Att köpa ett hem kan vara en lång och stressig process. Först måste du hitta ett drömhem som markerar alla lådor. Då måste du lägga in ett erbjudande och hoppas att säljaren accepterar det innan en annan köpare sveper in och överbjuder dig. Det finns många strategier som du och din fastighetsmäklare kan använda för att öka dina chanser under ett spikbitande budkrig, men det finns en taktik som fungerar exceptionellt bra.
Den mest effektiva budkrigsstrategin
Enligt en studie av fastighetssökplattformen Redfin är det mest effektiva sättet att skicka in ett kontant erbjudande för att förbättra dina odds för att vinna budstriden. Redfin analyserade data från tusentals erbjudanden skrivna av sina agenter mellan juli 2022-2023 och februari 2022-2023 och fick reda på att potentiella husägare som erbjuder en kontant betalning nästan fyrdubblar sina chanser att vinna ett konkurrenskraftigt budkrig.
Den oundvikliga sannolikheten för budkrig
Blivande hushållsköpare som läser den här artikeln kan förmodligen inte undra hur troligt det är att de kommer att fastna i ett budkrig när de lämnar ett erbjudande om ett hem. Cirka 59 procent av Redfin-erbjudandenen stod inför budkrig i januari 2022-2023, enligt företagsdata, vilket var den nionde månaden i rad som mer än hälften av hemmet erbjuder inför hård konkurrens. Så ja, chanserna att du måste skicka ditt bästa erbjudande - och kanske flera bästa erbjudanden - är ganska höga.
Gör dig redo för mer konkurrens
Med den nuvarande bostadsbristen är budkrig vanligare och intensivare än någonsin tidigare. Redfin-uppgif.webpter visar att 60,9 procent av bostäderna var engagerade i budkrig i februari 2022-2023, vilket är en högre andel än tidigare månader. Konkurrensen om bostäder har ökat hård det senaste året på grund av låga bolåneräntor och en pandemidriven rörelse. Många potentiella bostadsköpare arbetar nu på distans - kanske permanent - och har större flexibilitet att flytta dit de vill. Denna spänning minskar ytterligare det redan minskande utbudet av bostäder till salu.
Avstående finansieringsberedskap ökar också oddsen
Enligt deras undersökning fann Redfin att avstå från finansieringsberedskapen också är en effektiv budkrigsstrategi. En finansieringsberedskap innebär att köparens erbjudande är beroende av om de kan säkra en inteckning för att täcka skillnaden mellan utbetalningen och hemmets värderade värde. Att avstå från beredskapen - som hindrar köpare från att backa upp affären om deras inteckning faller igenom - förbättrar en potentiell köpares odds att vinna med 66 procent. Många köpare avstår ofta från inspektionsberedskapen och inkluderar en eskaleringsklausul om de förväntar sig att deras erbjudande kommer att vara ett av många som säljaren får. Att inkludera en eskaleringsklausul, att avstå från inspektionsberedskapen och genomföra en förinspektion hade liten inverkan på om en potentiell köpare vinner ett budkrig.
Alla kontanter och över listpris - en vinnande formel?
"Erbjudanden med alla kontanter är vanligtvis en effektiv budkrigsstrategi, men marknaden är så het att till och med den främsta strategin har utvecklats i år", säger Orlando Redfin-agenten Nicole Dege i ett uttalande. ”Tidigare kunde köpare med alla kontanter gå in något under listpriset, men nu ser jag många kontanterbjudanden till listpris eller högre. Allt under listpriset, oavsett villkoren, kan bara inte konkurrera. ”
Har du inte tillräckligt med pengar för att det ska hända?
Inte alla köpare har medel för att göra ett kontant erbjudande, så många agenter och köpare kommer med kreativa lösningar för att göra köparnas erbjudanden mer attraktiva för säljare. För att hjälpa till att sötma upp affären kan du erbjuda mer pengar, avstå från oförutsedda utgif.webpter eller ta reda på vad säljaren vill ha, oavsett om det är en snabbstängning eller en bestämmelse att de kan hyra hemmet tillbaka i några månader.