Oavsett om du planerar att prata direkt med en entreprenör eller börja med att anställa en designer, sparar du både tid och problem om du redan har funderat på några av de frågor han eller hon kommer att ställa dig. Vi hjälper dig att identifiera vad du vill, samt få dig att överväga några viktiga frågor som du kanske inte har tänkt på tidigare.
Detta är inte ett test. Det finns inga rätta eller felaktiga svar. Så ha inte bråttom när du tänker på dessa frågor. Få andra familjemedlemmar med i denna brainstorming också. Om ni alla måste bo där, få alla att bidra.
1) Plats: Kommer ditt renoverade hus att prissätta kvarteret?
Överväganden: Är ditt hus redan det dyraste i ditt område i särklass? Om så är fallet är det osannolikt att du kommer att få tillbaka kostnaden för ombyggnadsarbeten. Fortsätt, om du vill, men gör det för att du tillgodoser ditt behov och inte för att du förväntar dig att projektet kommer att öka värdet på ditt hus. Om ditt hus istället är värt mindre än de runt omkring, bör bra renoveringsarbete göra det mer värdefullt.
Överväg om dina designidéer strider mot den rådande smaken i ditt grannskap eller region. Du kan göra vad du vill, oavsett vad dina grannar tycker, men du riskerar att betala för jobbet en andra gång när du försöker sälja huset och potentiella köpare inte gillar det du har gjort.
2) Webbplats: Finns det funktioner i din fastighet som du vill använda eller behöver arbeta med för att planera din renovering?
Överväganden: Kanske är omfattande landskapsarkitektur nödvändig, eller så flyttar du en befintlig uppfart eller lägger till en ny gångväg. Element i hardscape, plantscape eller övergripande landskap kan behöva ändras för att rymma det renoverade huset.
Om inte ditt jobb endast innebär ombyggnad av interiörutrymmen, kommer du antagligen att behöva lämna in en plan för byggnadsavdelningen. En undersökning kan ha gjorts när du köpte fastigheten, men om det inte finns någon undersökning kan du behöva ordna en inspektör för att genomföra en eller betala din designer en extra avgif.webpt för att göra sin egen platsinspektion. Helst bör du också ha en topografisk karta över fastigheten när du tänker på landskapet och försöka kommunicera din vision till andra.
3) Inriktning: Vill du omorientera huset?
Överväganden: Vill du omorientera husets fasad mot eller bort från gatan? Kanske finns det en vy som du vill välkomna till din nya svit i sovrummet, eller en som du vill stänga av så att du inte behöver titta på den varje gång du tvättar i ditt nya kök.
Vad sägs om solen? Många framgångsrika mönster försöker lokalisera köket så att det får österljus (morgon) och matsal eller avkopplingsområden för att dra nytta av eftermiddagsolen. Om ingen i ditt hushåll bryr sig om ett soligt frukostutrymme, är det kanske mer vettigt att göra det till kontorsområdet.
Beslut om ljus och värme påverkas också av klimatet. De av oss som lever mitt i snö och hård kyla mycket av året välkomnar solen. I ett tropiskt eller subtropiskt område måste du minimera effekterna av solens strålar, särskilt under de hetaste timmarna på dagen.
4) Zoning, lättnader och motgångar: Vilka andra begränsningar måste du hantera?
Överväganden: Du kan också behöva hantera externa diktat. Din kommun kan ha zonindelningar. Det kan finnas maximala höjder för bostadshus. Bakslag fastställs ofta för att hålla byggnadstätheten nere genom att skapa obebyggda områden för att fungera som buffertar. Sådana motgångar kräver att ingen struktur är närmare gatan än ett fast avstånd (ofta 30 eller 35 fot). Sidobegränsningsbuffertar på 10 fot eller mer är vanliga, bakre gränser på 25 fot eller mer är också vanliga.
På samma sätt kan lättnader förbjuda byggandet av hus eller tillägg närmare naturliga fenomen som bluffar, vattendrag eller till och med natursköna vyer än specificerade avstånd. Bestäm om det finns bakslag eller lättnader på böckerna i din gemenskap. Och finns det rättvisa eller andra begränsningar för din handling? Vad sägs om hjälptillämpningar? Förutom i fall där förändringar kan förhandlas fram i dessa krav - och ibland kan de - måste du kringgå dem.
Om du vill göra ändringar, se till att du följer rätt procedurer. Ta reda på vem du måste prata med för att slutföra det pappersarbete som krävs och följ sedan upp till lagens bokstav. I slutändan blir det enklare.
5) Storleken: Om du planerar ett tillägg, hur stor vill du att den ska vara?
Överväganden: Kommer du att lägga till sovrum? Om så är fallet, hur många? Kommer du att lägga till ett familjerum? En separat matsal? Ett matkök? Kontor?
Gör en lista över de utrymmen du vill ha. Hur många rum har du för närvarande? Hur många planerar du att lägga till? Tänk på de befintliga rummen och jämför dem med din vision om de nya utrymmena. Är volymerna du pratar om att lägga till liknar de i originalhuset? Du behöver inte efterlikna det som finns, men hus som ser ut som en enhetlig helhet tilltalar i allmänhet ögat.
6) Stilen: Vilken stil är ditt hus?
Överväganden: Att tänka på ditt hem och de förändringar du vill göra i dess arkitektoniska sammanhang kan hjälpa till att lösa en rad problem och frågor. Att identifiera andra hus i samma stil som har element du beundrar kan vara bra att tänka igenom designen. Samla in bilder, klipp eller fotokopior i en mapp för referens. Förvara också några fotografier av ditt hus där för att jämföra och kontrastera.
