Husägare anses allmänt vara en grund för familjens finansiella stabilitet, men eftersom efterskakningar fortsätter att efterklang genom fastighetsmarknaden är det viktigt att veta exakt hur bra ditt hus presterar som en investering.
Här är två sätt att förstå driftsvärdet för ditt hem. Genom att känna till både ditt nettokapital och hyresekvivalenten kan du bestämma den verkliga kostnaden för att äga ditt hem och du är beredd att fatta smarta beslut om att investera för bästa avkastning.
NETTEKAPITAL:
Hur mycket ditt hus är värt efter att alla utestående lån och transaktionsavgif.webpter har beaktats.
Ta det beräknade marknadsvärdet på ditt hem och dra av följande: din återstående inteckning betalning; alla andra utestående lån med säkerhet från huset; den traditionella agentavgif.webpten på 6% av försäljningspriset; överföra skatter och de typiska kostnaderna för att förbereda säljningen. Det som finns kvar är ditt nettokapital - vad du faktiskt skulle netto om du sålde huset.
Varför behöver du veta det: Nettokapital är en viktig faktor i din totala nettovärde. Att förstå komponenterna i din nettovärde hjälper dig att hantera din ekonomiska framtid.
För att beräkna den faktiska investeringsavkastningen på utbetalningen som du gjorde för att flytta in, ta det nettokapital som du har beräknat och dra av allt du har spenderat på fastighetsskatt, underhåll och förbättringar. Lägg tillbaka de besparingar du har hämtat från ränteavdraget. När du granskar resultatet för din totala portfölj måste du förstå hur bra investeringen i ditt hem har presterat jämfört med aktier, obligationer, penningmarknadsfonder, livräntor och andra investeringar. Detta hjälper dig att fatta välgrundade beslut framöver.
UTHYRNINGSEKVIVALENT:
Marknadshyran för motsvarande bostadsyta.
Betalar du på ett kassaflödesbasis för mycket, för lite eller rätt belopp för att bo i ditt hus?
Titta på hyrorna för liknande utrymme i ditt område. Lägg till de vanliga elbetalningarna för både ditt hus och för jämförbara hyror (till exempel inkluderar hyror ofta vatten men som husägare betalar du direkt till elnätet).
Varför behöver du veta det: Om du funderar på att flytta, kan du känna till ditt hyresekvivalent för att jämföra den månatliga bostadskostnaden för större, mindre och motsvarande hus. Det är bra att veta om hyresintäkter kan underlätta en tillfällig kontantkris - om du till exempel har hyrt ditt hus och flyttat till en mindre hyra.
För mer information om att köpa och sälja bostäder, överväg:
Hur: Slöja ett öppet hus
Hoppa över de tre bästa marknadshinder
3 sätt dina grannar påverkar ditt hems värde