Hur mycket kostar det att riva ett hus? En guide till rivning

Typiskt intervall: 3000 till 25000 dollar
Nationella genomsnittet: $18,000

Om inte ditt hem har skadats väsentligt av väder eller brand, är rivning förmodligen inte något du aktivt har övervägt. I dessa fall kan rivning av det befintliga hemmet och ombyggnad vara ditt enda alternativ. Men husrivning är ett alternativ som kan vara förvånansvärt kostnadseffektivt i flera situationer. Det kan vara utmanande att hitta den mark du vill bo med ett lämpligt hus som redan finns på en livlig bostadsmarknad. Kostnaderna för rivning uppgår till cirka 18 000 dollar. Parat med den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus kan det kosta mindre att hitta en stor tomt i ett idealiskt område, riva ett nedgånget hus på fastigheten och bygga ett hem enligt dina specifikationer istället för att jaga det perfekta huset i idealiskt område, särskilt när man överväger den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus. På samma sätt kan de som älskar sitt kvarter men inte sitt hem tycker att det är billigare att riva huset och bygga ett nytt än att renovera den befintliga strukturen. För att avgöra om det är värt att överväga i ditt fall behöver du lite information innan du börjar fatta beslut. Så hur mycket kostar det att riva ett hus?

Hur mycket kostar det att riva ett hus? Kostnadsfaktorer

Det går inte att komma runt det faktum att husrivning är ett stort jobb - det är inte så enkelt som att hyra en vrakboll och låta den svänga. Allt som går med i att bygga ett hus måste omedelbart ångras och tas bort. Det genomsnittliga rivningsområdet är mellan $ 3 000 och $ 25 000, vilket är betydande; många faktorer matas in i den totala kostnaden. Husets storlek och konstruktion kan ha betydelse för rivningskostnaderna, men andra faktorer, såsom lokala tillståndskrav och oväntade kostnader relaterade till byggmaterial i huset, är viktiga att tänka på när du bygger en budget för projektet.

Hemstorlek

Storleken på hemmet du rivar kommer att ha den största totala inverkan på projektets kostnad. Större hus har fler system att dekonstruera och mer material att separera och kassera, vilket kräver mer tid och arbete. Till exempel kommer ett 1200 kvadratmeter hus att kosta mellan $ 4800 och $ 18.000 att riva, medan ett 3000 kvadratmeter hus kommer att kosta mellan $ 12.000 och $ 45.000.

Tillstånd och inspektioner

Du måste kontakta din lokala myndighet för att avgöra vilka tillstånd som krävs för ditt projekt. Vissa kommuner erbjuder blankettillstånd, medan andra kräver flera tillstånd och inspektioner för olika delar av projektet. Många kommer att kräva att vatten-, avlopps- och gasledningarna är avstängda före rivning, vilket innebär att du behöver en professionell rörmokare för att täcka dem och en inspektion för att bekräfta att den har utförts ordentligt innan rivningen kan ske. Detta kan påverka schemat för rivningen, så det är viktigt att planera. Andra tillstånd kan innebära bortskaffande av material och efterlevnad av säkerhetsstandarder. Tillståndsgenomsnittet mellan $ 50 och $ 100 vardera.

Maskineri

Maskinkostnaderna varierar beroende på vilken typ av rivning du väljer. Mekanisk rivning, där stora maskiner hanterar hela nedbrytningen, kommer att lägga maskinkostnader och specialiserat arbete till din budget och minska arbetstiden. Dekonstruktion av ett hus, där alla interiörmaterial tas noggrant isär för att återanvändas eller återvinnas innan konstruktionen rivs, kommer att medföra färre maskinkostnader men betydligt mer arbete, eftersom processen med att dekonstruera interiören är ett grundligt och tidskrävande jobb .

Geografisk plats

Är huset i en stad med mycket trafik? Ett område där dumpnings- eller bortskaffningsavgif.webpterna är högre? Vilka är de genomsnittliga arbetskraftskostnaderna på din plats? De rådande trenderna och kostnaderna i ditt område är något du inte kan ändra. Även om du kanske kan förhandla lite, kan du inte jämföra rivningskostnaderna i en östkuststad med en liten sydvästra stad.

