ombyggnader. ”Vatten dödar hus”, säger Niskanen.
Badrummet är det största stället människor släpper ur vattnet, säger Niskanen. ”De håller inte tätningen runt badkaret. De kommer att märka att tätning pågår, men släppa den, eller se att den är gjuten och dra ut den … I duschar är det alltid tätning eller injektering mellan plattorna, säger han. Om det inte är markerat kommer mögel, mögel och vatten att ruttna det underliggande träet, tugga genom duschpannan, ”och förstöra bara allt runt det. Det kan lätt vara 10 000 eller 15 000 dollar för att ersätta allt runt en dusch. ”
Åtgärd nu: Husägare bör undersöka sitt badrum med fräscha ögon. "De bör leta efter luckor i tätningen, antingen runt duschen eller badkaret, inklusive runt tapparna i badkaret, och också leta efter eventuella saknade injekteringsbruk", säger Niskanen. "De borde också leta efter mögel." Mögel är inte det bakomliggande problemet, men symptomet på större problem, varnar Niskanen; det indikerar fukt som kommer bakom tätningen, troligtvis tack vare en läcka högre upp i badrummet. Byt ut slitna, gapade eller frånvarande fogar eller saknas injekteringsbruk.
Några dollar på injekteringsbruk och vattentät tätning - och några timmars arbete - kommer att spara otaliga dollar och försämring senare.
SOVA JÄTT # 2: Dålig vind och kryputrymme ventilation
När jätten vaknar: "Vad som händer är att ett oventilerat kryprum eller en oventilerad vind fäller upp värme eller fukt i dessa utrymmen", säger Mike Kuhn, New Jersey-ägaren till en HouseMaster-inspektionstjänst och medförfattare till Pocket Idiot's Guide to Home Inspections. ”Så småningom kommer plywood att delaminera; det är vad taket sitter på. Det kommer också att leda till överdriven fukt "i dessa utrymmen, vilket skapar mögel, säger Kuhn. Han inspekterade nyligen ett hem som innehöll två separata vindar - den ena sidan hade en fläkt och var bra, den andra hade ingen fläkt och var belagd i gif.webptig svart mögel. "De måste antagligen riva av hela taket" för att komma till plywooden, säger han. "Det är inte ett osannolikt scenario." Om ett kryputrymme inte ventileras och fukt väcker där, "kan det leda till inramningsförfall", säger han.
Dessutom åldras fukt och mögel i förtid takbältros. "Om du tror att du kommer att få 20 år från ett tak kan du bara få 15 år."
Åtgärd nu: Steg ett är att se vad du kan se på egen hand. Gå in på vinden och leta efter (och lukta) efter problem. Luktar det smaklös? Ser du mögel eller vatten? Har dina takfot soffitventiler för att hjälpa vinden att andas? Har din vind en mekanisk ventilering? Om så är fallet, se till att ventilen fungerar. Om du är osäker på vad du ser kan du överväga att ringa en heminspektör eller en takläggare för att titta - "någon opartisk som inte kommer att sälja något åt dig", säger Kuhn.
Kontrollera sedan dina genomsökningsområden - och kom ihåg att många glömmer att de har dem, särskilt i fall där renoveringar eller tillägg har dolt dem.
En av de bästa enkla lösningarna är en vindfläkt. "En enkel avgasfläkt och soffitventiler som kostar tillsammans några hundra dollar kan spara tusentals dollar i tak- och strukturreparationer", säger Kuhn. "Det är inte ovanligt att sätta i en avgasfläkt som styrs av både en termostat och en fuktstatistik." Ett helt system kan kosta 1600 dollar. "Men du kan spara dig 16 000 dollar i takskador."
Sovande jätte # 3: Termiter
När jätten vaknar: Termiter, dessa produktiva munchers, kan vara förödande om de går obemärkt och okontrollerade. I de flesta delar av landet hanterar husägare underjordiska termiter som är dolda men som kommer upp till huset för foder, så "de kan vara mycket svåra att upptäcka", säger heminspektör Kuhn. Annars är de mest uppenbara bara två gånger om året när de svärmar och kommer upp ur kolonin några dagar och flyger runt som myror med vingar. "Om du inte förstår det eller missar den indikationen på en potentiell termitkoloni i ett hus kanske du inte märker termiterna förrän det är för sent."
Om termiter förblir obemärkta under en lång tid, "De strukturella skadorna och reparationerna i sig kan vara $ 15 000" eller mer, säger Kuhn; ett pågående reparationsprojekt som Kuhn känner till kommer att kosta husägaren 20 000 dollar, exklusive besväret med att flytta ut medan golvbjälkar byts ut.
