Byta tak: Många gör det bara en gång, om alls, i sin tid som ägare till ett hem. Av den anledningen ensam - helt enkelt för att det inte känns igen kan det vara en skrämmande möjlighet. Förutom stressen att anställa en entreprenör finns det nya villkor att lära sig och svåra beslut att fatta. Sedan finns det naturligtvis den ekonomiska dimensionen: Ett stort hemförbättringsjobb, takbyte kostar vanligtvis tusentals dollar, tillräckligt för att alla budgetmedvetna husägare tvekar. Men när du gräver lite djupare börjar du förstå att det inte bara tar pengar ur fickan att byta ut taket. uppgraderingen tillför ofta hemmet ett stort värde. Vid återförsäljning återvinner ägare vanligtvis mer än hälften av det belopp de investerar i ett nytt tak, enligt Jim Eldredge, en chef för Sears Home Services. Ändå kommer ångest med territoriet när du gör ett prisvärt projekt, även om den aktuella komponenten tjänar ett viktigt syfte för att skydda ditt hems integritet.
Visst finns det mer glamorösa hemförbättringsprojekt, men det kan inte finnas något väsentligare än att säkra ett robust, ogenomträngligt tak. Förutom att hålla ut vädret och förhindra vattenskador, erbjuder ett sundt tak en uppsättning mindre uppenbara fördelar, inklusive men inte begränsat till förbättrad energieffektivitet och tilltalande. Det är en "funktionell uppgradering", säger Eldredge. Enkelt uttryckt presterar ett nybyggt hus bättre, generellt sett. Variabeln här är att hyra och arbeta med en pålitlig entreprenör är nyckeln till framgång. Alla har hört skräckhistorier om amatörmässiga besättningar som gör ett slapdash-jobb (eller inte ens slutför arbetet). Du kan undvika sådana skräck genom att ställa en serie enkla frågor i början av din relation med en viss proffs. Om du inte är en ambitiös gör-det-själv-hanterare allt på egen hand, beror kvaliteten på ditt nya tak till stor del på de personer du anförtror uppgif.webpten till hands. Så gör det innan du spenderar ett öre din företag för att ta reda på detaljerna om hur entreprenörer agerar deras företag. Var noga med att träffa följande ämnen i dina intervjuer.
1. BUDGET
Är uppskattningen omfattande? Det är en sak att investera tusentals i ett nytt tak. Det är en annan att betala ut mycket mer än du var beredd att spendera. Gör dig själv en tjänst att granska uppskattningar helt, snarare än att hoppa till avsnittet som specificerar projektets totala. Håll utkik efter avvikelser, men lika viktigt är att gå bort om du stöter på en uppskattning som inte verkar vara fullständig. Tänk bara på skriftliga uppskattningar som påverkar alla kostnader, från tillstånd och inspektioner till fästelement och blixtlås. Leta dessutom efter ersättningar för att täcka diverse oväntade utgif.webpter, såsom reparation av plywoodmantel under bältros. Alla känner till det gamla ordspråket, "Om det låter för bra för att vara sant, är det förmodligen det." Den visdomen gäller verkligen för uppskattningar, men lika misstänksam är alla entreprenörer som inte är villiga att förklara en uppskattning på djupet. Tänk på att projektkonsulterna med Sears Home Services tar husägaren genom varje rad i ett arbetsförslag. Anledningen? När klient och besättning är på samma sida är obehagliga överraskningar sällsynta.
2. MATERIAL
Vilka material ska användas? Du får vad du betalar för. Även om det är sant i praktiskt taget alla hemförbättringsprojekt, är det aldrig sannare än inom takläggning. Ofta, när ett tak misslyckas i förtid, är bältros av underordnad bältros skyld. Att klippa hörn fungerar helt enkelt inte. I själva verket kommer du sannolikt att spendera mer på lång sikt om du försöker räkor först. Förklara dina kvalitetsproblem för entreprenörerna på din radar och förvänta dig i sin tur att var och en ska ge insikt i dina alternativ. Få en materialspecifikation skriftligt innan arbetet börjar. Senare, när materialet har anlänt, kontrollerar du att det matchar det som överenskommits. Var i allmänhet försiktig med alla entreprenörer som inte rekommenderar det bästa. Sears Home Services arbetar uteslutande med Owens Corning, en ledande bältros tillverkare sedan 1930-talet. Dessutom konsulterar Sears klienten för att välja bältros som kompletterar husstilen, vilket ökar dess yttre utseende. Återstakning kan handla lika mycket om estetik som om prestanda, om du har den hjälp du behöver för att göra rätt val.
