Restaurering, bevarande. Renovering. Rehabilitering. Ombyggnad. De betyder inte alla samma sak. Men låt oss överväga några formella definitioner, enligt standarderna för inrikesekreteraren, under vars regi är National Park Service, Preservations Assistance Division och Historic American Buildings Survey:
BEVARANDE
”Handlingen eller processen att tillämpa åtgärder för att upprätthålla den befintliga formen, integriteten och materialet i en byggnad eller struktur, och den befintliga formen och vegetabiliska täckningen på en webbplats. Det kan inkludera stabiliseringsarbete, vid behov, samt fortlöpande underhåll av det historiska byggmaterialet. ” Svagt översatt? Uppgif.webpten är att spara för att bevara befintliga bitar (tyg) som överlever från tidigaste epoker.
RESTAURERING
”Handlingen eller processen för att exakt återställa formen och detaljerna för en fastighet och dess inställning som den framträdde vid en viss tidsperiod genom att ta bort senare arbete eller genom att ersätta tidigare saknade arbeten.” Med andra ord vänder restauratorn tillbaka klockan och försöker replikera det som ursprungligen var på plats men därefter avlägsnades eller förstördes.
REHABILITERING
"Handlingen eller processen för att återföra en fastighet till ett nyttigtillstånd genom reparation eller ändring som möjliggör en effektiv samtida användning samtidigt som de delar eller egenskaper hos fastigheten som är viktiga för dess historiska, arkitektoniska och kulturella värden bevaras." Översättning Tack?
Rehabaren ägglossar en plats som han eller hon väljer utan att sträva mycket efter att bevara eller återställa element precis som de var. Rehabilitering används mer eller mindre omväxlande med ombyggnad och renovering.
Kuratorer för historiska hus rehabiliterar sällan - de kan anpassa ett gammalt beroende eller källarutrymme för en modern användning, men de är mer benägna att vara uppmärksamma på att bevara det som finns kvar och i vissa fall återställa det som inte gör det. Levande historiska museer har traditionellt identifierat en enda punkt i det förflutna som blir måldatum och restaurerade sedan byggnaderna på grunden som överensstämmer med det historiska ögonblicket (vilket ofta innebär att man tar bort senare arbete som verkar vara anakronistiskt, ur synkronisering med det etablerade ögonblicket när kalendern sägs ha slutat). I allt större utsträckning finns det emellertid en trend bland amatörer och proffs för att rädda gott gammalt arbete, oavsett dess tid.
Hur översätter du som husägare dessa olika metoder till handling? Jag rekommenderar att du börjar med att fastställa vad du inte kommer att ändra. Följande borde antagligen finnas på din konserveringslista.
GOLVPLANEN
I äldre hus är flödet mellan de viktigaste bostadsutrymmena vanligtvis ganska logiskt. Sambandet mellan huvudentrén, salongen, köket och den sekundära ingången är typiskt praktiskt och praktiskt. I vissa hem ändrade senare tillägg användningsmönstren (ofta förvirrande snarare än att klargöra saker). Om möjligt, behåll planlösningen åtminstone i den ursprungliga delen av huset.
I vissa fall kan det till och med innebära återställning av element som tagits bort av tidigare ombyggnader. På bara de senaste tjugofem åren har jag sett trenden för att öppna utrymmen anländer och sedan går. I början av sjuttiotalet ville ingen ha en matsal, så trenden var att öppna dem för angränsande matlagningsområden för att skapa ”lantliga kök” eller andra utrymmen för flera användningsområden i en öppen planlösning. Idag är middagen tillbaka avkopplande med vänner, mat och vin högt på min lista över aktiviteter. Generellt sett verkar trenden vara mer specifika utrymmen (kontor, lekplatser för barn, frukostrum) och färre öppna områden med flera användningsområden.
