En huvudentreprenör eller GC anställs för att ta en uppsättning planer och göra dem till en byggnad. Han kommer att ordna arbetarnas framgångar, beställa material, inspektera arbetet, samordna ett ständigt föränderligt schema och hantera en hel del pappersarbete, som kommer att innehålla materiella räkningar, löner och utfärdande av fakturor till dig , husägaren.
GC kommer också att ordna underleverantörerna - utgrävningsentreprenörerna, rörmokare, elektriker, torrväggare, tegelplattor, takläggare och grundpersonal, oavsett och vem som helst som behövs. Det är GC: s ansvar att se till att undergrupperna gör sina jobb i tid och i strikt överensstämmelse med planerna.
Som med en arkitekt undertecknar du ett avtal med huvudentreprenören som förpliktar dig att göra vissa betalningar vid angivna punkter under byggandet. I gengäld tar GC ansvaret för hela byggprocessen. GC gör en vinst genom att räkna upp arbets- och materialkostnaderna med en procentsats. Den procentandelen varierar avsevärt. Det typiska intervallet är 10 till 30 procent.
Snickare-byggare vs. byggföretag
Många GCs började sin karriär inom byggbranschen som snickare men bestämde sig vid något tillfälle för att driva egna företag och tog övergripande ledningsansvar. I ett stort byggföretag är GC faktiskt ett företag snarare än en individ, och en enskild projektledare kommer att ta det dagliga ansvaret för ett visst jobb. Projektledaren har kanske inte praktisk erfarenhet av att bygga men har affärsutbildning. Verktygen för GC: s handel består alltmer av en bärbar dator och en mobiltelefon snarare än en hammare och en cirkelsåg.
Snickarbyggaren GC har förmodligen bara ett eller två jobb på gång, medan ett byggföretag behöver fler och större jobb för att betala sina omkostnader. Snickarbyggaren kan ha ett skrivbord hemma som fungerar som ett kontor och en verkstad i ett ombyggt garage eller källare. Byggföretaget kommer att ha ett kontor med en revisor, löner och annan personal; lastbilar och diverse fordon; ett lager eller en annan byggnad som fungerar som bas för verksamheten med utrustning, materiallagring och verkstadsutrustning och en mängd andra tillbehör för en bra storlek.
De stora och små byggentreprenörerna har var och en vissa fördelar. Du kanske kan forma ett mer flexibelt samarbete med snickarbyggaren än med ett större företag. Å andra sidan har byggföretaget förmodligen en mycket större kapacitet och kan göra ett bredare utbud av arbete. Om ditt projekt är stort kan du dra nytta av de större besättningarna i ett byggföretag.
Logik kan föreslå att den mindre entreprenören kommer att kunna ge dig det bästa priset, men trots de extra allmänna kostnaderna för det större företaget finns det också vissa skalfördelar. I allmänhet är dock oddsen att du som en liten engångsköpare av byggtjänster kommer att göra det bättre med en snickare-byggare för din ombyggnad. Han är van vid att hantera enskilda ägare, kan ha mer tid och tålamod för dina speciella problem, och han kan mycket väl prissätta jobbet lite billigare också. Om du är osäker kan du få både företag och snickare att bjuda på ditt jobb.
När du anställer en mindre huvudentreprenör, bestäm hur mycket erfarenhet chefen har. Om den kandidat du tänker anställa är en snickare som bara förgrenar sig och försöker att vara en snickarentreprenör, tänk noga innan du fattar anställningsbeslut. Han behärskar kanske sitt yrke snabbt, men sanningen är att det faktiskt är en ny arbetslinje, en som kräver färre byggfärdigheter och mer affärsförnuft. Om ditt ombyggnadsjobb är blygsamt kan det vara till din fördel att anställa en nybörjare GC, eftersom många som börjar på en ny karriär har en stolthet över prestationer som bleknar med tiden. Se till att du är säker på att han har schemaläggning, budgetering och andra färdigheter för att hantera de utökade uppgif.webpterna.
Underleverantörer
Underleverantörer får sitt namn från deras förhållande till totalentreprenören. När du anställer en GC kommer han att träffa kontrakt med enskilda underleverantörer för att slutföra angivna uppgif.webpter för angivna priser.
Du kan behöva flera underleverantörer eller inga, beroende på ditt ombyggnadsjobb. Bland de underkomponenter som kan behövas för ett bostadsprojekt som innebär att en befintlig grund utvidgas är en lantmätare, jordförflyttande underentreprenör för utgrävning och förberedelse av platsen och grundentreprenör för basen och källarväggarna (även om en annan underdel, en murare, kan hyras för att bygga väggarna om de ska vara av block). El-, VVS- och VVS-underentreprenörer (uppvärmning, ventilation och luftkonditionering) kan vara nödvändiga, och beroende på vem din GC eller snickare är, kan tak, gips, målning och sanering också arbeta på ditt jobb.
Vanligtvis kan alla vinylgolv, kakel och bänkskivor fyllas av en entreprenör, medan en annan kommer att sälja och installera din matta. Om det finns markanpassning att göra kan du behöva en eller flera tilläggsdelar för att plantera träd, lägga promenader eller uteplatser, bygga väggar, så gräsmattan och så vidare. Beroende på lokala och statliga krav måste åtminstone elektriker, rörmokare och lantmäteri licensieras. Elektriska, VVS och andra inspektioner bör vara ansvariga för lämpliga underavdelningar.
Om du har en huvudentreprenör som hanterar ditt jobb, kommer han att ansvara för att anställa, schemalägga, betala och övervaka undergrupperna. Om du är din egen GC anställer du dem själv.