Åtgärd nu: Tror inte att du är immun mot termiter. Insekterna lever i nästan alla stater. Gör en årlig termitpatrull runt ditt hus och lägg särskild hänsyn till oavslutade källarområden och mörkare vinklar och krokar. (Underjordiska termiter behöver fukt för att överleva.) Du letar efter termiternas berättare, blyertunna lera rör. Om du ser en, bryt av den för att se om den byggs om. Leta också efter termitskador på balkar och eventuellt svärma. Om du hittar lite trä som kan vara infekterat, undersök det med ett knivblad eller en skruvmejsel för att se om termiter har urholkat det; det kanske låter ihåligt om du trycker på det.
Har du några problem eller tvivel? En detaljerad undersökning av ditt hem ”lämnas bäst för proffs”, säger Kuhn. "Det kan kosta dig 150 $ per år att någon kommer ut och kollar."
Om termiter hittas kan "kostnaden för en behandling vara mellan 500 och 1 500 dollar för ett genomsnittligt hem", uppskattar han. Det är en liten jämförelse med skadan om du släpper den längre.
Sovande jätte # 4: Dåligt septiskt systemunderhåll
När jätten vaknar: Uppskattningsvis en av fem av alla amerikanska bostäder är på septiska system snarare än anslutna till ett kommunalt avloppssystem, enligt EPA. ”Med korrekt användning kan (septiktids livslängd) förlängas … De kan gå ett tag, säger heminspektör Kuhn. Men "septiska system har ingen oändlig livslängd", speciellt om de misshandlas.
Tänk på ett septiskt system som en maskin, och om du inte underhåller den här maskinen kan den i huvudsak täppas till och sluta fungera. "När ett septiskt fält är klart kan det vanligtvis inte repareras", säger Kuhn. "Det måste bytas ut." Reglerna varierar beroende på stat, men i New Jersey, där Kuhn bor, om du har ett äldre system som misslyckas, måste det tas upp till dagens standard, "och ett nytt system kan kosta dig var som helst från $ 25 000 till $ 45 000", säger han .
Åtgärd nu: Septiska system är ganska enkla: Mänskligt avfall går från toaletten till en underjordisk septiktank. De fasta ämnena sätter sig i botten. På andra sidan av tanken finns en utloppsbaffel där de (lättare) vätskorna lämnar tanken och sprids i ett lakfält som vanligtvis består av grus och jord.
För att hålla maskinen igång smidigt, se till att din septiktank töms professionellt för fasta ämnen vartannat till vart tredje år, beroende på beläggningen i ditt hus, säger Kuhn, till en kostnad av ungefär $ 200 till $ 300. (Kontrollera systemets krav.) Om din tank inte töms regelbundet kan de fasta ämnena och främmande föremål arbeta sig in i lakfältet och täppa till den så att den förlorar förmågan att absorbera vätskor. För att ytterligare minska risken för igensättning, lägg inte ner något på toaletten utom toalettpapper (till exempel inga babyservetter eller feminina produkter).
Sovande jätte # 5: Dålig dränering utanför hemmet
När jätten vaknar: Vatten som poolar runt utsidan av ditt hus ser tillräckligt ofarligt ut, men det vattnet kan orsaka stora problem, säger entreprenör Niskanen. Det vattnet kan läcka in i en källare och orsaka stora mögel- och ruttproblem. Det kan till och med mätta jorden och få hela hemmets grund att flytta, säger experter. Nu talar du om tiotusentals dollar i reparationer.
Åtgärd nu: Nästa gång det verkligen häller, gå utåt (med ett paraply!) Och promenera långsamt runt ditt hems exteriör och leta efter områden med dammning - ett farligt tecken.
Om du har landskapsarkitektur, se till att du inte bara har staplat upp mulch och smuts runt huset och skapat en stor damm som håller vatten bredvid huset. Dra bort materialet från huset. Det är dubbelt smart att få bort smuts och mulch från huset och dess sidospår, eftersom vatten kommer att suga upp sidospåren och insekter som termiter kan ofta använda smutsen som en motorväg för att komma in i huset, säger Niskanen.
Om du har avlopp och takrännor, se till att allt är anslutet och att de bär vattnet minst 10 meter från huset. Om det behövs, köp förlängare.
Slutligen, se till att din trädgård lutar från ditt hus så att tyngdkraften naturligt transporterar vatten bort från fundamentet, säger Niskanen. Om det inte händer kan du behöva ta in smuts och gradera din gräsmatta så att vattnet dras bort. Sikta på minst sex tum lutning för varje 10 horisontella fot.