Modulära hem är byggda enligt samma lokala och statliga koder som traditionella stickbyggda hem. Hur de skiljer sig åt är hur och var de byggs, med vissa byggare som går långt utöver miljövänlighet till nya nivåer av hållbarhet.
Modulära hem är konstruerade som tredimensionella ”moduler” eller lådor. Varje modul är helt komplett med el-, VVS-, gips- och några armaturer. Modulerna är byggda för att utforma specifikationer. Istället för att vara ”stick-built” på en hemsida kan upp till 90 procent av ett modulbostad vara ”systembyggt” i en fabrik och sedan transporteras till platsen, monteras och färdigställas.
Ett modulbostad har få, om några, designbegränsningar. Det genomsnittliga modulbostaden innehåller tre eller flera moduler, men många innehåller fem till tio moduler. Modulära hem kan byggas och konfigureras för att möta nästan vilken form och storlek som helst, till alla prispunkter, från nybörjare och flerfamiljshus till upp till miljoner dollar.
Eftersom de är fabriksbyggda har modulbostäder flera miljövänliga fördelar jämfört med platsbyggda bostäder. Fabriker ger en säker och torr byggmiljö. Datorassisterade ritningar och effektiviteten i produktionslinjen möjliggör mer exakt tillgång till och användning av material. Eftersom allt är baserat på en webbplats kan vissa material köpas i bulk och eventuellt överflödigt material kan återanvändas på plats. När moduler transporteras till platsen för att monteras på en permanent grund och kompletteras, finns det mindre miljöstörningar.
Stickbyggd konstruktion måste hantera problem i samband med en utomhusplats. Det kan finnas en stor mängd avfall eftersom material som lämnats oanvända ofta kasseras istället för att återvinnas. Felaktigt väder och otillräcklig lagring kan skada material. Trä och andra förnödenheter måste hanteras där de släpps av leveransbilar. Öppna platser är utsatta för stöld och vandalism. De som arbetar på huset måste också hantera dåligt väder, som kyla, hög värme, hög luftfuktighet och regn.
Ny certifieringsprocess
"Den nya gröna aspekten att tänka på är att branschen arbetar nära med att utveckla den enda gröna certifieringsprocessen för tillverkade och modulära hem", säger Thayer Long, vice vd för Manufactured Housing Institute i Arlington, VA.
"Dessa hem kommer att byggas enligt National Association of Home Builders gröna byggnadsstandard som platsbyggda hem också kommer att uppfylla," säger Long. "Dessutom kommer den nya branschprocessen att innehålla certifiering av att hemmet uppfyller Energy Star-kraven."
LEED-verifiering
Vissa modulära hemföretag trycker redan på det gröna kuvertet. Ett företag är LivingHomes i Santa Monica, Kalifornien. Det skiljer sig från traditionella modulbyggare genom att integrera ett omfattande miljöprogram i alla sina hem, säger vd Steve Glenn.
”LivingHomes inkluderar hållbara byggmaterial, tekniker och fixturer som minimerar energi- och vattenanvändning och som genererar energi från förnybara resurser, samt material som minskar luftföroreningar inomhus”, säger han. ”Vi designar också våra hem för att maximera naturligt ljus och ventilation. Alla LivingHomes är byggda för att få ett amerikanskt Green Building Council LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) -betyg på Silver eller högre för att verifiera att de är byggda på ett hållbart sätt. ”
Dessa miljöhus tar miljövänlighet till nya nivåer och använder hållbara material för inramning, exteriör eller inredning, golv, skåp och bänkskivor. De är till och med byggda med gråvattenberedningar, vilket innebär att det finns separat VVS från handfat, duschar och tvätt som kan filtreras och återanvändas för att bevattna landskapsarkitektur.
Det finns också andra gröna alternativ tillgängliga. Husägare kan överväga en hemresursövervakare för att spåra energibesparingar, en automatisk kökskomposter för att bearbeta matrester, rörliga väggar för att skapa flexibla bostadsutrymmen, en solvattenberedare, ett system för uppsamling av regnvatten och geotermisk uppvärmning och kylning.
Byggkostnaderna varierar. Glenn säger att kunderna bör förvänta sig kostnadsbesparingar om de jämför priser med stickbyggda bostäder av jämförbar design och kvalitet. LivingHomes webbplats noterar att dess hem varierar från $ 180 till $ 250 per kvadratmeter exklusive designkostnader, som är 10 till 15 procent av budgeten, eller tillståndsavgif.webpter, teknik, transport, installation eller grund.
Grön konvergens
Ett banbrytande modulärt hemföretag slår samman traditionell design med toppmoderna gröna element: New World Home, som grundades 2007 av Tyler Schmetterer och Mark Jupiter och är baserat i New York City med ett kontor i Atlanta.
Schmetterer, nu marknadschef, säger att det finns två primära skillnader mellan företagets New Old Green Modular® (NOGM®) hem och ett vanligt modulhus. "För det första bygger ett NOGM på en historiskt inspirerad traditionell design som framkallar andan från det förflutna samtidigt som den respektfullt integrerar alla moderna bekvämligheter och bekvämligheter som erbjuds av 2000-talet", säger han. ”För det andra använder ett NOGM-hem en hel-systemstrategi för design, som innehåller de strängaste gröna standarderna, produkterna och praxis i branschen. Som ett resultat närmar sig ett New Old Green Modular-hem USGBC LEED för Home Platinum-certifiering direkt från fabriken. ”
Schmetterer säger att NOGM-bostäder är specifikt utformade på regional basis och innehåller klimatspecifika energikrav som överstiger lokala energikodkrav. Dessutom passar designen naturligt in i sitt omgivande landskap och samhälle. "Det är ett hem som hyllar det lokala arkitektoniska folkspråket istället för att motsäga eller ignorera historien som så ofta är fallet med nybyggnation, modulär eller på annat sätt", säger han.
Bland de grundläggande gröna aspekterna som hemmen innehåller är att vara USGBC LEED for Home certifierbart i silver, guld eller platina, optimalt värde för att minska timmeranvändningen med 15 till 20 procent, 90 plus procent av virke som kommer från hållbart skördade skogar och tredje -party verified, ett avancerat mätningssystem som övervakar resursförbrukning i realtid och integrerade vattenuppsamlingssystem för bevattning. Företaget har producerat LEED Platinum-certifierade hem i New York och Georgia.
Schmetterer säger att ett företags mål är att utveckla bostadslösningar med en premiepremie på 0 procent för gröna produkter och funktioner. ”Kunderna kan då fullt ut inse de många kostnads- och underhållsfördelarna med att äga ett NOGM-certifierat hem, med början med minst 50 procent energif.webpörbrukning från första dagen. Varje premium som är förknippat med våra hem är direkt korrelerat med designrelaterade alternativ och inte de många gröna funktionerna., Säger han.
En annan innovativ modultillverkare, Boston-baserade Ecohealth Homes, en avdelning av Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, fokuserar på att producera miljövänliga och friska hem med en historisk New England-estetik.
Ecohealth Homes skapare, Michelle Roberts, arbetade med det ideella National Center for Healthy Housing (NCHH) för att specificera material och produkter för hemmet. Specifikationerna handlar om passagerarsäkerhet, som kranar med en spak, dubbelhängda fönster för övre våningar och inbyggda utrymningsstegar - saker som många gröna byggprogram ignorerar, säger Roberts. Varje hem kommer att inspekteras under en modulär tillverkningsprocess av en tredje part för att säkerställa att alla specifikationer uppfylls. "Att bygga hem som är både hållbara och friska kräver ett nytt sätt att tänka", säger Roberts.