”Det är säsongen att vara festlig och jolig, men om ditt hem finns på marknaden är det också säsongen att sälja. Att sälja ett hem vid denna tid på året utgör ett dilemma för husägare som försöker balansera semesterutsmyckning och marknadsförbarhet. "Strategiskt urval och placering av semesterdekorationer medan ditt hem finns på marknaden kan öka ditt hem önskvärdhetsfaktor avsevärt", säger Chuck Vander Stelt, en fastighetsmäklare i Indiana och grundare av Quadwalls. "Den rätta inredningsstrategin kommer att utlösa hushållsköpares känslor för att få dem engagerade och redo att skriva ett erbjudande om ditt hem."
Å andra sidan kan du också göra betydande misstag med din semesterdekorationer som kan påverka ditt hem tilltalande negativt. För att hjälpa dig att fatta de bästa besluten om att dekorera semestern har vi sammanställt följande doser och vad vi inte behöver för att pryda salarna när ditt hem är på marknaden.
Gör det möjligt att dekorera ASAP.
När du börjar dekorera, slutför uppgif.webpten så snart som möjligt. "Dra inte ut det och håll ett oavslutat utseende för köpare att bli distraherade av eller för att du måste hålla hemmet utanför marknaden under en längre tid", varnar Jaylon Ceylan Brigham, en licensierad biträdande fastighetsmäklare på Brown Harris Stevens i New York City.
Gå inte överbord.
Vi förstår det: Semesterperioden kommer men en gång om året och varar i bara några veckor. Även om det är frestande att packa in så mycket semestrar som möjligt, är det en dålig idé att överdriva dekorationerna. "Tänk på att mindre är mer, så gå inte överbord och täck alla plana ytor med dekorationer", rekommenderar Brigham.
Vad är skadan med att sprida så mycket semestrar i ditt hem? "Det kommer att vara distraherande för köpare, och de kommer inte att kunna se hemmet för vad det är", säger Brigham. Faktum är att hon tror att köpare går vilse i dekorationerna och slutar fokusera på dem istället för huset. ”Du vill att fokus ska vara på hemmet, alltid," hon säger.
Var särskilt uppmärksam på kransar och glitter. "Glitter är så rörigt och det är en av de svåraste sakerna att rengöra", förklarar Jennifer Okhovat, fastighetsmäklare på Compass i West Hollywood, Kalifornien. "Ingen potentiell köpare vill åka hem med svårt att ta bort glitter på sina kläder eller skor."
Skapa ett välkomnande första intryck.
När köpare kör eller går upp till ditt hem bildar de redan första intryck. Se till att de är bra! ”Ställ in stämningen. Om du (eller din agent) kan sätta på alla interiör- och exteriörbelysning-inklusive semesterbelysning, rekommenderar Nicole Wilhelm, grundare och chefspartner för The Wilhelm Team på Compass i San Francisco. Hon rekommenderar också en semesterdörrmatta för besökare att torka av sina våta fötter.
Skönheten i denna tid på året är att semesterdekorationer kan förbättra dina ljusinsatser. Richard Deacon, en fastighetsrådgivare vid Engel & Völkers Okanagan i British Columbia, grundade och bedömde en årlig semesterljuskonkurrens i sitt grannskap. Detta gör honom till lite auktoritet i ämnet. "Använd strategiskt placerade tillfälliga lampor för att hjälpa svagare områden i din fastighet", råder han. "Du kan också använda naturliga element som träd, grenar, grenar och kransar för att fylla i ihåliga utrymmen runt din fastighet - och förstärka dem med ljus." Om ditt hem ser särskilt fantastiskt ut på natten rekommenderar Deacon att du uppmuntrar din agent att göra skymning eller nattvisningar.
Ingången och foajén spelar en avgörande roll för att skapa det viktiga första intrycket. Klä dem glatt och smakfullt. "Perfekta detaljer inkluderar en fin naturlig krans och ett band för dörren, klockor på dörrhandtaget och en dämpad semesterdoft när köpare går in i hemmet", säger Vander Stelt på Quadwalls.