Rengöring och avfallshantering

Allt skräp från nedrivning måste gå någonstans. Beroende på hur rivningen utfördes kan rengöringen vara omfattande. Dumpningsavgif.webpter baseras på lokala kostnadsstrukturer, men du måste också ta med kostnaden för soptipparna och dra avgif.webpterna. Om det finns farliga ämnen i ditt hem kan extra avfallshantering tillkomma. Den genomsnittliga kostnaden för sanering och bortskaffande är mellan $ 300 och $ 1 800. I vissa fall måste du anställa en transportpersonal separat, vilket kan lägga till $ 400 till $ 600 i din budget för varje lastbil avfall.

Arbetskraft

Arbetskostnaderna varierar beroende på plats och efter förhållande mellan utbud och efterfrågan. Under de mest trafikerade byggsäsongerna i områden där byggandet blomstrar kommer arbetskraftskostnaderna att vara höga, oavsett vilken typ av rivning du väljer. Tidslinjer utanför lågsäsongen blir billigare eftersom mer arbete är tillgängligt, men kom ihåg att mycket avbyggnads- och rivningsarbete kräver kvalificerade arbetare, vilket kan öka kostnaden totalt.

Rivning kontra dekonstruktion

Rivning är en rak mekaniserad förstörelse av en byggnad. Med maskiner utrustade med hydraulik för ökad kraft och tryck kommer arbetare att riva byggnaden ner till marken, sedan ladda upp lastbilar eller soptippar och vagnar från skräpet. Detta är ett bra val för hus i mycket dåligt skick eller de som har skadats allvarligt av brand eller väderhändelser, eftersom bergning inte är möjlig. Det är också ett billigare alternativ; medan maskinkostnaderna är högre gör maskinen det mesta av arbetet. Dekonstruktion innebär att man noggrant tar bort och konserverar material i huset som kan återanvändas eller återvinnas - ibland kan även naglarna i golven återvinnas. Detta leder till högre arbetskraftskostnader i allmänhet. Skattefördelen med att donera skurna delar av huset eller sälja dem kan hjälpa till att kompensera de extra kostnader som uppstår för att ta bort delar av hemmet. Denna noggranna process kan ibland uppgå till dubbelt så mycket som kostnaden för rak rivning. Dessutom får du tillfredsställelsen att veta att du förvarade användbara byggmaterial från en deponi och gjorde dem tillgängliga för konsumenter som annars inte hade haft råd med dem.

Ytterligare kostnader och överväganden

Avrivningen av huset i sig är inte den enda budgetposten som ska övervägas. När rivningen är klar kan det finnas ytterligare åtgärder som du måste vidta (och betala för).

Ombyggnad på plats

Såvida du inte planerar att sälja den nakna marken måste du bygga om på din webbplats. Den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus är mellan $ 170.000 och $ 485.000, och många faktorer bidrar till det breda utbudet. Om du planerar att riva en befintlig struktur kan du dock konsultera en arkitekt för att avgöra om någon av den nuvarande strukturen, ledningar, VVS eller andra element ska bevaras för att införlivas i den nya byggnaden. En arkitekt kommer att ta ut cirka 5 300 dollar för nybyggnadsplanering.

Kostnad för att eliminera asbest

Om strukturen du riva byggdes före 1990 finns det en god chans att asbest är gömd i din isolering, golv eller paneler. Asbest är en ofarlig produkt när den är fast och lämnas ensam (varför den användes i stor utsträckning som isoleringsprodukt), men när den åldras och störs blir den fläckig. När flingorna släpps ut i luften och inandas kan de orsaka allvarliga lungskador. En bra entreprenör kommer att bedöma ditt hem för asbest innan någon rivning. Om den är närvarande måste du i genomsnitt budgetera $ 2000 för att asbesten ska tas bort och bortskaffas på rätt sätt. Detta är inte ett DIY-projekt: Environmental Protection Agency (EPA) har strikta riktlinjer för hantering av material som innehåller asbest. Dessa procedurer måste följas för att skydda människor och miljön. Om det finns mycket asbest i ditt hus kan kostnaderna variera högre, så det är en bra idé att göra denna bedömning tidigt i processen.

Full rivning i källaren

Om ditt befintliga hem ligger på en plattplatta, tas kostnaden för att riva plattan vanligtvis in i rivningskostnaden. Full källare är dock en annan sak. Att riva ut en hel källare innebär att bryta ner betong som stöds med armeringsjärn och sedan ta bort allt tungt skräp. Att riva en källare kan lägga till mellan $ 5000 och $ 25.000 till projektets kostnad.

