Att köpa en duplex - även känd som ett tvåfamiljshus - eller en flerfamiljshus kan vara en smart penningtjänst som en fastighetsinvestering eller som ett ägarbostad som betalar dig tillbaka. Men det finns utmaningar och belöningar som är specifika för att äga dessa typer av fastigheter. Läs vidare för måste-veta information för att säkerställa att ditt stora köp blir en slam dunk - och inte en rad överraskningar.
PRO: Välkommen till en värld av skatteavdrag.
Funderar du på att byta ut dina hyresgästers belysningsarmatur med en takfläkt? Avdrag! Veranda räcke måste bytas ut? Avdrag! För det mesta kommer varje reparation eller förbättring av dina hyresgästers utrymmen att betraktas som en skatteavskrivning. Om ditt hem ägs av ägare kan arbete som utförs i vanliga utrymmen vanligtvis skrivas av med 50 procent, men de flesta avdrag gäller inte ditt personliga vardagsrum. Avskrivningar är ett utmärkt sätt att få tillbaka pengar för att förbättra din fastighet, men se till att noggrant undersöka vad som kvalificerar som avdrag hos IRS.
Nackdelar: Du äger nu ett litet företag.
Med intäkter kommer processer och pappersarbete - och det börjar den första dagen du visar din nya lägenhet. Allt från hyresansökningar till hyresavtal, allt måste dokumenteras. Skattetid har sina egna utmaningar, eftersom du måste lämna in ett resultat-och-förlust-uttalande och redovisa alla dina avdrag med kategoriserade kvitton. En erfaren revisor kommer att vara din bästa vän, men du kan granska skatteformulär som är gemensamma för hyresfastigheter här.
PRO: Få tillgång till flerfamiljsfinansieringsalternativ.
Det finns många utlåningsprodukter som är specifika för flerfamiljshus. Till exempel, om du köper en duplex som är ägare, kan en inteckning från Federal Housing Administration (FHA) vara ett utmärkt val tack vare konkurrenskraftiga räntor och lägre utbetalningar. FHA-lån är i allmänhet också mer förlåtande för lägre kreditpoäng. Var dock medveten om att FHA kräver att du bor på fastigheten i minst ett år.
CON: Du är en hyresvärd!
Från skador på egendom till bullerklagomål, allt handlar om dig. Att anställa ett fastighetsförvaltningsföretag kan lindra mycket av din stress, men det kommer också att minska din vinst. Ditt bästa försvar mot problemhyresgäster är en noggrann screeningprocess för alla potentiella kunder, inklusive en begäran om information om brottsling (CORI) och kreditkontroll. Båda kan erhållas genom screening av hyresgäster, tillgängliga online. För att få tillgång till bästa praxis i din stat, hitta en uthyrare utbildning nära dig. De erbjuds vanligtvis via lokala bostadsbyråer till en relativt låg kostnad.
PRO: Mer bostadsflexibilitet på vägen.
Dagens hyresfastigheter kan bli morgondagens svärmorslägenhet - eller så kanske du så småningom vill återställa ditt flerfamiljshus till sin ursprungliga enfamiljsstatus som äldreboende för dig själv. I båda fallen ska du överväga de framtida bostadsalternativen som ett duplex kan innehålla, utöver den korta avkastningen.
CON: Det är din egendom och ditt ansvar.
Att öppna ett duplex för hyresgäster kan också öppna en värld av ansvar. Från blyfärgreduktion till is på dina hyresgästers främre trappsteg kan du vara juridiskt ansvarig för personskador på din egendom, liksom en mängd andra överträdelser. Var noga med att undersöka lagarna om hyresgästs rättigheter i ditt land och arbeta nära ditt hemförsäkringsbolag för att se till att din täckning är tillräcklig.
PRO: Dina hyresgäster kommer att betala för din investering.
En flerfamiljshus är en investering och hyresintäkter kan hjälpa dig att betala för den! Krossa siffrorna och bestäm om de intäkter du får kommer att göra det möjligt för dig att göra extra betalningar på din inteckning och betala den tidigt, eller om du ska göra en vinst som du kan använda som personlig inkomst. Klicka här för en grundfärg om hur du utvärderar din avkastning innan du köper en duplex.
CON: Det fruktade “E” -ordet.
Trots dina bästa referenser och kreditkontrollansträngningar kan du sluta med en hyresgäst som inte kan göra hyran eller allvarligt skadar egendom - och besluta om utvisning som din sista utväg. Tyvärr kan det vara tidskrävande, dyrt och känslomässigt dränerande att avvisa en hyresgäst, och lagarna som styr hur du måste gå tillväga som hyresvärd varierar från stat till stat. Var noga med att undersöka den korrekta bortkastningsprocessen i ditt tillstånd innan detta värsta fall blir nödvändigt. Att kontakta en lokal bostadsmyndighet är ett bra ställe att börja med.