Orden ”renovering” och ”ombyggnad” används ofta omväxlande, men om du planerar några större hemförbättringar är det bäst att få ordet ordentligt innan du pratar med en entreprenör. Medan både renovering och ombyggnad förbättrar och uppdaterar ditt bostadsutrymme är de två typerna av projekt mycket olika, var och en med sin egen uppsättning fördelar och överväganden. Lär känna sex viktiga skillnader som hjälper dig att hålla lingo rak-renovering vs renovera och spika ner det projekt som bäst passar ditt hem.
Renovering uppdaterar utseendet på ett rum - eller en hel struktur - utan att ändra det avsedda syftet.
I en renovering förblir ett kök ett kök och ett sovrum är ett sovrum, men reparationer och uppdateringar görs. Detta inkluderar vanligtvis saker som att måla, installera nya golv och stänga av föremål som skåpknoppar och kranar. Renovering inkluderar också strukturell ombyggnad. Till exempel om ruttna träelement upptäcks kommer de att tas bort och området (vägg, undergolv eller tak) kommer att byggas om med nytt virke.
Under en ombyggnad ändras designen och ibland strukturen.
Ombyggnad är processen för att ändra funktionalitet och utformning av ett område. Det kan handla om att riva ut en vägg för att expandera ett badrum och omkonfigurera en kökslayout så att skåp, kyl, handfat och sortiment finns på olika platser. Att bygga ett tillägg till ditt hem skulle också betraktas som en ombyggnad. Ombyggnad behöver dock inte alltid innebära stora strukturella förändringar. det kan vara något så enkelt som att göra ett gästrum till ett hemmakontor. Om ändamålet med området har ändrats har det gjorts om.
Ombyggnad är ofta dyrare än renovering.
Eftersom ombyggnad kan innebära en förändring av den fysiska strukturen i ett hem är det ofta nödvändigt att konfigurera om ledningar, VVS och kanalarbeten, vilket gör projektet mer komplext och dyrt. Mer professionellt arbete är vanligtvis involverat i en ombyggnad, och materialkostnaden är ofta också högre, eftersom många ombyggnadsprojekt innebär att man bygger nya tillägg. Den slutliga kostnadsjämförelsen beror på projektets omfattning och materialkvaliteten, eftersom renoveringar vanligtvis är mindre komplexa är de också lättare för budgeten.
Renovering kan kräva att man drar tillstånd, men ombyggnad gör det nästan alltid.
Tillstånd säkerställer att korrekta byggföreskrifter följs. Samhällen sätter sina egna regler, men det är vanligt att en lokal byggnadsmyndighet kräver tillstånd varje gång en struktur ändras, inklusive att lägga till ett hus eller riva ut och konfigurera om innerväggar. Enkel renovering, som att måla och installera nya heltäckningsmattor, kräver inte tillstånd, men det är vanligtvis att byta ut ett tak (ett renoveringsprojekt eftersom design och funktion inte ändras). Ombyggnad är i en speciell kategori, för om ett nytt tak inte installeras korrekt kan det läcka och hemmets struktur kan skadas, så de flesta samhällen kräver tillstånd för ombyggnad.
Renovering är mer DIY-vänlig.
Om du har färdigheterna, tiden och önskan att själv göra en hemförbättring, överväga att renovera snarare än att renovera. De flesta samhällen tillåter inte olicensierade husägare att köra elektriska ledningar eller installera VVS, men måla, tapetsera, hänga upp nya dörrar och installera trimarbete är alla tillåtna. Även om ett samhälle tillåter husägare att göra sin egen ombyggnad, kanske den genomsnittliga DIY-tillverkaren inte har kotletterna för att ta itu med ett projekt som innebär att man häller en ny grund för ett tillägg eller inramar väggar och taklinjer.
Renovering ger bättre avkastning på investeringen (ROI).
Eftersom renovering vanligtvis kostar mindre, och eftersom det handlar om att reparera och uppdatera ett hems grundläggande funktioner, kommer husägare ofta att se en bättre avkastning på renoveringsprojekt än de kommer att göra om ombyggnadsprojekt när de säljer sitt hus.
Du kan spendera stora pengar för att lägga till ett stort tre-säsongsrum på baksidan av ditt hus (ombyggnad), men om ditt tak läcker och ugnen inte fungerar, går köpare någon annanstans. Remodeling Magazine publicerar en årlig kostnads-mot-värde-analys för vanliga hemförbättringsprojekt och konstaterar att renoveringsprojekt, som att ersätta en ingångsdörr eller en garageport, eller omlägga ett hus, kommer att netto husägaren cirka 75 procent, 98 procent respektive 76 procent avkastning när huset säljs. En större köksrenovering kommer dock bara att tjäna cirka 60 procent avkastningen och att lägga till ett master-svitstillägg till hemmet ger bara cirka 50 procent avkastningen.
Ombyggnad är en bättre lösning på dålig hemdesign.
Om du måste gå igenom ett sovrum för att komma till ett annat, eller om vattenledningarna till din diskbänk är installerade i en yttervägg och fryser nästan varje vinter, löser inte renoveringar problemen. När ett hem är dåligt utformat är ombyggnad ofta den enda lösningen. Dålig design ses oftare i äldre hem innan stränga byggregler var normen.
Endast renovering är tillåten i vissa historiska hem.
Om du satsar på att köpa ett vackert viktorianskt hus som är listat i National Register of Historic Places, får du inte ombygga det. Det är inte bara husägare som får ändra strukturen för ett hem som finns i registret utan de uppmuntras att återställa det så nära det ursprungliga utseendet som möjligt. Detta kan inkludera saker som att ersätta gamla sidospår med nya sidospår av samma trätyp och reparera de ursprungliga gipsväggarna snarare än att ersätta dem med gips. Medan viss spelrum kan tillåtas, som att tillåta stormfönster att installeras över gamla stålfönster, är ombyggnad för att ändra design eller syfte ute.