Den genomsnittliga amerikanen sägs flytta vart femte till sjunde år. Som statistiken antyder, skulle du vara klokt att tänka noga över hur du spenderar dina renoveringsdollar. Oddsen är att du inom en inte så avlägsen framtid kommer att försöka få tillbaka dina utgif.webpter när du gör dig redo att gå vidare till din nästa bostad.
Inte varje hemförbättring eller renovering ger en god avkastning på investeringen. Så vilket kommer att öka värdet på ditt hus? Renoveringar av kök och badrum brukar mer än betala för sig själva. Vissa experter tror att för varje dollar som spenderas väl i bad- eller köksrenoveringar, ökar värdet på huset med två dollar, även om vissa studier är mer konservativa (en ny undersökning visade att i genomsnitt säljare fick bättre än 90 procent av de dollar de hade. investerat i köksrenovering). Måla, strippa och sådant kosmetiskt arbete betalar sig normalt, men annat arbete är mindre säker.
Renovering av köket
De flesta av oss, medvetet eller omedvetet, tenderar att tänka på köket som en indikator på husets kvalitet. Ett välutrustat, effektivt och attraktivt kök får den potentiella köparen att känna sig omedelbart hemma. Omvänt kommer ett föråldrat kök att låta köparen tro att det är ett problem att lösa. Således, om du planerar en renovering av köket, överväga både vad du vill och behöver och vad som kommer att ge framtida köpare det bästa intrycket.
Kvalitet är viktigt - både för dig och dem. Hållbara och attraktiva material som stenbänkar, träskåp och importerade plattor kan hjälpa till att förmedla en känsla av det välgjorda. Se till att du har gott om lagringsutrymme och diskutrymme. Bra belysning är också viktigt, särskilt över matlagningsytor, diskbänken och matlagningsområdena. I medelstort eller större kök ökar matplatserna, antingen vid bord eller öar, till ett huss liv och involverar andra familjemedlemmar och gäster med kockens aktiviteter. Varumärkesapparater är ett annat bra sätt att förmedla en känsla av kvalitet.
Badrum
Badrummen är näst bäst i köket med maximal nytta för pengarna (enligt en undersökning återvinns mer än 80 procent av ombyggnadskostnaderna i genomsnitt vid efterföljande bostadsförsäljning). Om du inte har något bad på första våningen i ditt flervåningshus, är ett halvt bad en utmärkt investering - både för din komfort och återförsäljningsvärdet för huset. Privata bad utanför master sovrum är också populära, men var försiktig med en alltför stor master svit. Vissa husägare har upptäckt det hårda sättet att alltför många kvadratmeter ägnas åt omklädningsområden, träningsutrymme och bad-dusch-bubbelpool-kombinationer kan vara ett dyrt slöseri med utrymme och pengar. Bra kakelarbete och kvalitetsarmaturer (nya eller antika) tillför också värde. För en blygsam investering kan stiliga handdukstänger och annan hårdvara lägga betydligt till finishen. Installationen av två handfat kan göra det nya badrummet dubbelt så effektivt en arbetsdag morgon.
Däck, byte av fönster och sidospår, hemmakontorsinstallationer
När det gäller ekonomisk avkastning är dessa projekt nästa och återvinns i genomsnitt cirka 70 procent av de investerade kostnaderna. Däck erbjuder inomhus-utomhus utrymmen som lägger betydligt till levande områden till lägsta kostnad. Byte av fönster och sidospår kan ge betydande energibesparingar och göra huset mer attraktivt. Med fler och fler småföretag som drivs från hemmakontor kan ett välutrustat kontor också vara en försäljningsargument när det är dags att gå vidare.
Golv, lister och träarbete
Oavsett jobbet, kommer materialet du väljer att påverka det upplevda värdet av arbetet. Trägolv är bra investeringar. De är hållbara, varma och attraktiva. Efter den avskalade skarpheten på sjuttiotalet har lister, fallarbete och annat träarbete gjort en stor comeback. Djärva taklistar kan ge formalitet till ett rum. Stol- och bildskenor är praktiska och attraktiva tillskott som definierar ytor och förskjuter inredning. Rådgör med din designer om lämpliga profiler och skalor för gjutning, eftersom de inte bara bör återspegla din smak utan årgången och kvaliteten på det befintliga hemmet.
Belysning
Enskilda belysningsarmaturer kan vara förvånansvärt dyra, men ändå kan några nya armaturer vara det mest kostnadseffektiva sättet att ”bygga om” ett hus. Utan att ändra något annat kan en ny belysningsdesign lägga till drama, bekvämlighet och karaktär i ett hus. Vissa typer av inventarier kan uppmärksamma sig själva, medan andra är nästan osynliga men betonar andra element. Bra ljus kan också göra ditt liv i huset bekvämare. (Se även Ljusdesignern)
Konvertering av källare och vindar
Om du ska bygga om utrymmen nere, se till att utrymmet är tillräckligt litet och torrt. Dina ombyggnadsdollar kommer inte att användas bra om det första intrycket människor får är av mörker och fukt. Ibland kan formgivare emellertid utforma fantasifulla lösningar för att belysa nedre utrymmen med en blandning av naturligt och konstgjort ljus.
Om du ska gå uppåt, se upp för lite utrymme. Eller av en smal eller brant trappa. Om platsen kommer att kännas trång från dag ett, överväga alternativa tillvägagångssätt. Ljus och ventilation är också mycket viktigt. Takfönster och takvåningar kan hjälpa till.
Garderober
Tänk på det: Har du någonsin hört någon säga att de har för mycket garderobsutrymme? Såvida de inte tränger in i andra utrymmen är garderober alltid förbättringar.
Andra faktorer
I den här eran av faxmaskiner och webben är mer än en telefonlinje och massor av telefonjack ett litet men tilltalande försäljningsargument (och en bekvämhet när du bor). Modest landskapsarkitektur med buskar, träd, grundplanteringar, stenarbeten eller små fleråriga sängar betalar nästan alltid för sig själva. Konstgjorda byggmaterial som vinylbeklädnad och falska tegelstenar får ett hus att se plast ut.
Tänk på den känsliga balansen mellan vad du vill ha och vad nästa ägare behöver. Denna spänning kan ibland vara en tie-breaker i beslutsprocessen.
Ett annat sätt att spara pengar kan vara att använda arkitektonisk bergning.