Hur mycket kostar det att riva ett hus? Typer av rivningar

Rivning avser avlägsnande av en struktur, men det betyder inte nödvändigtvis att hela strukturen förstörs. Du kan välja att riva enskilda komponenter i ett hus för utbyte eller hela byggnaden. Uthus och tillägg är också rättvist spel för borttagning genom rivning. Dina kostnader kommer att påverkas av det totala antalet kvadratmeter av strukturen som du vill ta bort, tillsammans med jobbets komplexitet. Ibland kan det vara dyrare att riva bara en bit av ett hem på grund av den omsorg som krävs för att undvika att skada resten av strukturen.

Delvis rivning

När du tittar på ditt eget hem eller ett potentiellt hemköp kan du notera strukturer som du vill ta bort. Delvis rivning innebär nedrivning av en del av ett hem eller en hel utomhuskonstruktion.

Simbassäng: Simbassänger i marken måste motstå ett betydande tryck från både inifrån och ut, så de är komplexa förstärkta strukturer som kräver uppmärksamhet och omsorg när de tas bort. Den genomsnittliga kostnaden för att ta bort en pool är $ 6 500, men den kan kosta så högt som $ 19 000 för mycket stora eller flera nivåer. Detta kan åstadkommas genom fullständig borttagning eller delvis borttagning och fyllning, vilket påverkar kostnaden.
Däck: En marknivå däck är en ganska enkel rivning och ombyggnad; beroende på design är den genomsnittliga kostnaden för att ta bort en cirka 30 dollar per kvadratfot. Förhöjda däck är mer komplicerade och kräver mer planering, så rivningen varierar från $ 45 till $ 50 per kvadratmeter.
Skorsten: Att hitta en genomsnittlig kostnad för rivning av skorstenar är utmanande eftersom skorstenar har ett brett spektrum av strukturer. Om skorstenen sträcker sig in i källaren eller är helt inbyggd i strukturen kommer borttagning att komma in i den högre änden av intervallet $ 4000 till $ 10.000, medan en skorsten som slutar på marknivå och är bultad på strukturen med hårdvara blir billigare. .
Skjul eller ladugård: Vanliga rivningar på bakgårdshus är enkla och kostar mellan $ 50 och $ 100 per timme. Denna kostnad kan flyttas högre om det inte är lätt att komma åt konstruktionen för maskiner och ta bort dem.
Tak: Att ta bort en skadad del av taket eller hela takterrassen kostar mellan $ 4 och $ 5 per kvadratfot eller $ 45 per timme och uppåt. Om taket är exceptionellt högt, brant eller komplicerat eller om din lokala myndighet tar ut höga återvinningsavgif.webpter för asfalt kan kostnaden öka.
Uppfart: Sprickorna som utvecklas i din uppfart över vintern skulle föreslå att det skulle vara lätt att bryta upp det och ta bort det, men så är inte fallet. Uppfarter är strukturer i flera lager som är tillräckligt starka för att bära upp massor av fordonsvikt varje dag. Skikten måste delas upp separat och tas bort korrekt så att platsen lämnas i nivå för ersättning.
Fundament: Avlägsnande av stiftelsen stiger till $ 1000 till $ 5000. Med tanke på att en grundreparation vanligtvis kostar mellan $ 5000 och $ 7000 kan det verka mycket, men för att bygga om måste du fylla och betygsätta webbplatsen.
Rivning inomhus: Vill du behålla din övergripande hemform men ändra trafikflödet inuti? Att riva inre väggar och strukturer, om det görs på ett säkert sätt, kan du välja en helt ny layout som passar ditt liv. Du behöver lite hjälp med detta eftersom stödväggar måste stängas upp så att strukturen inte kollapsar och den varierar mellan $ 1 200 och $ 5 000.

Total rivning

Att riva ett helt hus, interiör och exteriör, kostar mellan $ 2 och $ 17 per kvadratmeter beroende på arbetskraft, tillstånd och ett hems komplexitet och funktioner. Tiden det tar för total rivning är vanligtvis kortare än dekonstruktion, men det kräver specialiserade arbetare och maskiner.

