Bra staket kan göra bra grannar, men att av misstag uppföra en på grannens egendom kan leda till hårda känslor eller till och med en rättegång. Oavsett om du vill bygga ett tillägg, ta reda på vem som är ansvarig för borttagning av träd eller plantera en gränshäck, måste du veta var din trädgård lagligen slutar och nästa kille börjar. Här har vi sammanställt de vanligaste metoderna för att räkna ut detta. Vissa är enkla och billiga, tillräckliga för att tillfredsställa din nyfikenhet. Andra kräver färdigheter och kostar några dollar, men kan vara nödvändiga för vissa byggprojekt. Läs vidare för att lära dig hur du går längs linjen - och se till att ditt hus och landskapsarkitektur ligger kvar på din sida av det.
Kontrollera trottoarer och gatlyktor
Undersök linjerna som är kapade på trottoaren framför ditt hus. Ofta började entreprenören som hällde på trottoaren och stannade på fastighetslinjerna, så de avskurna linjerna kan sammanfalla med kanterna på din fastighet. Dessutom kan betongens utseende på din sida av fastigheten vara något annorlunda än på din granns sida. Gatlyktor placeras också ofta på fastighetslinjer. Även om dessa visuella ledtrådar är bra indikationer på fastighetsrader, behöver du ytterligare verifiering om du tänker bygga eller installera något på din mark.
Besök den lokala zonavdelningen
Områdesavdelningen är det kommunala kontor som registrerar plats: kartorna, ritade i skala, som visar markfördelning. Om inte ditt hem byggdes för mer än hundra år sedan kan du förmodligen få en kopia av ditt block och lotplatta till en minimal avgif.webpt. Detta ger dig de exakta måtten på ditt parti - med andra ord, den egendom du lagligen äger i förhållande till andra partier i ditt block.
Spåra lantmätarens steg
När lantmätarna lade ut den ursprungliga plattan, bestämde de en startpunkt för alla partier i ditt block. Du kan spåra de ursprungliga landmätarens steg genom att hitta startpunkten, som kommer att märkas på plattan antingen som "gemensam punkt" eller "startpunkt" (POB). Det är ofta mittpunkten för en sidogata. Den ursprungliga mätarens mått kommer alla att listas på plattan. Med ett långt måttband följer du plattan som på en skattkarta och mäter din fysiska egenskap när du går. Dina mått ska överensstämma med de på plattan.
Leta reda på en dold undersökningsnål
Undersökningsstift är tunna järnstänger, två till tre meter långa och ibland täckta med plast, som den ursprungliga undersökningsbesättningen satte in på fastighetslinjerna. Om du har tillgång till en metalldetektor, flytta enheten över marken längs trottoaren till trottoaren för att lokalisera undersökningsstiftet. Stift kan vara begravda precis under ytan eller upp till en fot nedan. Några dagar innan du gräver måste du dock ringa 811, det gratis, federalt angivna numret som leder dig till ditt lokala elföretag. Be elföretaget komma ut och markera eventuella nedgrävda linjer så att du inte oavsiktligt träffar en. Det kostar inget för den här tjänsten, men om du skadar en begravd elnät kan du sluta behöva betala för att reparera den.
Se upp för Moved Survey Pins
Undersökningsstift är inte idiotsäkra markörer. Under åren kan tidigare ägare, verktygsarbetare eller till och med ett trädborttagningsföretag ha grävt upp en undersökningsnål och satt tillbaka den i närheten eller bara kastat den åt sidan. Din egentliga egendomslinje ändras dock inte bara för att någon trasslat med undersökningsnålen. Om du till exempel hittar undersökningsstift 60 meter ifrån varandra på motsatta sidor av din egendom men plattan säger att din tomt är 50 fot bred, kan en av dessa stift ha flyttats och din fastighet är fortfarande bara 50 fot bred.
Gräva din gärning för ytterligare information
I äldre stadsdelar kan fastighetsägare ha köpt eller sålt delar av sina gårdar. Att hitta en undersökningsnål ger dig inte den här informationen, men den senaste juridiska beskrivningen som registrerats i din handling visar alla sådana ändringar. Om du inte har en kopia av din handling lagrad i dina husägare kan du skaffa en i registret över handlingskontor, som ofta finns i ditt läns tingshus.
Tänk på Metes and Bounds Survey
Om din handling har en metet och gränsövervakning - en undersökning som beskriver de exakta avstånden och vägbeskrivningen från en fastställd punkt på din fastighetslinje till nästa - har du all information du behöver för att hitta dina fastighetslinjer. Tyvärr är denna typ av juridisk beskrivning notoriskt svår att förstå om du inte är en lantmätare.
Metes and bounds-undersökningen citerar en utgångspunkt, belägen i ett av hörnen på din fastighet. Därifrån kommer undersökningen att ge dig detaljerade anvisningar och avstånd som hjälper dig att hitta resten av hörn och gränslinjer på din fastighet. Det liknar ett connect-the-dots-spel, förutom att du gör det till fots, inte på papper. Du behöver ett långt måttband och en riktad kompass av god kvalitet så att du kan flytta systematiskt från punkt till punkt.
Men egad! Du kommer att upptäcka att en metes and bounds survey läser som ett Shakespeare-pjäs. En typisk undersökning kan tala om för dig att "börja" från början (POB), "springa därifrån västerut 100 fot, därifrån söderut i en inre vinkel på 55 grader till en punkt", och så vidare tills det tar dig tillbaka till ursprunglig utgångspunkt.
Ta med en professionell lantmätare
Innan du gör dig själv galen med metes and bounds survey, ska du veta att den enda rättsligt bindande metoden för att bestämma exakta egendomslinjer som är väsentliga, till exempel om du tänker bygga ett tillägg till ditt hus är att ha en professionell undersökning. Lokala byggkoder kommer att avgöra hur nära din fastighetslinje du lagligen kan bygga. En professionell undersökning kan kosta från några hundra till mer än tusen dollar, beroende på din fastighets storlek och undersökningens komplexitet. Det är kanske dyrt, men det är ovärderligt att lägga till ditt drömhus medan du håller i dina grannars goda nåd.