Att fatta bra beslut är nyckeln till att minimera kostnaderna på kort och lång sikt i samband med eventuella hemförbättringar. Detta gäller särskilt för stora, komplexa jobb som reroofing. I detta specifika fall bör några av de viktigaste besluten fattas innan du anställer en entreprenör eller väljer en singeltillverkare.
Det första beslutet är om du helt enkelt ska reparera läckage och skadade områden eller om partiell eller fullständig ombyggnad är i ordning. Om du väljer det senare måste du också bestämma om du vill ta över ditt befintliga tak eller om du vill ta bort det. Det har kostnadskonsekvenser åt båda hållen.
Gå reparationsvägen
Att byta ut bältros på grund av vindskador eller en fallet lem är relativt enkelt och billigt. Sönderrivna eller skadade bältros kan tas bort och nya kan glidas på plats. Nackdelen är att om inte ditt tak är relativt nytt och du har sparat några extra bältros från jobbet, kanske ditt lappjobb inte matchar det befintliga taket. Men det är ett litet pris att betala om reparationen skulle förlänga ditt nuvarande taks livslängd ytterligare 10 eller 15 år! Men om du planerar att sälja ditt hem de närmaste åren, be din entreprenör att beställa bältros som matchar så nära som möjligt. Ett tak med en framträdande lapp är oattraktivt och kommer inte att inspirera en potentiell köpares förtroende.
Delvis täckning är också ett alternativ
Om skadan är mer betydelsefull men begränsad till ena sidan av taket, är partiell ombyggnad ett alternativ som kostar tusentals dollar mindre än att göra hela taket. Att reparera en del av takläggningen gör det också lättare att blanda nytt med gammalt, eftersom små färgskillnader blir mindre märkbara.
I motsats till intuitionen är partiella nollställningsjobb dyrare på en kostnad per kvadrat (10 'x 10' area). De kan också skapa extra problem. Till exempel, om ett asfaltak redan har två eller flera lager, måste alla lager tas bort för att det delvisa taket ska fortsätta. Förutom ökade arbetskrafts- och bortskaffningskostnader, kan du möta möjligheten till en skakig effekt vid åsar, med det gamla taket som hamnar ett par centimeter högre än det nya. Även när den är uppbyggd med en bältros och täckt med en åsklocka, kan puckeln fortfarande märkas.
Är ett nytt tak billigare i det långa loppet?
Även om endast en del av ditt tak visar slitage, är det klokt att överväga att göra hela jobbet medan besättningen är på plats med sina ställningar, stegar och utrustning. Detta kommer sannolikt att vara billigare än att göra en del nu och resten om några år. Jag fick nyligen en offert för att reparera ena sidan av ett fyrsidigt höfttak för 2800 dollar. För hela taket var priset 9 000 dollar, eller 2 250 dollar per sida. Med tanke på att den tidigare ägaren hade tagit om 17 år tidigare med bältros som bara hade en 20-årig livslängd, bestämde jag mig för att få en fullständig ombyggnad.
När man ska reroof beror på flera variabler, inklusive bältrosens slitage och ålder, klimatet i ditt område och ditt hems känslighet för framtida skador. Jag lappade mitt eget tak efter att orkanen Irene blåste av sex eller sju bältros 2011. De nya bältrosarna var utanför racket i hemmacentret och lätta, men de matchade den befintliga stilen med tre flikar, var något nära i färg och räddade mig från att behöva köpa fler bältros än jag behövde. Jag lade till några extra kladdar av takcement under plåsterbältet, jag hoppades på det bästa. Jobbet kostade $ 160.
Lite över ett år senare blåste orkanen Sandy bort ytterligare ett dussin bältros. Täckning med en mer hållbar singel, en med kraftigt förbättrade lim, höll mycket överklagande. Det faktum att de nya bältrosarna skulle ha sex spikar per bältros istället för fyra, vilket nu rekommenderas av bältros tillverkaren för områden med hög vind, var också ett incitament.
Riv av eller tak över?
När du väl har bestämt dig för att göra om, måste du bestämma om du vill installera ditt nya tak över det befintliga eller om du vill riva av det gamla. Återigen kommer valet att spara lite pengar nu och riskera större utgif.webpter på vägen, eller spendera mer nu för att göra jobbet rätt och minimera framtida utgif.webpter.
Om du redan har två lager bältros fattas beslutet åt dig. Den internationella bostadskoden säger att du inte kan sätta ett nytt tak över två eller flera applikationer av någon typ av takbeläggning. En del av anledningen har att göra med vikt och dess inverkan på ditt hemstruktur. En singel i din hand kanske inte känns som om den väger mycket, men täck ett tak med 1 500 kvadratmeter av dem, och det motsvarar nästan att parkera en två-ton SUV där uppe!
Om du bara har ett lager av asfaltbältros kan du välja att ta bort dem även om du inte är skyldig. Om du gör det kan du spara pengar i framtiden. Till exempel, om du bor i ett område som är utsatt för stark vind, kom ihåg att bältros kommer att hålla bättre om det fästs direkt på takterrassen. Genom att ta bort de gamla bältros kan du dessutom inspektera taket eller manteln.
Möjligheten att utvärdera tillståndet på ditt takdäck är värdefullt, i den mån du kan kontrollera om det finns trärutt och förekomsten av otillräckliga höljesfästen. Genom att göra eventuella nödvändiga reparationer och lägga fästelement till manteln (särskilt ringformiga spikar eller skruvar) kommer du att undvika de dramatiska förluster som orsakas när manteln blåser av taket, vilket gör att regn kan orsaka omfattande inre skador. Att börja ditt takjobb med ett rent takdäck (gamla bältros och takpapp borttagna) betyder också att du har möjlighet att lägga till is- och vattensköldmembran längs takfoten. Det kan bara appliceras på ett rent däck men hjälper till att förhindra skador på grund av isdammar.
Ett nytt tak är en stor kostnad men borde hålla dig i årtionden. Gör det rätt så har du en sak mindre att oroa dig för när stormvinden blåser. På lång sikt kommer du också att få mer pengar i fickan.