Lägenheter är bra introduktioner till husägare. En lägenhet är vanligtvis större än en lägenhet, och den har många av samma fördelar som att äga ett hus. En prisvärd lägenhet ger dig möjlighet att äga din egen plats och bygga eget kapital. Som sagt, lägenheter har sina nackdelar. Du måste väga för- och nackdelar för att avgöra om lägenheten är det rätta valet för din ekonomiska situation, långsiktiga investeringsmål och personlighet.
PRO: Lägenheter sparar pengar på underhåll.
Lägenheter är en del av ett samhälle. Följaktligen delar du mer än väggar med dina grannar. Och allt du delar, inklusive taket över huvudet, landskapsarkitektur, parkeringsmöjligheter och bekvämligheter som en pool eller ett gym, upprätthålls genom dina avgif.webpter för husägare. Det är pengar du inte behöver lägga ut individuellt för att hålla ordningen på fastigheten.
Nackdelar: Branta HOA-avgif.webpter i lägenhetssamhällen kan uppväga de ekonomiska fördelarna.
Andelslägenheter kan ha gym, simbassänger, teatrar och lekplatser som kräver dyrt underhåll. Alla dessa extra betyder att du har tillgång till bekvämligheter som du kanske inte har i ett enfamiljshus, men de höjer de månatliga HOA-avgif.webpterna drastiskt. Som ett resultat, även om en lägenhet kan ha färre kostnader i förväg, kan de månatliga kostnaderna bli högre än du förväntat dig.
PRO: Lägenheter kostar vanligtvis mindre än ett enfamiljshus.
Lägenheter är vanligtvis billiga jämfört med enfamiljshus, vilket gör dem attraktiva för första gången köpare, pensionärer och investerare. De är också bra för att underlätta för dig till fastighetsägande utan att omedelbart behöva ta på dig kostnaden för och ansvaret för underhåll.
Nackdelar: En andelsvärde kanske inte ökar som för en enfamiljshus.
Dollar för dollar, värdet på ett enfamiljshus stiger vanligtvis snabbare än en lägenhet. Den främsta orsaken till denna skillnad är att en andelsvärde beror på några faktorer som är utom din kontroll. Till exempel, om HOA hanteras dåligt och byggnadens utsida inte underhålls ordentligt, kommer värdet på din lägenhet inte att stiga. Dessutom sjunker värdena ofta i lägenhetsutvecklingen där de flesta enheterna hyrs snarare än ägs, eftersom hyresgäster tenderar att inte ta hand om fastigheten lika noggrant som ägarna.
PRO: HOAs hanterar exteriör och trädgårdsunderhåll.
När du äger en lägenhet, om en hård vind blåser av bältros, är det inte ditt problem. Om ett träd välter är det inte ditt problem. Om trottoaren behöver bytas ut är det inte ditt problem. Dina HOA-avgif.webpter betalas för arbetet med utomhusunderhåll, inklusive både byggnadens exteriör och tomten. Detta kan vara särskilt tilltalande för dem som vill ha en attraktiv gård men inte vill ha krånglet med att ta hand om det. På samma sätt kan familjer med små barn uppskatta tillgången till en pool utan att behöva lägga pengar och tid som behövs för underhåll. Även om du betalar för underhållet med dina HOA-avgif.webpter är du inte ansvarig för att göra det själv eller göra överenskommelser med proffs för att få det gjort.
Nackdelar: Dålig HOA-hantering kan minska värdet på din lägenhet.
Kvaliteten på HOA-hanteringen påverkar lägenhetsvärdet mycket mer än värdet på enfamiljshus i ett planerat samhälle. Om lägenheten HOA drar fötterna på stora biljettreparationer, som att fixera ett försämrat tak, eller om det låter gräsmattan gå till utsäde, kommer din enhet inte att behålla sitt värde. Tyvärr, om du inte är med i styrelsen, har du liten kontroll över effektiviteten i din byggnads HOA. Om den inte gör sitt jobb ordentligt kan din lägenhet tappa värde utan att det är ditt eget fel. Innan du köper, undersök värdena på andra enheter i utvecklingen såväl som i omgivande fastigheter, och kontrollera förhållandet mellan ägare och hyresgäster. Ju fler fastighetsägare det finns och ju högre värdet på de omgivande fastigheterna desto större är chanserna att lägenhetsvärdet kommer att stiga. Medan du forskar är det också en bra idé att fråga säljaren eller andra nuvarande ägare om HOA: s meritlista.
PRO: Du bor som en del av ett samhälle.
När du bor i en lägenhet finns det alltid en granne att besöka, barn runt för lekdatum och människor som kan erbjuda stöd. Äldre par som är redo att minska kan njuta av de bekvämligheter som en lägenhet erbjuder såväl som sällskap med människor i ett liknande skede av livet. Unga familjer och familjer under åren har större möjligheter att få vänner också.
CON: Du bor som en del av ett samhälle.
I en lägenhet är dina grannar mycket nära. Om du inte kommer överens eller om de har irriterande vanor kan du inte fly. De är alltid där i nästa enhet, i korridoren, i lobbyn eller i hissen. Grannen på andra sidan väggen som spelar hög musik klockan 1 eller den där killen på övervåningen som verkar bjuda in en hjord elefanter till sin lägenhet varje helg - det är irritationer som kan göra lägenheten outhärdligt och att du inte måste hantera i ett enfamiljshus.