Dessa stora pappersbitar är äntligen vad du betalar din arkitekt för. Ritningarna ska vara helt dimensionerade - de är kartan som entreprenören kommer att följa för att utföra arbetet. Granska uppsättningen planer noggrant innan du tecknar några byggnadskontrakt. Se till att den överensstämmer med den senaste versionen du såg och att de korrigeringar du begärde har gjorts.
Se till att du förstår allt. Du kommer att kosta dig själv pengar senare när du vill att något ska ändras som du, av okunnighet, låter passera i ett tidigare skede. Även väsentliga förändringar är relativt billiga innan kontrakten undertecknas och hammarna börjar svänga. Exempelritningarna som återges här ger dig en uppfattning om vad du kan förvänta dig av de slutliga planerna.
Andra element i planerna är specifikationerna eller specifikationsbladet. Dessa är detaljerade beskrivningar av det material som ska användas. Ofta är speciella ark idag långa, formaterade listor som medföljer designarens CAD-program med några extra rynkor som är speciella för ditt jobb. Sammantaget kommer planerna och specifikationerna att göra det möjligt för dina entreprenörer att först uppskatta exakt vad allt kommer att kosta och sedan konstruera det som har varit så noggrant planerat.
Specifikationerna kräver också noggrann uppmärksamhet. De bör specificera mycket detaljer om nödvändigt material som du kan ha starka åsikter om. De citerar allt från märkesnamn och modellnummer för köksutrustning till tjocklek och kvalitet på plywood som ska användas för undergolv. Specifikationer specificerar ofta dekorföremål som dörrhandtag, tillverkare och typ av färg samt formstorlekar och profiler.
När du undersöker specifikationsblad, se till exempel för att se om de nya fönstren i ditt tillägg är riktigt delade ljus som de gamla är; om de nya badrumsfästningarna är märkesmodeller av god kvalitet eller bara billiga knockoffs. Ställ frågor om du inte förstår stenografin. Gör det till ditt företag att veta vad specifikationsbladet säger, trots allt, siffrorna och förkortningarna beskriver vad du köper.
Inte för att du bara måste acceptera det som finns. Faktum är att du hittar en ny användning av orden eller lika i specifikationerna. Även kallade utsläpp, "eller lika material" är vanligtvis färdiga material som mattor, armaturer eller kakel. Utseendet på termen "eller lika" betyder att om du inte gillar något av objekten som listas på specifikationsbladet kan du ersätta något annat. Termen innebär också att du får göra det utan kostnad om ditt nya val är samma pris som (och därmed är lika med) det som specificerades.
Tänk dock på att de angivna utsläppsrätterna vanligtvis inte är förstklassiga varor. Om du alltså ersätter en dyrare uppsättning belysningsarmaturer i ditt kök med de angivna grundläggande, kommer dina kostnader att öka från den ursprungliga uppskattningen. När du granskar planerna, kom ihåg att det är förbehåll för tomhet, låt köparen se upp.
Du bör ha ett möte med din entreprenör innan du undertecknar ett kontrakt för att svara på dina frågor och funderingar, så gå igenom specifikationerna rad för rad före mötet och gör en lista över dina frågor. Leta också efter förkortningen "NIC", som står för "inte i kontrakt." Det betyder att om du lägger till en tvättstuga och specifikationen för tvättmaskinen och torktumlaren säger NIC, ingår de inte i uppskattningen. De är din kostnad, inte entreprenören.
Kranar och armaturer är en flerårig källa till friktion mellan husägare och designerbyggarteam. Historien går vanligtvis på det här sättet. Kunden förklarar för designern vad han vill ha i, till exempel, sitt nya masterbad. Skisser och sedan arbetsteckningar utförs, en entreprenör anställs och arbetet börjar. Jobbet är nästan gjort när husägaren till sin beklagelse upptäcker att kranen, duschhuvudet och lamporna är billiga och oattraktiva. Han klagar till entreprenören, och tillsammans hänvisar de tillbaka till specifikationerna. Visst nog får husägaren exakt vad pappersarbetet anger. "Men de är inte tillräckligt bra", klagar han, "jag vill ha något bättre." Entreprenören säger, ”Bra, du är chefen. Klausulen "eller lika" i kontraktet ger dig rätt att ersätta något med motsvarande värde. " Då upptäcker husägaren vad han vill kosta två eller tre eller till och med tio gånger så mycket som vad som specificerades och att han själv måste bära merkostnaden.
Det har hänt en miljon gånger och kommer att hända igen. Hur undviker du det? Tänk på detaljer som är viktiga för dig och se till att din designer och entreprenör är känsliga för dina problem. Förklara dina förväntningar på kvalitetsnivån. Undersök sedan specifikationerna extra noggrant.
Vissa människor bestämmer sig för att shoppa och tillhandahålla inventarier eller andra komponenter själva, exklusive dem från kontraktet. Detta kan fungera, men du måste vara säker på att du samordnar i god tid i förväg med entreprenören och underleverantörerna. Om något du vill inte anländer i tid kan du hitta ditt jobb försenat eller dyrare.