3. INSTALLATION
Vilka metoder planerar installatören att använda? För att spara pengar på kort sikt kan vissa entreprenörer föreslå att du använder nya bältros direkt över det befintliga lagret. Att klippa ut ett steg ur processen kan vara lockande, men det finns tvingande, legitima skäl att driva rätt ordning. I grund och botten är bältros säkrare när de fästs direkt på takdäcket. Dessutom innebär avlägsnande av befintliga takmaterial den värdefulla möjligheten att inspektera takdäcket. Ignorera möjligheten, och det kan bara vara en tidsfråga innan för närvarande dolda problem gör sig kända i form av omfattande, dyra vattenskador. Därför tar Sears Home Services bort alla gamla bältros för att avslöja den underliggande manteln och, om det behövs, reparera den. Innan de nya bältros appliceras lägger installatörerna till en is- och vattensköld för att skydda mot isdammskador. Längs vägen görs viktiga boenden för tillräcklig vindventilation. Den kloka kursen är att anställa en entreprenör som är angelägen om att inte göra det enklaste, utan vad som är bäst för ditt hem.
4. ANSVAR
Vad händer om något går fel? När den genomsnittliga husägaren hyr ut ett utbytesjobb gör han eller hon under antagandet att det slutliga ansvaret för projektet nu faller hos den professionella. Den hårda verkligheten är att medan de flesta stater och kommuner ställer ganska strikta krav på entreprenörer, så följer inte alla i branschen lagens bokstav. Det betyder att det är i ditt bästa att bekräfta att din entreprenör har bindnings- och försäkringscertifiering, utöver relevanta licenser. En dygd med att välja ett större, väletablerat företag som Sears Home Services är att det förutom arbetsledare och arbetare finns teammedlemmar som inte fokuserar på byggnadsarbetet utan på pappersarbetet. På det sättet kan du gå in i projektet med lugn och ro, helt övertygad om att du skulle skyddas i värsta fall. De flesta små, lokala entreprenörer är licensierade, försäkrade och bundna, men innan du anställer en, trippelkontrollera att du inte skulle vara ansvarig för några olyckor.
5. GARANTIER
Hur länge kan det nya taket förväntas hålla? Vanligtvis håller asfalttak taket i årtionden, men medan vissa måste bytas ut efter cirka 20 år, förblir andra livskraftiga under en livstid. Till exempel har Owens Corning-bältros installerat av Sears Home Services en garanti för problemfri prestanda under hela 50 år (se detaljer). Naturligtvis, om bältros installerades felaktigt, skulle till och med en generös produktgaranti vara till liten hjälp för husägaren. Sears Home Services skiljer sig ut här. Mycket få lokala entreprenörer erbjuder garantier för deras utförande. Men Sears vet att kundtjänsten efter installation ofta betyder mest när det gäller en så stor investering. Av den anledningen ger företaget en skriftlig begränsad garanti på arbetskraft, för att inte tala om en tillfredsställelsesgaranti. Hyra bra och du kan förvänta dig att din valda takläggare får jobbet gjort i tid och på budget. Med Sears Home Services kan du förvänta dig det och mer, nämligen ett åtagande till din tillfredsställelse som sträcker sig långt efter att installatörerna har packat upp sina saker och lämnat.
Andra hemförbättringar är rent valbara, men takbyte är något annat. Det är inte så mycket ett val eftersom det är ett viktigt steg framåt för att försvara den strukturella integriteten i ditt hem, samtidigt som det ger ett enormt boost till dess återförsäljningsvärde. Öppna inte bara de gula sidorna och lägg dig till det första noterade företaget. Istället gör din aktsamhet, ställ goda frågor och ägna eftertanke, omsorg och uppmärksamhet åt ditt val av vem du litar på att sätta ett tak över huvudet.
Det här inlägget har skickats till dig av Sears Home Services. Dess fakta och åsikter är de från BobVila.com.