Dekonstruktion

Dekonstruktion tillför kostnad på grund av handarbetet och delikatessen att ta bort skåp och ledningar utan att bryta någonting. Att ta bort skåp och gjutjärnsbad behåller försiktigt deras användbarhet men tar längre tid och skapar ytterligare transportbehov. Denna metod gör det möjligt för husägare att spara element som de gillar, sedan sälja de återstående artiklarna med vinst eller donera dem för en skatteavskrivning - ibland så mycket som en kredit på 30 000 till 45 000 dollar. Ibland lämnar byggnadsentreprenörer grunden på plats, så du måste betala för den partiella dekonstruktionen separat.

Varför riva ett hus? Anledningar att riva ner ett hus

Rivning av ett helt hus kan verka som överdrivet eller ett extremt alternativ. Och om du bara vill bygga ett nytt kök är det förmodligen det. Det finns flera situationer där en fullständig nedrivning är en mer kostnadseffektiv väg till det hem du vill ha, men även om det verkar som att rivning är för mycket kan det vara värt att överväga.

Dyra reparationer och kostnadseffektivitet

Ofta när ett hus har skadats eller har förfallit är det omedelbara antagandet att reparationer är det bästa alternativet. I fall av extrema skador kan reparationerna dock kosta mer än rivning och ombyggnad. Även i de fall där skadan inte är allvarlig är det viktigt att notera att ett hus måste uppföljas enligt gällande byggregler när reparationer pågår. När det gäller vissa äldre bostäder kan de extra kostnader som krävs för att förbättra el- och VVS-försörjningen, ta bort eller minska asbest och omkonfigurera strukturella stöd vara oöverkomliga och dyrare än att börja om. Reparationerna kan till och med överstiga hemmets värde, i vilket fall rivning följt av en ordentlig ombyggnad är ett självklart val för att behålla markvärdet.

Säkerhet

En skicklig husköpare kan få en hel del på ett hus och mark om själva huset har fördömts eller bedömts vara obeboelig. Men att bo i ett sådant hus är faktiskt osäkert och kan till och med vara olagligt. På samma sätt kan bostäder som har skadats säljas av banken till ett mycket lågt pris. Reparationer på hus som säljs på detta sätt är ofta oöverkomligt dyra, så att riva huset och bygga om är det enda säkra valet.

Bygga ett anpassat hem

För dem som redan finns på marknaden för att bygga ett anpassat hem kan det vara svårt att hitta en lämplig mark för den planerade byggnaden. Det kan till och med finnas moratorier för nybyggnationer i vissa kustområden, där ombyggnad är tillåten men nybyggande inte. Om så är fallet kan det vara den perfekta lösningen att hitta en stor bit mark med ett nedfallet hus. köp huset för att få marken, riva huset och bygg det hus du har planerat.

Insekts- eller djurinfestation

Många husägare upplever någon form av skadedjursangrepp minst en gång. En kvalificerad professionell utrotare kan hantera vissa angrepp. Särskilt om ett hus har varit obebodt under en tid kan insekts- eller gnagarangrepp utvecklas i den grad som inte kan åtgärdas genom traditionell förintelse. Om insekter eller andra skadedjur har tagit över huset kan en bra utrotare berätta att det måste tas bort av säkerhets- och sanitetsskäl.

Hur mycket kostar det att riva ett hus? Gör det själv mot att anställa en professionell

Husägaren kan nästan alltid genomföra en viss rivning. Men på grund av de omfattande behörighetskraven, de potentiella farorna med asbest och strukturella överraskningar och möjligheten att du eller de som hjälper dig kan skadas, är det en bra plan att ringa till en professionell rivningsexpert innan du börjar. Denna entreprenör kan hjälpa dig att förstå projektets omfattning, kostnader och krav och påpeka några potentiella fallgropar eller överraskningar. Husägare försäkring kan täcka en del av nedrivningen och eventuella skador som uppstått under arbetet med rivningen. Rivningspersonal bör ha arbetstagarnas ersättningsförsäkring för att täcka sina anställda vid skada och ansvarsförsäkring för att skydda husägaren mot skador på egendom om något skulle gå fel. Det är verkligen bra att delta i rivningen själv - du kanske till och med kan spara lite pengar genom att hjälpa till - men särskilt i fallet med en fullständig rivning skyddar du dig själv och din investering genom att konsultera ett proffs.

