Med kostnaden för bostadsutrymmet ökar ser många husägare ner och skapar en "färdig" källare - för att utöka sitt hems kvadratmeter. Detta kan vara en prisvärd lösning på trånga kvarter, men källarens betongväggar kräver särskild uppmärksamhet. Källare är omgivna av jord, vilket gör att fukt kan läcka genom sprickor eller sippra genom själva betongen, vilket resulterar i fuktiga eller fuktiga förhållanden. Läs vidare för att få information om vad du ska göra (och inte göra) när du avslutar källarväggar för att uppnå kvalitet och bekväma förhållanden.
Dra ett tillstånd innan du gör större förändringar.
Medan reglerna för samhällsbyggnad skiljer sig, behöver du i allmänhet inte tillstånd bara för att täta eller måla betongkällarväggarna. Om du ska bygga nya väggar inuti befintliga betongväggar och / eller driva ledningar eller rörsystem i väggarna behöver du förmodligen tillstånd. Eftersom källarrenoveringar inte syns från trottoarkanten kan vissa husägare överväga att hoppa över tillståndsansökan, men om man inte får tillstånd kan det leda till ett antal problem. Du kan behöva betala brant böter eller behöva ta bort väggarna om den lokala byggmyndigheten får reda på det. Dessutom kan det hända att ditt hem inte säljs om du inte får tillstånd: När potentiella köpare upptäcker att din källare inte stämmer överens med beskrivningen som registrerats i länsregisterna, kanske de inte vill lämna ett erbjudande.
Färdigställ inte väggarna förrän källaren är torr.
Även om dina källarväggar inte har några synliga sprickor eller läckor kan du fortfarande ha fuktproblem. Ett enkelt DIY-test hjälper dig att ta reda på det. Tejpa en kvadrat med en fot kvadrat av plastfolie (plastfolie kommer att göra) på betongväggen i din källare med tejp och låt den vara på plats i 24 timmar. Ta sedan bort tejpen och undersök folien. Om det finns kondens inuti plasten finns det ett fuktproblem.
Om fuktprovet visade kondens, men väggarna känns torra vid beröring, kan lösningen vara så enkel som att rulla på ett lager murverk, såsom DRYLOK Masonry Waterproofer (tillgänglig från The Home Depot) på betongväggarna. I vissa fall minskar källarens fuktighet genom att vidta åtgärder för att hålla vattnet borta från fundamentet, till exempel installation av rännor och nedlopp. För synliga läckor och stående vatten, vattentätt dina källarväggar, som kan innefatta att fylla sprickor eller ha ett inre avlopp installerat under golvet för att leda vatten från läckor och läckage till en sumppump som pumpar ut vattnet.
ANVÄND väggkonstruktionsmaterial konstruerade för källare.
Att bygga nya väggar inuti befintliga betongväggar är det vanliga sättet att avsluta källarväggar. Ett sådant projekt kräver en fungerande kunskap om konstruktion, så många husägare anställer en professionell snickare för jobbet. Men om du har snickerifärdigheterna och vill göra DIY, vet du att lokala byggkoder ofta kräver användning av fuktbeständiga och ruttbeständiga byggmaterial i källaren.
- Använd behandlat trä om träet kommer i kontakt med betong, till exempel trägolvplattorna på inramade väggar eller pälsremsor som fäster direkt på källarväggarna.
- Trä behandlat med alkaliskt kopparkvaternärt (ACQ), en kemikalie som minskar röta, kommer att korrodera vanliga naglar och skruvar, så alla fästelement bör vara ACQ-kompatibla.
- Om du installerar gipsskivor, använd fukt- och mögelresistent gips.
- Vid isolering av källarväggar i betong (en bra idé eftersom källarväggar i betong ofta är kalla), använd styv skumplattaisolering om isoleringen kommer i direkt kontakt med betongväggen. Vattenisolering av glasfiber kan skadas av fukt.
GÖR tillåtna ledningar och rör i nya väggar inuti betongväggar.
