Tillbehörsboenheter (ADU) är tillägg som skapar sekundära fristående eller inre bostäder på en enfamiljshus. ADU kan vara små, men de kan bli en andra inkomstkälla eller ge bostäder med flera generationer extra integritet. De är perfekta för hemmakontor, gästsviter, svärlägenheter, uthyrningsenheter och Airbnbs. Innan du investerar i en renovering eller ett nytt byggprojekt finns det dock några saker att veta innan du går in i en ADU.
1. Det finns fem olika typer av ADU: er.
- Fristående nybyggnad ADU: Dessa fristående enheter kallas ofta bakgårdstugor eller farmor. De är separerade från huvudbyggnaden, vilket ger sina invånare extra integritet.
- Tillägg eller bifogad ADU: Bifogade ADU: er är ett tillägg som sträcker sig från den befintliga huvudbostaden. Det är ett bra alternativ när det inte finns något konvertibelt garage, verkstad eller mycket utrymme för en fristående ADU.
- Ovanför garage ADU: Garage och verkstäder har ofta gott om plats i takbjälkarna för en bekväm ADU. ADU kan läggas till i ett befintligt garage som en ombyggnad eller inkluderas i en nybyggnadskonstruktion.
- Garageomvandling ADU: Ibland får bilarna bagageutrymmet för att ge plats för ytterligare kvadratmeter. Garageomvandlingar skiljer sig från ovanstående garage ADU genom att garaget helt ändrar funktion från ett lagringsutrymme till en ADU, från topp till botten. Dessa ADU kan vara kopplade till eller fristående till den primära bostaden.
- Källarkonvertering ADU: Ombyggnader i källare, som garageomvandlingar, utnyttjar den befintliga strukturen i hemmet. Källaren blir det extra bostadsutrymmet, ofta komplett med en egen ingång.
2. Områdesbestämmelser föreskriver vilken typ av tillbehörsbostäder du kan bygga på din fastighet.
En ADU kräver nästan alltid tillstånd, men det beror på statens och lokala lagar. Ett växande behov av prisvärda bostäder har lett till att vissa stater har underlättat zonbestämmelser för att främja användningen av ADU som ett prisvärt alternativ. Reglerna föreskriver om ägaren måste bo på fastigheten, parkeringskrav och beläggningsnummer baserat på enhetens storlek.
Beroende på jurisdiktion kan det finnas riktlinjer för minsta partistorlek eller hur många ADU: er som kan vara på en enda fastighet. Vissa lagar dikterar typen, storleken och utformningen av ADU. Mer än en uppsättning lagar, regler och riktlinjer kan gälla. Till exempel kan stadslag begränsa storleken medan en HOA-policy begränsar ADU: s stil.
3. ADU kan inte säljas som en separat bostad.
Innan du förbinder dig till en ADU, överväga de långsiktiga effekterna på fastigheten. En ADU är en tillbehör, vilket betyder att det är lagligt knutet till det befintliga enfamiljslottet. Det kan inte säljas som en separat fastighet.
Men för det mesta ökar ADU: erna till ett hems fastighetsvärde, särskilt på bostadsmarknader med begränsad prisvärd bostad. Vissa städer, som Seattle, har webbplatser som ägnas åt ADU, inklusive listor över förut godkända ADU-planer för att hjälpa invånarna att snabbt få bygglov och godkännande.
4. Kontrollera utvecklingsstandarderna innan du bygger en bostadsenhet.
Utvecklingsstandarder varierar från stat till stat och stad till stad. Vissa städer begränsar ADU-storlekar till under 500 kvadratmeter inom den befintliga bostaden (kallas en juniorbostadsenhet). I jämförelse, andra lockar storleken på 1000 kvadratmeter och tillåter antingen en ansluten eller fristående enhet. ADU: s bredd-, längd- och höjdkrav kan också gälla.
Utvecklingsstandarder kan också gälla för partiet. Vissa städer kräver att partiet måste vara minst 3200 kvadratmeter med en bredd på 30 fot, medan andra inte anger lotstorlek alls. Dessa standarder kan begränsa de typer av ADU: er som partiet rymmer.
5. Se till att du följer brandbestämmelserna.
ADU betraktas som ytterligare bostadsyta, så de måste ha samma säkerhetsfunktioner som huvudbostaden. Vissa städer undantar ADU från vissa krav som sprinklersystem, men enheten behöver fortfarande de nödvändiga brand- och kolmonoxiddetektorerna. Återigen kommer det tillbaka till statliga och lokala lagar och byggregler.