Du såg dess potential. Du designade, köpte, rörde, trådade och målade den. Nu när du funderar på att sälja ditt hus, varför inte göra det på egen hand?
Att sälja ”av ägaren” är mycket avskydda av fastighetsmäklare, vars försörjning beror på 6% provisionen från försäljningspriset. När hemmakapitalet försämras väsentligt kan en agentprovision stå för en betydande del av ditt nettokapital.
Ett sätt att tänka på avvägningen är tid kontra pengar. Om du vill ha en snabb, ren transaktion, prissätta huset 3% till 5% under dess nuvarande uppskattade värde och arbeta med en fast avgif.webptstjänst för att få noteringen på den lokala multipelnoteringstjänsten, som de flesta husjägare använder för att hitta potentiella hem .
Om din huvudsakliga motivation för att sälja dig själv är att hålla fast vid ditt hårt vunna kapital och du prissätter huset till dess fulla värderade värde, vet du att din nettotagning kommer att urholkas av kostnaden för marknadsföring och att äga huset under flera månader det tar att sälja. Och köpare förväntar sig att ditt begära pris redan ska återspegla ett avdrag som motsvarar minst hälften av provisionen, cirka 3%. Ange ditt ursprungliga begärt pris därefter.
En nyligen släppt undersökning från HomeGain, ett företag som tillhandahåller flera noteringar och andra tjänster till fastighetsmäklare, fann att 22% av säljarna för försäljning av ägare (FSBO) så småningom kapitulerade och listades med en agent; för 55% av dem gjorde det tricket. Dessa ägare fick det värsta av båda världar: de spenderade tid och pengar på att försöka sälja på egen hand och slutade betala hela provisionen på 6% ändå.
Samma undersökning visade att 73% av säljarna som använde en HomeGain-ansluten agent sålde sina hem, jämfört med 30 procent som sålde utanför de vanligaste fastighetsdatabaserna. Det understryker vikten av att få ditt hem i den lokala flertalet listningstjänsten, som stöder listorna du ser på Zillow, Trulia, Realtor.com och andra populära webbplatser.
Du har en chans att hålla din försäljningskostnad till cirka 3%. Ditt val är att sälja "av ägaren", prissätta 3% under marknaden för att locka köpare, eller att spendera cirka 3% på en rabattagent plus försäljningskostnader utan att ta på sig många av försäljningsarbeten själv.
För mer information om att köpa och sälja bostäder, överväg:
Ord att sälja av
Hur: Slöja ett öppet hus
Hoppa över de tre bästa marknadshinder