Om din ugn dör en blåsig vintermorgon behöver du några hundra dollar för att få den fixad eller, ännu värre, några tusen dollar för att den ska bytas ut. Samma kan sägas för kylskåp, ugn, VVS-system, varmvattenberedare, luftkonditionering, elsystem, tvättmaskin, torktumlare eller avfallshantering. Om det naturligtvis inte omfattas av garantin eller täcks av en hemtjänstplan eller hemgaranti.
När saker går fel
Komplexiteten i moderna hem och kostnaden för att hålla dem smidiga är en anledning till att fler husägare än någonsin vänder sig till hemgarantier. De andra orsakerna är det amerikanska bostadsbeståndets åldrande och önskan som husägare har för, som hemgarantiföretag alltid uttrycker det, "sinnesro."
Hemgarantier, även kända som hemtjänstplaner, är inte nya - de har funnits sedan minst 1971. Enligt Better Business Bureau ökar hemgarantier och serviceplaner totalt sett i popularitet.
Överklagandet av hemgarantier är uppenbart. För en årlig fast avgif.webpt på cirka $ 400 eller mindre betalar de flesta garantier för reparation eller utbyte av ditt hems apparater och system som misslyckas på grund av normalt slitage. Politik utfärdas vanligtvis utan heminspektion, träder i kraft 30 dagar efter att betalning mottagits och täcker apparater och system som var i gott skick när policyn beställdes.
Med bara ett avgif.webptsfritt samtal kan en bra hemgaranti göra livet enklare oavsett vad som går fel. Det finns vanligtvis en självrisk att betala när en servicetekniker kommer ut. Självrisker varierar från $ 35 till $ 100, men policyn betalar för täckta reparationer utöver det.
Vem behöver en hemgaranti?
Om du precis köpte ett nytt hem, överlämnade din byggare troligen en stapel garanti- och underhållsdokument för olika element i ditt hem. Praktiskt taget alla nya apparater och system täcks redan av tillverkarens garanti. En hemgaranti börjar inte förrän dessa garantier har upphört att gälla.
National Institute for Consumer Education vid Eastern Michigan University anger att de flesta defekterna i apparater dyker upp medan artikeln fortfarande är under tillverkarens ursprungliga garanti, eller efter att en utökad garanti i butik har upphört att gälla. Så även om du kan uppmuntras att köpa utökade garantier från tredje part för enskilda apparater vid inköpstillfället, tror konsumentwebbplatsen: "De enda som får en bra affär är säljarna, som tycker att dessa program är mycket lönsamma."
Dollar för dollar är det mycket bättre att köpa en hemtjänstplan eller hemgaranti som tar hänsyn till alla system och apparater, oavsett ålder eller inköpsort. I själva verket är hemgarantier mycket meningsfulla när huset och dess apparater och system börjar bära, kanske efter tio år.
Hjälp din hemförsäljning
De flesta hemgarantier eller serviceplaner kan överföras, så en garanti ger en säkerhetsnivå för ett hems försäljning, särskilt när den rör sig genom spärr. Enligt vissa fastighetsexperter säljer ett hem med en garanti på plats snabbare än ett utan. Och nya husägare, som kanske har överansträngt sig ekonomiskt för att köpa huset, kanske inte har en kudde för oväntade reparationer. Se bara till att din plan kan överföras till huset innan du gör några löften.
Beviljas, det kommer alltid att finnas behändiga människor som föredrar att göra sina egna reparationer. Dessa människor kan vara bättre med att banka eller investera 400 $ försäkringskostnad och använda den vid behov. På samma sätt kanske personer som vill ha friheten att anställa det reparationsföretag som de väljer inte är nöjda med entreprenörer som godkänts av garantiföretaget. Läs hemtjänstplanen noggrant och se om dina behov tillgodoses av deras täckning.
Välja en hemgaranti
Alla policyer och företag skapades inte lika, och nyckeln till att välja rätt hemgaranti är forskning. Du måste veta vad som täcks och vad som inte är.
Politik varierar radikalt, vilket gör det omöjligt att lista alla variabler här, och bara din studie av det finstilta hjälper dig att hantera dina förväntningar. De flesta policyer täcker dessa hemelement: luftkonditioneringsaggregat, centralvärmeenheter, kanalsystem, elektriska system, paddelfläktar, VVS-system, vattenavhärdare, varmvattenberedare, kylskåp, inbyggda diskmaskiner, inbyggda mikrovågsugnar, ugnar / intervall, avfallshantering , inbyggda komprimatorer, centrala dammsugare och tvättmaskiner och torktumlare. Om det är säkerhetssystemet du vill täcka, eller en pool eller ett spa, kanske du vill titta längre.
Ett bra första steg skulle vara att lista de problem med ditt hem som berör dig mest och läsa individuella policyer för att bestämma täckningsnivån. Om du till exempel bor i Tucson, AZ, är du förmodligen mer bekymrad över täckningen för luftkonditioneringssystemet än om du bor i Bangor, ME. I norr är ugnstäckning mycket mer prioriterad.
Förstå vad som täcks
Titta inte bara över kontraktet, annars kommer du troligen att bli besviken senare. En politik kan säga att den täcker invasioner av skadedjur, ett bestämt plus, men det finstilta utesluter termiter, snickermyror, råttor och träborande skalbaggar. Återigen kan politiken lista "VVS-systemet", men utesluta skador på rör från trädrötter. Detta kan vara ett problem för dig. Ta dig tid att läsa kontraktet innan du bestämmer dig.
När du väl har hittat en policy som täcker dina "hot-button" -frågor, antingen med en grundplan eller med tillval som kostar mer, fråga dig själv vem som kommer att göra reparationerna. De flesta företag har avtal med externa entreprenörer för att utföra arbetet. Om du tar in din egen favorit rörmokare som inte är godkänd täcks inte reparationen.
Definitioner av hur planer kan säljas varierar från stat till stat. På vissa områden anses de vara garantier; i andra kan de säljas som försäkring eller som en serviceplan eller ett kontrakt. Många stater har också sina egna lagar och begränsningar för garantiprogram. I Nevada, till exempel, gör uppdelningen av uppvärmning eller luftkonditionering bostaden obeboelig. Som ett resultat måste tjänsten påbörjas inom 24 timmar.
Den sinnesro du söker i en hemgaranti kommer bara om du köper rätt policy från ett ansedd företag. Tiden på att undersöka policyn och företaget kommer att löna sig senare när du troligen behöver det.
Hur länge håller det på
Livsberäkning i år:
• Diskmaskiner: 5-12.
• Avfallshantering: 5-12.
• Tvättmaskiner och torkningar: 8-12.
• Varmvattenberedare: 8-12.
• Kylskåp: 15-20.
• Kaminer: 15-20.
• Rännor och nedlopp (galvaniserade): 15-20.
• Rännor och nedlopp (koppar): Hemmets liv om det är väl underhållet.
• Varmluftsugn: 8-12.
• Värmepumpar: 8-12.
• Luftkonditioneringskompressorer: 8-15.
• Bensindrivet luftkonditionering: 8-15.
• Varmvattenpannor: 30-15.
Källa: Freddie Mac