Du kanske har letat i flera månader eller till och med år och nu har du hittat det perfekta hemmet. Din dröm kommer med detaljerat rullningsarbete, en handskuren nystolpe eller ståtliga vita kolumner. Det är också listat som en bidragande resurs till ett historiskt distrikt i National Register of Historic Places. Vad betyder det? Vilka saker bör du tänka på innan du bestämmer att det här huset är för dig?
1. Genom att äga ett historiskt hem blir du en del av något större.
En notering i det nationella registret är en speciell, exklusiv rekreationsförmåga som lockar en viss grupp husköpare, föreslår Tom Zannelli, en senior försäljningsagent Paragon Real Estate i San Francisco, även om deras charm kan vinna över oväntade köpare också. Att äga fastigheter i ett historiskt distrikt erbjuder dig den unika möjligheten att tolka och dela historien om ditt hem, som förvaltare av en erkänd bidragsgivare till vår nationens förflutna.
Thom och Lynn Wood, arkitekter och rektorer för Time Line Architecture, valde medvetet att bo i sitt område med ombyggda militära bostäder vid Fort Ethan Allen i Essex, VT. Både omgivningen och huset uppmuntrade återanvändning av bostäder, medan utrymmet erbjöd ovanlig design, hantverk och material. "Det var en chans att vara en del av något större och unikt", sa Lynn.
2. Att köpa ett historiskt hem erbjuder en betydande avkastning på investeringen.
En nationell registercitat bekräftar ett hems historiska betydelse, men det verkliga värdet kan realiseras i fastighetens och styrkan i fastighetens värde. En studie från 2000 av South Carolina bostadsförsäljning visade att bostäder i Columbias historiska distrikt sålde 26 procent snabbare än den totala marknaden; medan historiska Beauport-ägare såg en hel del 21 procent högre försäljningspris. I Rome, GA, ökade fastigheter i utsedda historiska stadsdelar i värde 10 procent mer än liknande fastigheter utan historisk beteckning mellan 1980 och 1996. Studier i Texas, New York och Pennsylvania bekräftar den positiva effekten en historisk distriktsbeteckning har på fastighetsvärden, med totalt sett ökar mellan 5 procent och 20 procent. Fastighetsvärdets stabilitet verkar också sträcka sig till ägarnas fastighetsperiod: Det finns enligt uppgif.webpt lägre ägareomsättning inom historiska distrikt än i kvarter som saknar den skillnaden.
3. Ett historiskt hems renoveringar och tillägg kan regleras.
Inkludering av nationella register är ett erkännande av en fastighets betydelse för dess samhälle, stat eller nation. Vissa bostadsköpare kan vara oroliga för denna beteckning från National Park Service, eftersom de fruktar intrång i deras äganderätt. Men i stort sett är dessa farhågor ogrundade, så länge arbetet inte får några federala pengar och inte kräver någon federal licens eller tillstånd. Ägare är inte skyldiga att återställa sin egendom eller att öppna sina dörrar för allmänheten.
Många kommuner har emellertid utsett konstruktionsdistrikt i områden som har identifierats ha särskild historisk, arkitektonisk, naturskön, kulturell eller visuell betydelse. Byggnader i dessa områden kan granskas för eventuella ändringar, tillägg eller rivningar. Dessa bevarande förordningar hjälpa husägare att skydda sina investeringar genom att bevara deras stadsdelars historiska karaktär. En blivande hemköpare av en fastighet i ett etablerat historiskt distrikt rekommenderas att besöka det lokala planerings- och zonkontoret för att avgöra vilka riktlinjer som kan gälla för dem.
Granskning av vilket projekt som helst kan leda från en övergripande utvärdering av en zonadministratör till granskning av en sekundärkommission som specifikt ger råd om frågor om historisk känslighet och arkitektonisk kompatibilitet. För vissa typer av arbete kan husägare behöva säkra ett tillstånd som kallas ett certifikat för lämplighet (COA) eller tillstånd för mindre arbete från deras planeringskontor eller historiska granskningskommitté. Gemenskaper som förlitar sig på arvsturism har ofta strängare granskningsförfaranden: Historiska Savannah kräver granskning av förändringar så små som bytmarkiser. I New York Citys Row House District är ett COA nödvändigt innan du byter yttre fönsterluckor. Granskningen gäller endast utsidan av en struktur i ett historiskt distrikt och påverkar inte några inre förändringar.
Vissa historiska distriktsuppdrag kan kräva att skadade material byts ut i natura, det vill säga med material eller designfunktioner som är original till byggnaden. Även om ändringen av ett historiskt hem kan kräva specifika eller dyra material eller hantverk, kommer det att balanseras med sannolikheten att investeringen kommer att hålla. Dessutom är det mindre troligt att din granns skyddade egendom ändras på ett sätt som kan minska ditt fastighetsvärde.
4. Ett historiskt hem kan ha tillgång till resurser för bevarande.
I vissa fall kan byggnader som anges som bidragande resurser i det nationella registret vara berättigade till begränsat ekonomiskt stöd genom bidrag, lån eller skatteincitament. Georgien har tillhandahållit åtta års frysning av fastighetsskattesatser på utsedda historiska fastigheter. Den federala regeringen begränsar för närvarande skattekreditmöjligheter till strukturer som är inkomstproducerande (snarare än strikt bostäder). Bevarande organisationer är en annan resurs för blygsamt ekonomiskt stöd.
Bevarande lättnader kan ordnas genom lokala myndigheter eller privata organisationer som Historic New England (tidigare Society for Preservation of New England Antiquities). Dessa arrangemang kan minska fastighetsskattbördan och samtidigt bevara, skydda och underhålla din historiska egendom. Programmen skiljer sig från en stat till en annan, så kontakta ditt State Historic Preservation Office (SHPO), din lokala planeringsbyrå eller ditt samhällshistoriska samhälle.
Tusentals historiska distrikt har listats av den federala regeringen i National Register, allt från Newports landmärkehem till blygsamma bostadshus i New England. För mer information, kontakta National Register of Historic Places eller ditt lokala State Historic Preservation Office.