Att sälja ett hus kan ge oväntade skattefördelar. Få av oss köper eller säljer tillräckligt ofta för att hålla oss à jour med de senaste svängarna på skatteskruven, så här är en uppdatering om några policyer som kan lindra smärtan:
Transaktionskostnader
Den 6% fastighetsavgif.webpten kommer med det minsta silverfodret. Det är en av försäljningskostnaderna du kan dra av, enligt IRS Tax Publication 523.
- Om du sålde med en agent kan du dra av agentens provision samt eventuella juridiska avgif.webpter i samband med din försäljning.
- Om du sålde på egen hand kan dina avdragsgilla kostnader innefatta en provision till köparens mäklare, direktförsäljnings- och marknadsföringskostnader och juridiska avgif.webpter.
- Dessa dagar måste säljare ofta ponnera upp en del av låneavgif.webpterna när köparen ensam axlas, så om du betalade ”poäng” till långivaren är det beloppet också avdragsgill.
Realisationsvinster
Det "realiserade beloppet" är reavinsten vid försäljningen av ditt hem. Detta är viktigt: Du kan vara skyldig skatt på din kapitalvinst, särskilt om den överstiger 250 000 USD. Därför är det vanligtvis till din ekonomiska fördel att minimera det realiserade beloppet. Hur görs det?
Det "realiserade beloppet" är skillnaden mellan vad du ursprungligen betalade för huset och dess slutliga försäljningspris. I motsats till intuitionen kan det vara möjligt att justera det belopp du har betalat, eller "kostnadsbasen", genom att ta med några av dessa kostnader:
- De inteckningsrelaterade ”poängen” som säljaren ger dig
- Några av de transaktionsrelaterade avgif.webpterna för köp, såsom installation av verktyg, undersökningar, överföringsskatter och titelförsäkring
- Avskrivningar för att använda en del av hemmet för ett företag eller som uthyrning
- Skadeförluster (dvs. skada på egendomen)
Men-det finns alltid ett "men" när skatter är inblandade - du kan ha ökat din "kostnadsbas" genom att göra permanenta förbättringar.
Permanenta förbättringar, som tillägg och större renoveringar, kostar dig pengar men tillför också mervärde till ditt hus. Förbättringar som har slitits ut, till exempel mattor eller död landskapsarkitektur, kostar verkligen pengar, men eftersom de inte stöder ett högre nuvarande marknadsvärde behöver du inte räkna dem.
Som med alla saker skatt, dessa allmänna riktlinjer kanske eller kanske inte gäller din situation. Om du sålde ett hus 2012 är du åtminstone nu medveten om att det kan finnas en skattefördel. För alla andra är skattesäsongen en bra påminnelse om att märka och behålla alla kvitton relaterade till att äga, köpa och sälja ett hus. Papperet du sparar nu kan spara pengar på vägen.
För mer information om fastigheter, överväg:
Hemköpare söker låga transportkostnader
7 Renoveringstips för att öka återförsäljningsvärdet
Uppskatta hemvärde: Vems pris är rätt?