Byggchef mot huvudentreprenör?
En byggledare är ett alternativ till att anställa en huvudentreprenör. Det kan vara ett bra sätt för husägaren som inte har någon byggnadserfarenhet att få några av fördelarna med att vara sin egen entreprenör ännu, samtidigt, att ha ett proffs till hands för att ge förtroende och vägledning.
En viktig skillnad mellan att anställa en GC och en byggchef är ekonomisk. I ett traditionellt husägare-GC-arrangemang beräknar entreprenören sina kostnader, får uppskattningar från underleverantörer och markerar sedan alla upp en procentsats för att ge dig ett enda pris. Däremot ger byggledaren dig inte ett pris; dina checkar kommer inte alla att betalas till bara en betalningsmottagare. Istället kommer du att anställa alla entreprenörer och det kommer ingen mellanman att räkna upp kostnader. Du kommer att betala byggchefen en avgif.webpt, men det blir mindre än GC: s markering skulle ha varit. Du borde hamna framåt.
Med en byggledare undertecknar du ett avtal som anger att hans (eller hennes) avgif.webpt är en procentandel av den totala kostnaden för tid och material. En typisk avgif.webpt på 10 till 15 procent skulle, på ett jobb med en tid och materialkostnad på 50 000 dollar, översättas till en avgif.webpt för byggledning på 5 000 till 7 500 dollar för chefens tjänster.
Din delaktighetsnivå
En annan fördel med byggledaren är att du behåller en hög grad av kontroll och delaktighet i processen. Byggchefen är i huvudsak en konsult som ger en professionell hand. Byggchefen kommer att hjälpa anbud, granska uppskattningar, samordna scheman och övervaka byggandet. Men du kommer att vara nära involverad i varje steg på vägen.
Vem antar rollen som byggchef?
Den grundläggande tjänsten som tillhandahålls av arkitekter inkluderar vanligtvis viss rutinmässig konstruktionstillsyn, men mot en extra avgif.webpt kommer många arkitekter att ta rollen som byggledare. Vissa snickare och små byggentreprenörer kommer också att arbeta på chefs- / avgif.webptsbasis. Men den som gör det, uppskattningen, förhandlingarna, schemaläggningen och övervakningen är chefens ansvar.
Nackdelen
Vad är nackdelen? En huvudentreprenör tar ansvar för ett jobb; en byggledare inte. Tvister, dåligt utförande och andra svårigheter blir ditt problem. Det är bara rättvist: du sparar lite pengar och tar en del av risken. Men om du hittar en erfaren byggledare med bra referenser och förhandlar om ett grundligt och rättvist kontrakt är chansen stor att du inte får stora problem.
Du är chefen
Oavsett vilket arrangemang du bestämmer dig för, kom ihåg att du är chefen. Insistera på att arbetet uppfyller dina krav.