Inredningsarkitekten Patricia Brown har rådgivit hundratals kunder genom stora och små renoveringsprojekt. Hon erbjuder till och med en onlineverkstad som hjälper husägare att kringgå de största fallgroparna i renovering. Här är Browns tips för att undvika tre vanliga budgetbesvär.
Budget Buster 1: Kontrakt för ett design-build-paket
Vissa entreprenörer arbetar regelbundet med en specifik designer, medan andra håller en eller flera designers på personalen. Men Brown säger att det är bäst att anställa dessa fester separat. Hon rekommenderar att man skjuter ut $ 2000 till $ 5000 för en fullfjädrad designplan, en som du kan shoppa för flera konkurrerande entreprenörer.
Designplanen bör vara detaljerad och omfattande. "Om du lämnar (entreprenörer) en plan med alla specifikationer - från skåpets kvalitet till belysning - när du får tillbaka kvalificerade bud, ser du var det är skillnad för samma arbete", säger Brown. ”Om det är över budget kan du se var du kan spara på material. Hur som helst ställer du in parametrarna och väljer. Utan den designen först är du utsatt för det oväntade. ”
Bildspel: 10 renoveringssteg du inte vill hoppa över
Budget Buster 2: Välja överrika material
Nästa gång du går in i ditt kök, vad drar ditt öga mot: bänkskivorna eller bakplattan? Brown skulle satsa på det senare, eftersom vertikala ytor tenderar att dominera utseendet på ett rum. Hon uppmanar kunderna att besluta om backsplash först innan de väljer ett motmaterial som är kompletterande.
Effektiva, måttliga backsplash inkluderar:
- Vit tunnelbana kakel punkterad med enstaka färgade konstplattor
- Glasplattor för ett modernt utseende med låga underhållskrav
- Trä eller bambu; antingen kan vara färdiga för att säkerställa enkel skötsel
Budget Buster 3: Fördröja dig till dyra förändringsorder
För oförutsedda kostnader och överskridanden, kloka ombyggare blockerar sina projektbudgetar med ytterligare tio procent av det totala beloppet. Slösa inte den cricital kudden på ändringsorder!
Brown intygar att förändringar i sista minuten är fienden till kundernas handväskor. Även en till synes enkel byte (t.ex. att byta ut en annan lampa) kan ta bort en kaskad av förseningar och justeringar.
En annan nackdel med ändringsorder, varnar Brown, är att de banar väg för entreprenörer att använda ”likvärdiga material”. Om du tillåter en entreprenör som vinklar rummet måste du utföra kvalitetskontroller på plats. Efter att ha valt material med hjälp av en designer är det naturligtvis att föredra att hålla fast vid den ursprungliga planen.