Glöm inte bakgården.
Överklagande på semesterbegränsningar är inte begränsat till ditt hus. Wilhelm konstaterar att människor tenderar att glömma bort trädgården, men detta är ett misstag. "Spruce upp bakgården med snösljus, hängande växter och julstjärnor", säger hon. "Om du har en pool, överväga vattentät belysning som uppmuntrar köpare att fira semestern utomhus, särskilt under Covid-19."
Minimera röran och behåll flödet.
Vissa regler ändras inte bara för att det är semestersäsong, och att minimera röran är en av dessa regler. Oavsett vilken tid på året det är, om ditt hus finns på marknaden, måste du skära ner på röran. "Om du har en julgran som tar mycket plats kan du behöva lägga några icke-viktiga möbler så att människor enkelt kan flytta genom det rummet", säger Liz Coughlin, partner och COO på HD Properties i Los Angeles. "På samma sätt, om du har roliga semesterdekor utspridda, skulle jag råda att flytta andra typer av mindre personliga föremål som inramade foton och figurer i förvaring."
Brigham of Brown Harris Stevens instämmer och tillägger att du bör hålla inredningen i periferin, där den inte hindrar husflödet. "Människor ska kunna röra sig fritt och känna utrymmet som det är", säger hon.
Om du behöver ännu en anledning att inte störa ditt hem med dekorationer, observera att det finns en chans att en prydnad eller statyett som har funnits i din familj i generationer kan slå och krossas under en utställning. ”Visa inte ömtåliga föremål om du håller på att sälja ditt hem. Håll dessa föremål dolda eller på en säker plats. ”
Dekorera inte slumpmässigt.
Det här är förmodligen bra råd när som helst, men särskilt när ditt hem är på marknaden behöver du ett inredningstema eller åtminstone en konsekvent stil. "Undvik hagelgevärmetoden för att ta fram varje tchotchke, hantverk eller prydnad du någonsin har fått", varnar Vander Stelt från Quadwalls. Ditt hem borde vara inbjudande för köpare - det borde inte se ut som en cirkus, tillägger han. "Välj istället ett mer omtänksamt dekorationsmotiv, där bitarna skapar en vackert planerad semesterupplevelse för köpare."
I samma riktning rekommenderar Deacon of Engel & Völkers Okanagan att inte använda de felaktiga lamporna du fick till salu som inte stämmer. ”Det här kan vara året du anställer det lokala installationsföretaget som ofta använder kommersiella lampor”, säger han.
Håll dig inom hemmets färgpalett.
När ditt hem är på marknaden, tänk på dess färgpalett medan du dekorerar för semestern. "Om hemmet är utformat med många neutrala delar, använd samma färger med inslag av vitt, grått och silver och smakfulla popar av grönt eller rött", rekommenderar James Harris, rektor på byrån och en av agenterna på Bravo's Lista över miljoner dollar i Los Angeles. "Detta gör att dekorationerna kan accentuera hemmet och ha en positiv effekt."
Begränsa inte din köparpool.
Vi vill inte sätta en dämpare på din dekoration, men vi vill inte heller att ditt hem ska försvinna på marknaden eftersom det inte tilltalade så många köpare som det kunde ha. ”Undvik religiösa dekorföremål kring semestern”, råder Lisa Troyano-Ascolese, licensierad partner på Engel & Völkers Hoboken i New Jersey. "Å andra sidan får vinterteman, som snögubbar och järnek, ett hem att känna sig varmt, men visar sig vara mer inkluderande för potentiella köpare av alla bakgrunder", förklarar hon.
Wilhelm från Wilhelm Team på Compass håller med: ”Vi uppmuntrar våra säljare att avpersonalisera sina hem, men vi välkomnar dem att ha semesterdekorationer upp som mest sannolikt är lämpliga för alla smaker, som vita yttre semesterbelysning runt utsidan av hemmet ," hon säger. ”När köpare turnerar i hemmet måste de kunna se för sig hur de kan fira semestern i deras nytt hus."