Du kanske funderar på att förstora köket eller lägga till ett badrum på nedervåningen. Till en början kanske en äldre planlösning inte verkar vara tillräckligt flexibel för att möjliggöra sådana renoveringar och en omorganisering i grossistledet kan tyckas nödvändig. Försök titta igen.
Tänk på trafikflödet och hur utrymmena används: Kan du hålla huvudartärerna desamma men lägga till perifer cirkulation? I vårt hus ändrade vi till exempel köket radikalt, men behöll sin relation till de andra rummen densamma. Ofta kan befintliga underutrymmen öppnas, eftersom många viktorianska hus har städrum eller butlers skafferi och till och med blygsamma hus tills ganska nyligen ofta har förrådsskaffer.
Badrum, särskilt halvbad, kan utsöndras på överraskande små platser, som ombyggda garderober, hallar och under trappor. Börja igen med att tänka på hur lite du kan ändra planritningen snarare än hur mycket. Du sparar pengar och respekterar integriteten hos den ursprungliga designen.
TRÄSLÖJD
Fram till åren efter andra världskriget var listverk viktiga designelement även i anspråkslösa hus. Baseboards och höljen runt vindrutorna och dörrarna var gjorda av brett lager, ofta med applicerade lister för att lägga till skugglinjer och en djärvare, tredimensionell effekt. Särskilt i slutet av 1800-talet var taklistarna tunga och dramatiska. Spara allt du kan av det ursprungliga träverket, inklusive tidig beklädnad, inbyggd hantverk, spindelarbete och andra dekorativa träbehandlingar.
Tänk på sådana träelement som är värda att restaurera, men också som en inspirationskälla. Om din plan involverar nya element som vindrutor, dörrar eller skåp, försök att replikera befintliga detaljer. Att använda befintligt kvalitetsarbete som en källa för nya detaljer hjälper till att ge det nya utrymmet en känsla av att det är helt i förhållande till det befintliga huset.
TRAPPOR
Eftersom kostnaden för kvalitetshantverk har ökat har kvaliteten och karaktären hos den typiska trappan sjunkit. Återställ dem om dina trappor har originalbalanser, skenor och nya stolpar. Stripa dem om de är av lövträ eller så belagda med färg så att svängningar, paneler eller andra detaljer inte längre är skarpa. Hitta sätt att stabilisera dem (om det behövs) som inte försämrar deras utseende.
Dåligt slitna slitbanor kan vanligtvis bytas ut för mycket svårt, men var noga med att detaljerna återställs, till exempel näsan återgår (det är där den rundade kanten fortsätter runt slitbanans öppna ände). Nya balustrar för att ersätta trasiga eller saknade kan fräsas överraskande billigt om du handlar. Trappväskor är viktiga designelement i ett hus och väl värda extra dollar för att spara och återställa dem.
Gipsytor
Spara originalgips där det är möjligt. Ny gips saknar styrka, hållbarhet, ljudisolering och karaktär hos traditionellt gips. Många tekniker har utvecklats för att bevara gamla gipsväggar och tak, inklusive speciella gipsbrickor som kan fästa och stabilisera löst och sprickande gips. När en befintlig partition ska förbli på plats, försök att behålla sin gipsyta.
GOLV
Förändringens historia i ett hus ska ofta läsas lättast i dess våningar. En med breda, handplanerade tallskivor på övervåningen och maskinplanerad golv i eklist har fått besök av ombyggare, troligen under de senaste decennierna. En serie fogar som bildar en linje över golvet i ett rum utan uppenbar anledning kan indikera att en skiljevägg flyttas eller att en skorsten tas bort. Om inte dina golv är enhetliga och överensstämmer med stilen och vintaget i ditt hem, kan de förmodligen berätta något om huset.
