Hushåll med två nivåer, med sina tre förskjutna våningar, började dyka upp i amerikanska förorter på 1950-talet och nådde topp popularitet i slutet av 60-talet innan de sakta föll i favör. Medan layouter varierade - ibland tillkom även en fjärde våning - den vanligaste designen innehöll köket, vardagsrummet och matsalen på huvudnivån. Därifrån ledde en halv trappa till en övre våning med sovrum medan en andra trappa gick till källarplanet och en dörr som öppnade in i garaget.
Under de senaste decennierna sågs bostadsdelar som tråkiga och daterade, men kanske nyligen uppmärksammade den mest kända splitnivån på hela utsidan av Brady Bunch hus-kommer att utlösa en återuppkomst. (Som fansen vet, efter att ha sett familjen monterad på hela uppsättningen inre trappor, moderniserades det ikoniska hemmet helt av HGTV i En mycket Brady renovering var inte en delad nivå på insidan!) Om du funderar på att köpa en delad nivå eller redan bor i en, fortsätt läsa för att ta reda på det bästa och det värsta som denna arkitektoniska design har att erbjuda.
Delade nivåer erbjöd större hus utan att ta extra utrymme på gården.
Efter andra världskriget, när Baby Boom kom i full gång, började växande familjer leta efter hus med minst tre sovrum. Men många storlekar i många samhällen var fortfarande ganska små, i genomsnitt cirka 50 till 75 fot breda och 100 till 150 fot djupa. Genom att förskjuta golven erbjöd bostäder i två plan ytterligare bostadsyta (vertikalt) utan att ta mer utrymme på gården. Garaget placerades ofta i klass (gårdsnivå) med sovrummet beläget över garaget. På det här sättet kan ett hus ha minst tre sovrum och fortfarande ha gott om plats för bakgård för rekreation. Två våningar hem hade alltid erbjudit denna fördel, men på 60-talet var split-level-designen fräsch, och husköpare var ivriga efter ett modernt utseende.
Utvändiga steg kan vara ett hinder.
Medan utformningen av delade bostäder kan variera (vissa delas fram, andra delas i baksidan), men ett stort antal har en uppsättning yttre trappor som leder till ytterdörren istället för en plan trottoar. Antalet steg varierar från två till åtta eller fler, varje ytterligare steg betyder mer av en utmaning att ta bort snö och is på vintern. Utvändiga trappsteg kan också hämma besökare, särskilt äldre, och att bara bära matvaror i huset kan bli en fysisk träning. I vissa samhällen installerar ägare av bostäder med trappsteg en postlåda på gatunivå så att postbärare till fots inte behöver gå uppför trapporna för att leverera posten.
Delade bostäder passar utmärkt för branta och sluttande tomter.
På ojämn, kuperad terräng är det ofta det bästa alternativet för att bygga ett hus att vackla golven. Detta gör det möjligt för entreprenören att justera fundamentet så att det passar tomten snarare än att behöva gräva genom berggrunden för att bygga en hel källare på en nivå. Delad konstruktion ses fortfarande ofta idag där det är nödvändigt att bygga ett hem på sidan av en kulle. I det här fallet är planritningen ofta utformad av en arkitekt för att passa den enskilda partiets topografi. Sluteffekten kan ge utseendet på huset som byggs in i kullen.
Visa det här inlägget på InstagramEtt inlägg delat av Courtney Affrunti (@goldenboysandme) den 3 oktober 2022-2023 kl. 05.11 PDT
Livet i en delad nivå innebär mycket inomhusklättring.
Inget behov av att delta i step aerobics-lektion när du bor i en delad nivå! Med kök, matsal och vardagsrum på huvudnivån måste familjemedlemmar gå upp och ner för trapporna varje gång de vill använda en annan del av huset. Den här förskjutna planlösningen är vanligtvis inte optimal för äldre, så delade bostäder (som standard till två våningar) är mer benägna att tilltala yngre familjer som inte har något emot att korsa alla tre nivåerna upprepade gånger när de rengör och bär tvättkorgar (vanligtvis till apparater på lägsta nivå) och letar bara efter andra familjemedlemmar någon annanstans i lokalerna.
Förskjutna golv ger ett lugnt hemmakontor.
Att arbeta hemma kan vara en utmaning om ditt kontor ligger på bottenvåningen där det mesta av aktiviteten äger rum. Även om du stänger dörren kommer du troligen att bli distraherad av röster eller fotspår i korridoren. Detta är ett område där delade nivåer lyser eftersom du kan inrätta ett hemmakontor i antingen ett ledigt sovrum på övervåningen eller på lägre nivå (om rec-rummet inte är en konstant källa till racket); Hur som helst har du en buffert från bullret som vanligtvis förekommer på huvudnivån.
Visa det här inlägget på InstagramEtt inlägg delat av Carolyn & Eric (@undivided_photo) den 27 november 2022-2023 klockan 08:09 PST
Ombyggnad av en delad nivå kan vara utmanande.
Få ombyggnadsalternativ är öppna för ägare av delade bostäder eftersom layouten inte bidrar till att göra ändringar. I ett hus med en våning är det till exempel ganska enkelt att byta platsen för sovrummen och köket från ena sidan till den andra, men i en delad nivå konstruerades varje nivå med en förutbestämd syfte-rekreation på lägre nivå, äta och underhålla på huvudnivån och sova på den övre nivån och lämna mycket lite utrymme för förändring.
Sovområden är tystare i delad nivå.
För nattskiftarbetare som behöver sova under dagen eller för föräldrar till spädbarn som lätt väcks av buller kan delningsnivån vara till nytta. En sovande familjemedlem är mindre benägen att väcks av ljudet av matlagning i köket eller lekaktiviteter i källarens rekreationsrum.
Delade nivåer är ofta billigare än andra hus.
Eftersom delade nivåer fortfarande ses som omoderna, finns det en lägre efterfrågan på dem, och de säljer vanligtvis för mindre än hus i samma stil och samma kvadratmeter. Om du kan komma bortom de nackdelar som förklaras ovan kan du ofta få ett fullt fungerande hus till ett rabatterat pris. Detta gör den delade nivån till ett bra starthem, men tänk på att när du är redo att sälja och flytta upp kommer samma regel sannolikt att gälla, och huset kommer att ge ett lägre pris än andra av samma storlek och årgång.