Det är en fastighetsagents dröm: budkrig är tillbaka! Det är åtminstone hyperventilation du jour. Från Boston till Los Angeles är nyheten från frontlinjen att huskrävande köpare inte kan vänta med att få tag på de få inflyttningsfastigheter som dyker upp på marknaden. Medan föråldrade, smutsiga fastigheter dröjer sig kvar och kvar, skapar hus som är bra priser och i bra form antagligen frenetisk priskonkurrens.
Är detta sant eller bara resultatet av feber med agent PR?
Förmodligen är det båda. Budkrig verkar förekomma lite oftare (även om det bara finns anekdotiska bevis, så det är omöjligt att veta säkert). Men förväxla inte en liten våg av budkrig med en förskjutning i de djupa strömmarna på denna fastighetsmarknad utan tillväxt. Med över 3 miljoner fastigheter kvar i avskärmningsrörledningen kommer priserna att dra tillbaka i många år framöver.
Låt inte ett budkrig distrahera dig från att få ett rimligt pris på ett bra hus, ett som innehåller de bekvämligheter som är viktigast för dig. Så här håller du dig över striden:
• Tillsätt din handpenning. Du kan inte förhandla effektivt för något hus om du inte kan slå ner ett kontrakt till det överenskomna priset. Spika ner din finansiering tidigt och lägg ner så mycket du kan för att visa din långivare att du är seriös.
• Spåra trender för fastighetsvärden för de stadsdelar du funderar på. Lita inte på agensdata, som kanske inte inkluderar utestängningar. Använd istället husprisindexet hos Federal Housing Finance Agency. Dessa uppgif.webpter spårar långsiktiga trender och anses allmänt vara ett av de mest pålitliga måtten på hemmavärden.
• Bygg ett fall för husets troliga marknadsvärde. Motiverar det nya badrummet ett begärt pris 40 000 dollar över liknande grannhus, när det förmodligen kostar cirka 17 000 dollar?
• Känn dina gränser och håll dig till dem. Agenter älskar nyhetsberättelsen "budkrig", eftersom den väcker rädslan för att förlora en tävling. Ta bort dig själv från hysteriken och kom ihåg de miljoner husen, antingen i avskärmning eller som hålls från marknaden medan ägarna väntar på att priserna ska fastna. För närvarande vill 11% av alla husägare sälja - om marknaden var bättre. Chansen är god att ett lika bra hus snart kommer på marknaden.
För mer information om att köpa och sälja bostäder, överväg:
Avgif.webpt för alla: Hur man håller mer kapital
Senior Moment: Boost Home Value genom att möjliggöra självständigt boende
Ingen semester: Skatteregler skärps på Getaway Homes