När du väljer golv för nytt arbete, oavsett om det är ett tillskott till huset eller en ombyggnad av befintligt utrymme, överväga hur de nya ytorna passar överlevande äldre golv. Ska du överväga att försöka hitta bärgade material som gör övergången från det gamla till det nya sömlöst? Vill du återställa mycket av det gamla golvet för att matcha det nya? Finns det något i ett originalt trägolv som du kan echo utan att kopiera alla detaljer - kanske en kantdesign, brädans bredd eller träets art och färg? Eller vill du använda en helt annan yta, som heltäckningsmatta i ett nytt familjerum eller kakel i det nya köket som samordnar med det gamla medan du inte kopierar det? Det finns ingen som svarar förutom att ställa dig själv frågan: Kommer det nya att passa det gamla?
FÖNSTER
I hus med vågigt gammalt glas verkar fönster ge en utsikt över det förflutna. Från utsidan ger flera små lampor konsistens, vilket ökar tidlösheten i ett gammalt hus. Från inredningen ser man ut mynten och delar in utsikten.
Det finns många fönsterkonfigurationer, inklusive markiser och vindrutor, vilka båda bryter väggplanet. Markiser svänger upp från gångjärnen på toppen, höljen från gångjärnssidor. Mindre vanliga är fasta fönster, medan det överlägset vanligaste är det dubbla upphängda fönstret. Dessa är den traditionella glidande sorten som, inom väggplanet, färdas upp och ner i sina ramar.
Dubbelhängda fönster finns också i många varianter. Dessa utmärks inte bara av sin totala storlek utan av antalet glasrutor eller lampor. På 1700-talet var fönster med tolv lampor i varje fönsterram (kallade tolv över tolv eller 12/12-tal) vanliga, liksom 12 / 8,9 / 9 och 9/6 fönster. Under första hälften av 1800-talet var 6/6 fönster regeln innan 2/2 fönster tog över.
Det finns fyra grundläggande fönsterkonfigurationer. Dubbelhängda fönster är de vanligaste, följt i ingen särskild ordning av glid-, hölje- och markisfönster. De flesta fönstren i ett typiskt hus kommer att vara av samma typ, även om andra mönster kan användas i vissa applikationer som badrum, verandor eller andra utrymmen.
Vågigt glas med bubblor och andra brister var allt som var tillgängligt fram till omkring 1880 då stora, optiskt perfekta, fabrikstillverkade glasark blev allmänt tillgängliga. Ungefär samtidigt blev rutor av färgat glas prisvärda. Således föddes det som då kallades "bildfönstret". I slutet av nittonhundratalet identifierade termen ett fönster med rutor av färgat glas. Först efter andra världskriget hänvisade termen ”bildfönster” till enorma, enfönstrade fönster.
Idag fokuserar prat om fönster vanligtvis först på R-faktor, ett mått på fönstrenas isoleringsförmåga. Ett enfönster har en R-faktor på ungefär en; tvåglasfönster har en R-faktor på ungefär två. Stormfönster och andra innovationer som argongas förseglade i den isolerande luftkudden mellan glaslagren i ett termiskt fönster kan öka R-faktorn ännu högre.
Om ditt hem är ett sekel eller mer gammalt och dess fönster är original, är det bästa sättet nästan alltid att spara istället för att byta ut dem. Ny väderstrippning kan läggas till ganska billigt, liksom stormar (ibland på insidan, särskilt på historiska hus). Gammal glasförening kan repareras och till och med ruttna element kan bytas ut eller träet stabiliseras med epoxi eller andra konsolideringsmedel. På nyare hus kan bra kopior av originalfönstren vara tillgängliga billigt.
Oavsett om du väljer att ersätta eller återställa, försök att behålla den ursprungliga konfigurationen. En husägare som ersätter de ursprungliga multilight-fönstren med enfönstrade fönsterbåge (ersätter, säg 1 / ls för 6 / 6s) kommer att ändra utseendet på ett hus, snarare på det sätt som en blyertsteckning förvandlas när någon raderar en del av skuggning. Det är nog en dålig idé.