Om du vill driva el i källarväggen kommer lokala koder att avgöra hur många uttag du måste installera och vem som kan installera ledningarna (vanligtvis en licensierad elektriker). Standardregeln här är att leda den elektriska ledningen genom takbjälkarna ovanför väggen och sedan släppa ledningarna mellan väggbultarna.
Befintliga rör som går längs insidan av betongkällarväggar (ett vanligt problem) skapar ofta ett annat problem. Detta kan lösas genom att helt enkelt lämna röret på plats och bygga den nya väggen precis innanför röret. Till exempel, om betongväggen har ett tre-tums avloppsrör som löper längs ansiktet, bygg den nya väggen 3,5 tum från betongväggen. Du kommer att förlora dessa centimeter i bostadsutrymmet, men det är mycket enklare och billigare än att omdirigera rör.
Glöm inte att installera ett utgångsfönster om du lägger till ett sovrum.
International Residential Code (IRC) kräver installation av ett utrymningsfönster i alla sovrum i källaren. Fönsteröppningen ska vara minst 20 tum bred och minst 24 tum hög. Totalt bör fönstret erbjuda 5,7 kvadratmeter utrymningsutrymme, och fönstrets botten får inte vara högre än 44 tum från golvet. Att installera ett utgångsfönster innebär att man gräver jorden bort från fundamentet, skär genom källarväggen och installerar fönstret och ett fönsterbrunn, vilket gör det möjligt för en person att klättra ut. Fönsterbrunnsystem, som detta Modular Egress Window Well System (finns hos Menards) levereras med både fönster och den omgivning som behövs för att ge en säker utgång från sovrummet i källaren.
Bygg inte ”tippa upp” väggar om betonggolvet är ojämnt.
Det vanligaste sättet att bygga en ny vägg är att bygga den på golvet och sedan fälla upp den och fästa den. Det är dock inte det bästa sättet om man bygger en vägg i en källare där betonggolvet är ojämnt, eftersom väggen kan vara för hög eller för låg i fläckar när den tippas upp. Ett bättre sätt är att först fästa topplattan på takbjälkarna och sedan montera bottenplattan på betonggolvet. När plattorna är på plats, mät och skär varje vertikal tapp individuellt. Detta ger dig en vägg som passar perfekt. Det är lite långsammare, men du får en exakt passform.
Tänk på ett modulärt källarväggssystem för ett mer DIY-vänligt alternativ.
Du behöver verkligen goda snickerifärdigheter för att bygga färdiga källarväggar på det traditionella sätt som beskrivs ovan. Om du inte är beredd att ta itu med ett sådant projekt, överväga ett allt-i-ett-källarväggssystem, till exempel DRIcore SMARTWALL (tillgängligt från The Home Depot), med modulpaneler som bara kräver ett golv- och takspår för installation. Panelerna är tunga och spårade, så att de sitter ordentligt och förblir platta, och de har fäst fuktogenomtränglig isolering på baksidan. När de väl har installerats kan panelerna målas och du kan installera kronformning och baseboard för ett färdigt utseende. Kostnaden för att avsluta dina väggar med DRIcore-paneler kostar cirka 1,70 dollar per kvadratmeter.
SE INTE över professionellt installerade källare.
Medan alla behöriga huvudentreprenörer eller snickare kan installera traditionella väggar, som diskuterats ovan, har husägare ett annat alternativ. Källare efterbehandlingssystem, som det här som tillverkats av Owens Corning, erbjuder en komplett källarlösning som inkluderar väggpaneler, som kan tas bort senare om det behövs för att komma åt ledningar eller VVS. Panelerna är resistenta mot mögel och mögel, och de dämpar också ljudet. Fångsten är att dessa system inte är tillgängliga för DIY-installation; företaget som gör dem kommer att ordna ett certifierat besättning att installera dem. Ett professionellt installerat källarsystem från Owens Corning kan kosta så mycket som $ 30 000, men kom ihåg att de avslutar hela källaren till kvalitet av högre kvalitet, inklusive installation av golv och takmaterial.