'S Home Again öppnade sin femtonde säsong med en lägenhetsrenovering längs den venetianska ön Miami Beach. Denna semesterresa var en ombyggnadsutmaning från början. Gina Kirkpatrick, en fastighetsmäklare med Beach Front Realty, fick en blygsam inköpsbudget att arbeta med och direktivet att hitta något daterat. "Du vet, shag matta, hemsk tapet, den typen av saker," minns hon.
Hon hittade en enhet på 950 kvadratmeter med en öppen planlösning i Island Terrace-komplexet med utsikt över bukten och lyxhusen längs den venetianska ön. Komplexet ligger precis vid Venetian Causeway, ett stenkast från stranden och en lätt resa till Miami fastland eller till trendiga Lincoln Road. Dessutom faller enheten inom Bobs inköpsintervall - ett bevis på att du inte behöver vara miljonär för att leva som en.
Denna lägenhet var ett fynd eftersom ägaren var villig att köpa in en äldre byggnad, förklarar Kirkpatrick. Äldre enheter är ofta rymligare med fler garderober, vilket innebär mer utrymme. För Bob innebar att ta ut garderober att öppna mer utrymme. Bobs enhet behövde TLC, men det var också resten av byggnaden. Tidpunkten var dock bra, eftersom de nuvarande ägarna just hade drabbats av en engångsbedömning öronmärkt för en större fastighetsreparation, vilket gjorde denna lägenhet till en idealisk andrahandsinvestering.
Lägenhetsmedveten
I Miami tenderar andrahusägare att köpa bostadsrätter över enfamiljshus. Andelslägenheter erbjuder en mängd bekvämligheter och lågt underhåll. "Ägare gillar att ha en dörrvakt nere - dörrarna är låsta, det finns mindre vandalism", säger Kirkpatrick. Och marknaden har svarat på den efterfrågan genom att avsevärt lägga till sitt lager. Fastighetsvärden har varit kända för att fördubblas på bara fem år, vilket gör ett bostadsrättköp ett klokt val för dem som vill sälja vidare.
I Miami är vyer prioriterade, vilket får utvecklare att bygga uppåt istället för utåt. så även fastighetsfastigheter tenderar att erbjuda utsikt över Biscayne Bay. Miami-fastlandet kan vara ett köparparadis med lyxiga lägenheter med ett och två sovrum med kvadratmeter från 850 till 1500 kvadratmeter. I Miami är simbassänger standardpris, men utvecklare tenderar att locka nya köpare med lyxiga spa, gemenskapsrum och avancerade tjänster. '
Akta dig för stadgarna
Lägenhetsboende har fördelar, men de har en prislapp. Blivande köpare bör fråga om komplexets föreningsavgif.webpt, som kan kosta allt från $ 300 per månad för ett sovrum till $ 600 för en lägenhet med två sovrum i Miami. Ju högre kvadratmeter, desto högre föreningsavgif.webpt. Avgif.webpter täcker saker som rutinmässigt exteriörunderhåll, poolunderhåll, byggnadsförsäkring och säkerhet vid ytterdörren. Planera för enstaka bedömning, särskilt för äldre byggnader där exteriöruppdateringar och strukturuppgraderingar är mer troliga.
Lägenhetsföreningar har också stadgar och förordningar som dikterar vad du kan göra för din enhet och hur det kommer att göras. Kosmetiska förändringar är vanligtvis okej så länge som krävs stadstillstånd har förvärvats. Lägenhetsföreningar bryr sig inte om väggfärg eller matta. Men interiörrekonstruktion är en annan historia, särskilt om den äventyrar en bärande vägg. Akta dig för bullerbegränsningar och de timmar då byggandet kan äga rum. Fråga också om leverans och lagring av byggmaterial, samt bortskaffande av byggavfall och skräp. Allt detta kommer att beräkna kostnaden för ditt ombyggnadsprojekt.
Andrahusägare är inte boende året runt, så det är viktigt att kontrollera föreningar om du planerar att hyra ut din enhet. Vissa platser kräver att ägarna har bosatt sig i ett par år, medan andra kan begränsa antalet månader eller antalet gånger per år som enheten kan hyras. Och vissa tillåter inte uthyrning alls. Ägare till husdjur är ännu ett övervägande, så gör dina läxor innan du köper.