Hur man sparar pengar på att riva ett hus

De flesta husägare har inte den tunga utrustningen som behövs för att göra en fullständig rivning på egen hand. Det betyder inte att det inte finns några steg för att minska projektets totala kostnad.

Gör så mycket arbete som du säkert kan utföra på egen hand, till exempel att dekonstruera skåp, belysningsarmaturer, dörrar och allt annat som är lätt att ta bort för att spara på arbetskostnaderna.
Be vänner att hjälpa till med dekonstruktion innan proffsen kommer in; de kanske vill använda en del av materialet och kan bidra till att täcka dumpningskostnader genom att transportera återanvändningsbart material till bergningsplatser.
Kontrollera med din lokala brandkår om de behöver en byggnad för brandträning. Det låter galet, men att använda faktiska strukturer för att genomföra brännande övningar är något många brandkårer gör, och om de väljer att använda ditt hus kan du skriva av det som en donation. Allt du har kvar att flytta är en hög med spillror och aska - du måste fortfarande betala för att ha det laddat och dragit bort, men volymen blir betydligt mindre.

Frågor att ställa om rivning av hemmet

Innan du börjar fråga dig själv: "Var finns några rivningsföretag nära mig?" det finns några frågor du behöver ställa dig själv. Se till att du har en tydlig uppfattning om projektets omfattning och om du är redo att ta det. När du intervjuar potentiella entreprenörer, ställ sedan de frågor du bör ställa till någon entreprenör. Är de licensierade och försäkrade? Har de referenser som du kan kontrollera? Är de bundna? Utöver det finns det några frågor du behöver svar på innan du väljer ett företag att arbeta med.

Fråga dig själv:

Är rivning verkligen det bästa valet?
Är jag beredd på bekostnad och besvär av att bo någon annanstans under rivningen och återuppbyggnaden?
Har jag råd med den totala kostnaden?
Vad ska jag behålla? Vad vill jag riva och slänga? Vad ska jag donera eller sälja?

Fråga din entreprenör:

Är rivning det bästa alternativet för mitt hem?
Vilka problem förutser du?
Vad blir tidslinjen?
Är dina maskiner uppgraderade och moderna?
Vilka skydd finns för dina arbetares säkerhet?
Hur hanterar du farligt avfall?
Vad ingår i kontraktet? Tillåtelse? Dumpningsavgif.webpter? Hazmat-avgif.webpter?
Hur lämnar du fastigheten? Ingår sanering?
Vad är betalningsstrukturen och tidsramen?

Vanliga frågor

Det finns många saker att tänka på när du funderar på att riva ett hus. Det är ett stort projekt, särskilt när du inkluderar en efterföljande ombyggnad, och det kan verka som om det finns för många beslut att fatta. Rivning är ett alternativ som inte alla tänker överväga, dock till stor del för att de flesta inte inser den potentiella kostnadseffektiviteten.

F. Hur mycket kostar det att riva ett hus på 2000 kvadratmeter?

Ett hus på 2000 kvadratmeter kostar mellan $ 8 000 och $ 30 000. Det är ett stort utbud, och din kostnad beror på materialet i hemmet, din plats, kostnaden för tillstånd och borttagnings- och dumpningskostnaderna, tillsammans med den nivå av dekonstruktion du väljer kontra en rak rivning.

Fråga: Hur lång tid tar det att riva ett hus på 2000 kvadratmeter?

Med tung utrustning och beroende på husets utformning kan det ta så lite som några timmar. En mer detaljerad dekonstruktion med rivning eller ett hem som innehåller farliga material som asbest kan ta flera veckor.

Fråga: Är det billigare att riva mitt hem eller bygga om det?

Det beror på. Kostnaden för att riva huset och sedan bygga om det kan kosta mer än ombyggnaden eller reparationen. Du kanske kan rädda material från huset innan det rivs och sälja det eller donera det för en skattefördel. Dessutom kan kostnaden för ombyggnad vara billigare än en komplex ombyggnad som inkluderar extra kostnader för att få ett äldre hem upp till kod, och resultatet blir ett hem som är byggt exakt efter dina specifikationer.

Hitta pålitliga lokala proffs för alla hemprojektHitta proffs nu