Hurra! Bostadsmarknaden studsar tillbaka från djupet! Nej, vänta, priserna går i sidled - på vissa marknader. Vem ska man tro? Vi ordnar upp det här.
Så här filtrerar du uppgif.webpter om bostadsmarknaden:
• Följ indexet som spårar din marknadsföra
• Var främst uppmärksam på resultat jämfört med föregående år
• Om du är osäker ska du ställa in index på Federal Housing Finance Agency (FHFA), som täcker alla storstadsområden i landet
Till skillnad från tvättmaskiner och majsflingor är bostadspriserna rotade på lokala marknader. Det betyder att nationella index för aggregerade förändringar är en ekonomisk spricka för kommentatorer men i stort sett irrelevanta för enskilda fastighetsägare. Vad som är viktigt för dig är vad som händer på din marknad.
• Det månatliga Case-Shiller-indexet spårar 20 storstadsområden med en metod som mäter skillnaden i försäljningspris för samma fastigheter över tiden. Det gör det exakt, men bara relevant om din fastighet finns på en av de marknader den följer.
• FHFA-indexet gör en liknande beräkning för över 300 storstadsområden. Men det kommer bara ut kvartalsvis. Det är inte en stor sak på en långsam marknad, men på en snabbare marknad gör det FHFA till en eftersläpande indikator.
• Marknadsrapporten från National Association of Realtors beräknar medianförsäljningspriset för den senaste sålda bostaden. Det antyder marknadstrenden men är mindre auktoritativt för värdet på en viss fastighet.
• Lokal information om flera tjänster är också en ögonblicksbild av den senaste försäljningen. Men det kan vara en genomsnittlig eller en medianberäkning. Av de två är ett genomsnitt mindre användbart för att uppskatta värdet på ditt hus, eftersom extremt höga och extremt låga priser kan vrida genomsnittet.
Nyckeln till att uppskatta värdet på ditt hus är att hålla reda på nyligen sålda bostäder som var mycket lika i storlek, läge och skick som ditt. Förändringar jämfört med föregående år justeras automatiskt för säsongsskillnader och är mer tillförlitliga än de svindlande upp- och nedgångarna i månatliga jämförelser. Ju närmare hemmet desto mer tillförlitlig indikator.
För mer information om att köpa och sälja bostäder, överväg:
Avgif.webpt för alla: Behåll mer kapital
Hur: Slöja ett öppet hus
3 sätt dina grannar påverkar ditt hems värde