DÖRRAR
På 1700-talet hade dörrar vanligtvis sex paneler; tidigt på 1800-talet blev dörrar med fyra paneler regeln. Enpanelsdörrar, ihåliga fanerdörrar och reproduktionsdörrar är gemensamma för vår tid. Liddörrar - som är gjorda av vertikala brädor fästa tillsammans med horisontella brädor spikade över dem - används ofta som sekundära dörrar i bostäder och i uthus.
Rail-and-stile eller paneldörrar har länge varit populära. De består av vertikala brädor (stilarna) och horisontella brädor (skenorna) med paneler infällda mellan dem. Dessa dörrar hålls traditionellt tillsammans med fäst- och tappfogar, där tungformade utskjutningar glider in i håligheter som skärs in i sidorna på stilarna och sedan fästs med trästift.
Som med fönster och andra detaljer, försök att spara originaldörrar. Dörrar som tas bort i en del av huset kan återvinnas någon annanstans. Hitta dörrar med liknande stil på arkitektonisk sal-vage-de behöver inte vara identiska, men om de liknar originalen verkar de inte vara på sin plats.
Uppfattningen om att hålla fast vid originalet gäller även för ytterdörrar. Att byta ut en panelad ytterdörr som visar slitaget på många år kan verka som rätt sak att spara energi och dra åt huset. Ändå ser många ersättningsdörrar idag - ibland av stål, ofta med fuskfibrer stansade i plåten - ut som den arkitektoniska motsvarigheten till ett svart öga. Tänk först på att återställa den ursprungliga dörren eller åtminstone hitta en ersättare i samma anda som originalet.
HÅRDVARA
De flesta vintagehus har förändrats genom åren och typiskt är hårdvara bland de första elementen som har ändrats. Maskinvara kan slitas eller gå sönder. Att ändra smak kan göra en annan stil av dörrhandtag önskvärd. Extra säkerhet kan kräva uppdaterade lås. Som ett resultat har många hus en rad hårdvaror.
Tidigare ombyggnader kan också ha sparat på hårdvara. I nybyggnation specificerar de flesta entreprenörer billiga gångjärn och låssatser - och de ser också billiga ut, eftersom pläteringen skrapar av. Ofta ändras kvaliteten på hårdvaran från de offentliga delarna av huset till de privata dyra inlåsningarna i hög stil
Viktorianskt hus ger ofta plats för enkla spärrar i sovrummen på övervåningen.
Vet vad ditt hus har för hårdvara. Se till att du känner igen utvecklingen av lås, spärrar, gångjärn, dörrknackare och klockor, krokar och resten. Hårdvara förbises för ofta, både som en källa till stilidéer och för ledtrådar som den kan erbjuda om hur huset förändrades över tiden. En enkel spärr från ett övervåningsskåp kan visa sig vara inspiration för stängningen på skåpen i ditt nya kök eller, när den tas bort från en dörr, kan det avslöja omålat trä under, vilket indikerar att det är original.
ÖVRIGA ORIGINALELEMENT
Husets skelett - dess träram, som vanligtvis syns i källaren och vinden - kan också ge dig några idéer Solid gammal balk? har avslöjats i många gamla hus, även om de ofta ser ut som de är grova strukturella element som byggarna aldrig för ett ögonblick avsåg besökare att se
Gammalt murverk är att betrakta med samma försiktiga blick: spara alltid vad du kan, men låt dig inte frestas att avslöja ytor om du tror att det aldrig var murarens avsikt. Slarviga, obearbetade murbrukfogar och trasiga tegelstycken som bara packas slumpmässigt i öppningar är tecken på murverk som skulle täckas upp, kanske med gips eller andra ytor.
Att rehabilitera ett hus kräver mer än att tillgodose dina egna önskningar. Det bästa ombyggnadsarbetet på gamla hus innebär nästan alltid att bevara vissa originalelement, återställa andra och identifiera hur det nya arbetet kan förstärka det gamla.