Att sälja ditt hem kan vara en hektisk process, och pandemin har verkligen lagt till ytterligare en nivå av stress. Mellan sociala distanseringsmandat och individuella bekymmer angående säkerheten för främlingar som vandrar runt och rör saker, har både säljare och köpare undrat om traditionella strategier som att ha öppna hus fortfarande är värda det. Dessa dagar är det faktiskt möjligt att sälja ett hus utan att köparen ens fysiskt sätter sin fot inuti dörren, men att köpa en hussikt osedd har sin egen uppsättning utmaningar.
Lyckligtvis implementerade fastighetsbranschen redan teknik för att göra försäljning och köp av bostäder till en mycket smidigare process innan pandemin. Och nu har det aldrig varit lättare för både husägare och fastighetsmäklare att presentera hem och hantera transaktioner online. Här är sju digitala verktyg som kan hjälpa till att sälja ditt hus.
Drone fotografering
Enligt Rick Abbiati, ägare av Colony Property Investments / Colony Buys Homes i Nashua, NH, är användning av dronefilmer ett av de hetaste sätten att visa upp ett hus till salu. Han rådde: "Hyra en professionell drönare att ta flygfågelögonfoton och video av ditt hem och egendom från alla vinklar." Abbiati medger att för 10 år sedan skulle detta ha varit ett extremt dyrt alternativ, eftersom du var tvungen att hyra en helikopter eller ett litet plan för att få utsikt från en så hög vinkel. Droner har förändrat allt detta: "Men nu kan du få dessa fantastiska bilder för pennies på dollarn."
Video hemrundturer
Föreställ dig att köpare tittar på ditt hus i sitt eget hem och sitter bekvämt på sin soffa. "Eftersom många köpare är försiktiga med att titta på ett hem har vi lyckats driva videor och livestreamar för alla våra annonser", säger Cyrus Vaghar, en fastighetsmäklare och en del av McAuliffe Vagher-teamet på Coldwell Banker i Boston, MA . "Vi har till exempel nyligen haft en virtuell föreställning på en fastighet som vi sänder som en livevideo online, där potentiella köpare kan ställa frågor när vi turnerar på fastigheten." Som ett resultat kom en av tittarna nästa dag för att se fastigheten personligen. Enligt Vagher, "Den här personen blev slutligen köparen och sa att om de inte hade sett den tidigare videon kanske de inte hade kommit förbi."
3D virtuella turer
Om du vill ha en mer avancerad typ av virtuell rundtur ger en virtuell 3D-rundtur en mer helhetssyn på ditt hem. Det är så enkelt som att ladda ner en 3D-hemapp och sedan använda en 360-graders kamera (eller en smartphone) för att skapa panoramautsikt, som sedan laddas upp till appen och återges i 3D. Potentiella köpare kan välja att titta på vissa rum eller delar av hemmet och se dem från alla vinklar. De kan också zooma in och ut. Om det låter för komplicerat att göra på egen hand finns det företag som skapar 3D-turer åt dig.
Virtuell iscensättning
Om du inte vill anställa ett iscensättningsteam är virtuell iscensättning ett annat alternativ. Det finns olika företag och appar du kan använda för att klä upp ditt hem. Om du använder ett företag inkluderar processen att skicka bilder av rummen du vill sätta upp dem och sedan välja antingen möbler du vill se hemma eller låta företaget välja det. Därefter raderar designers de befintliga möblerna digitalt och lägger till de valda möblerna och accenterna till bilderna. Ett annat alternativ är att använda DIY virtuell hemuppläggningsprogramvara. Ladda upp dina foton, rensa den aktuella inredningen och dra och släpp möbler i dem.
Sociala media
Nästan alla är på sociala medier; för vissa människor är det till och med ett beroende. Det är dock det som gör sociala medieplattformar till idealiska platser för att marknadsföra hus till salu. "Vi har haft kontakt med många köpare via korta Instagram- och Facebook-inlägg", säger Vagher, "Många yngre köpare är mindre benägna att ta upp telefonen för att ställa en fråga, men är bekväma att göra det genom de appar de använder varje dag."
Virtuella assistenter
Köpare kan ha frågor när fastighetsmäklare inte finns tillgängliga, eller de kanske inte känner sig bekväma med att ställa många frågor till mäklare. Fastighetschattbots kan dock svara när som helst. Chatbots är datorprogram som simulerar mänskliga konversationer för att ge snabb och korrekt information. Dessa hjälpsamma assistenter kan schemalägga fastighetsvisningar, söka i MLS-listor och svara på vanliga frågor. De kan också leverera denna information på flera språk.
Digitala transaktioner
En sak som ingen saknar om hemköpsprocessen är att sitta i ett täppt konferensrum under stängningen. Men köpare och säljare har nu möjlighet att förhandsgranska, underteckna och returnera dokument elektroniskt. Detta är inte bara bekvämare utan också säkrare för alla parter - och det kommer troligen att lindra en viss grad av stress.