COVID-19 störde inte bara liv utan också livsstilar. En Pew Research-rapport avslöjar att för första gången sedan den stora depressionen bor en majoritet av unga vuxna (52 procent eller 26,6 miljoner) hos sina föräldrar. Du kan vara en av dessa individer - eller kanske har du hyrt, men upptäckte under pandemin att du hellre skulle ha mer utrymme och mer avstånd från dina grannar eller närmaste familjemedlemmar.
Oavsett anledning, om du vill bli husägare, kan president Bidens skattekredit för första gången husköpare göra 2022-2023 till det bästa året att köpa ditt första hus - med några försiktighetsåtgärder.
Det är bra för husägare.
Husägare ger en känsla av stolthet och prestation. Det är dock ofta svårt för första gången husägare att komma in på denna arena på grund av utbetalning och stängningskostnadskrav. "President Joe Bidens bostadsplan på 640 miljarder dollar inkluderar att öka husägandet genom att ge upp till 15 000 dollar i utbetalningsstöd till förstagångsköpare", säger Michael Borodinsky, VP / Regional filialchef för Caliber Home Loans i Edison, N.J.
Detta är inte första gången federala skattekrediter finns tillgängliga för första gången hemköpare, men detta stöd är unikt i sitt belopp, vilket nästan fördubblar tidigare skattekrediter. Det är också fördelaktigt för nybörjare av en annan anledning. "Köpare skulle få skattekrediten vid köpet snarare än att vänta till nästa år när de lämnar in skatt", förklarar Borodinsky. Och eftersom räntorna ligger på eller nära historiska nedgångar, säger han att han tror att 2022-2023 kan vara det bästa året i det senaste minnet att ta steget.
Att köpa ett hem kan vara stressigt för alla, men särskilt för första timers som inte känner till hemköpsprocessen. "Skatteavdraget lindrar en del av den stress som första gången bostadsköpare går igenom, med att sätta ihop en handpenning för sitt första hem", säger Yawar Charlie, chef för fastighetsavdelningen på Aaron Kirman Group, Compass, och en serie som är vanlig på CNBC Listning omöjlig. "Det finns många oväntade kostnader som uppstår när du köper ditt första hem, och förutom stängningskostnader kan det uppstå andra kostnader när de flyttar, löser sig etc."
Och Biden skattelättnad ger ännu fler fördelar. Tänk till exempel på första gången husägare som inte köper ett inflyttningsfärdigt hem. "Det kan ge köparen viss flexibilitet att förbättra sitt hem eller vara bättre förberedd för reparationer eller en nödsituation", säger Julie Williams, ägare av ERA Dawson Bradford Company Realtors i Bangor, Maine. Dessutom säger hon att ett större handpenningbelopp hjälper förstagångsarbetare att börja med mer kapital i hemmet, vilket ger flexibilitet om de bestämmer sig för att flytta igen.
Det är bra för ekonomin.
Så mycket som denna skattekredit kommer att gynna husägare är det också bra för landet. "Bostadsägande är en möjlighet att skapa välstånd, och att skapa incitament för att öka bostadsägandet ökar medelklassen och stärker ekonomin", förklarar Williams. "Fastighetstransaktioner står för 40-60 000 USD i ekonomisk påverkan efter stängningen." Och det hjälper fastighetsmäklare, hypotekslångivare, inspektörer - listan fortsätter.
"Jag tror att detta kommer att ha en enorm inverkan på den amerikanska bostadsmarknaden och ekonomin i stort", säger Chuck Vander Stelt, en fastighetsmäklare baserad i Valparaiso, Ind., Och grundare av Quadwalls. "Studie efter studie indikerar ett samband mellan andelen husägare i en stad eller stad och låg brottslighet, bra skolor, starkare lokala ekonomier och en övergripande livskvalitet." Och som en extra bonus tror han att behovet av fler bostäder kommer att stimulera byggbranschen.
Det finns potentiella fallgropar.
Skattekrediten kan dock också få några oavsiktliga konsekvenser. Kommer du ihåg Vander Stelt's kommentar att det kommer att bli behov av fler bostäder? Han förklarar att det har varit flera år med lågt inventering. "Köparnas aptit att köpa bostäder har överträffat säljarnas önskan att sälja sina bostäder." Med andra ord är det redan en konkurrensutsatt bostadsmarknad och skattekrediten kommer att öka antalet köpare. "Jag tror att det kommer att driva bostadspriserna upp ytterligare eftersom det nu finns en pool av människor som kan köpa ett hem som skulle ha varit på sidan, men på grund av skattekrediten har deras köpkraft expanderat", säger Charlie.
Och när efterfrågan överstiger utbudet, kan inte alla få en bit av kakan. Det är som att rusa in i Walmart på Black Friday för att få en av de smuts-billiga TV-apparaterna - förutom att bostäder inte nödvändigtvis säljs efter först till kvarn-principen. När budkrig inträffar kan förstagångstjänster utplånas av konkurrenter som är villiga att betala mer. Och Williams varnar för att köpare kan bli oroliga om de fortsätter att förlora sina hem i flera erbjudanden.
Ännu en fråga: hur effektivt skattekrediten kommer att administreras. "Om det inte är en smidig och enkel process, kan vissa säljare vara ovilliga att acceptera erbjudandet från någon med denna form av handpenning", säger Vander Stelt. "Ingen säljare vill ha med sig rädslan för att deras köpare ska fumla bollen vid två yardlinjen på grund av användning av ett dåligt administrerat program."
Första gången husägare måste också vara realistiska angående hur mycket hus de har råd för att undvika att gå över budgeten. "När regeringen erbjuder dig ett incitament eller rabatt av något slag, får vi ibland det falska intrycket att vi har råd med mer än vi kan", säger Charlie. I själva verket varnar han köpare mot att öka sin budget till följd av skattekrediten. "Jag säger alltid till mina kunder att inteckningen inte är något du behöver stressa över varje månad, så bita inte av mer än du kan tugga."