7) Det yttre: Vad fastställer karaktären hos ditt hus?
Överväganden: Är ytterkanten trä, sten, tegel, aluminium eller vinyl? Vilken stil är fönstren - dubbelhängd, hölje, markis, skjutbar, takfönster? Vad sägs om trimningen: Är den platt, tunn och icke-beskrivande eller dekorerad, gjuten, snidad eller djärv? Finns det dekorativa element som du gillar / inte gillar, såsom pilastrar, balustrar, fönsterlådor, verandor, dörröppningar eller fönsterdekorationer?
8) Interiören: Vilka är dina specifika rum-för-rum-krav?
Överväganden: Varje familj är annorlunda. I musikfamiljer kan det behövas rum för ett piano eller ett lämpligt utrymme som är avsedd för trombonövning. Tänk igenom huset rum för rum.
• Ingångs- / vestibulområdet.
Behövs mer garderobsutrymme? Finns det bord, stolar eller andra möbler att planera för? Vad vill du att golvbeläggningen ska vara? Finns det speciella vägg- eller takytor här och någon annanstans i huset eller vill du ha vissa finish? De flesta nya inre vägg- och takytor idag är som standard gipskonstruktion. Gör en anteckning om du vill ha paneler eller någon annan finish. Vad sägs om belysning, fönster och dörrar? Finns det en annan ingång till huset, eller borde det finnas, till exempel ett lerrum eller garage?
• Kök.
Belysning är kritisk i köket. Är det tillräckligt eller finns det i din lista med ändringar? Kommer du att byta golvbeläggning? Vad sägs om apparaterna: Vet du vilken storlek och typ av kylskåp du behöver? En separat frys? En serie eller oberoende spishäll och väggugn? Diskmaskin (er)? Ska tvättmaskinen och torktumlaren placeras i köket? Vill du äta ett kök? I så fall för hur många? Vill du ha visuell tillgång till matsal eller vardagsrum eller för att köket ska vara ett diskret utrymme?
• Matsal.
Är en separat matsal nödvändig? Har du möbler som måste rymmas i designen? Vad sägs om golvbeläggningar och vägg- eller takytor? Sittplats för hur många vid bordet krävs?
• Vardagsrum.
Finns det soffa, stolar, mattor, konstverk eller andra möbler eller dekorativa element att planera för? Finns det en öppen spis eller vill du lägga till en? Vilka aktiviteter räknar du med att detta rum kommer att användas till? Underhåller du ofta? Om så är fallet, hur många människor måste du tillåta? Belysningsdesign kan också vara viktig här, så notera dina bekymmer.
• Familjerum.
Vilka aktiviteter räknar du med att detta rum kommer att användas till? Finns det speciella möbelkrav (t.ex. biljardbord, projektions-TV-skärm)? Vad sägs om garderob eller lagringskrav? Bokhyllor? Skrivbord? Telefonlinjer? Har du oro över golvbeläggning eller vägg- eller takytor?
• Huvudsovrum.
Vill du ha ett privat badrum eller ett separat omklädningsrum i ett sovrum med stora sovrum? Är speciell ljudisolering nödvändig? Hur många linjära fötter hängande utrymme behöver du för din klädskåp?
• Barnrum.
Hur många separata sovrum behöver du? Hur mycket garderobsutrymme för varje? Måste varje rum förutom en säng och byrå ha plats för ett skrivbord, toalettbord eller dator? Behöver du ett telefonjack i varje rum?
• Gästrum.
Vilka är de grundläggande kraven: bara en säng och byrå? Vad sägs om garderober, tv eller telefon? Kommer det här rummet att ha sitt eget bad? När det inte upptas av en gäst, kommer det att ha familjeändamål, till exempel hobbyer, hemmakontor, lek eller studieutrymme?
• Badrum.
Hur många behöver du? Var finns de (eller kommer de att vara)? En vardera på första och andra våningen? En i sovrummet komplexet? Ett halvt bad nere? Krävs badkar i ett nytt badrum? En dusch? Ett cirkulerande eller bubbelbad? Vad sägs om handduksförvaring? En linneskåp? Bidé? Särskilda golvbeläggningar? Distinkta vägg- eller takytor?
• Kontor eller hål.
Behöver du ett skrivbord? Stolar? Vilka är dina lagrings- eller garderobskrav? Kommer det att finnas möbelelement som arkivskåp eller bokhyllor?
• Tvättstuga.
Vad kommer utrymmet att innehålla? VVS-utrustning? Tvättmaskin och torktumlare? Varmvattenberedare? Har du ytterligare lagringskrav?
• Andra utrymmen.
Kräver fotografen i ditt hus ett mörkerrum? Finns det behov av speciell lagring av gamla filer? Kommer det att finnas en källarverkstad? Behöver du ett garage? Ett däck? Växthus? Vinkällare? Stall, skjul, andra uthus? Drömmer du om en öppen spis i vardagsrummet?
9) Rumförhållanden: Finns det några rum som du skulle gruppera tillsammans, andra skulle du separera?
Överväganden: De flesta föredrar sovrummet i ena änden av huset och barnrummen i den andra. Vill du ha barnkammaren intill sovrummet? Skulle du lägga vardagsrummet bort från sovrummet? Lista dina prioriteringar.
10) Mekaniska behov: Planerar du att uppdatera husets arbetssystem?
Överväganden: Kanske är den bästa tiden att uppdatera eller modifiera husets arbetssystem medan andra konstruktioner pågår. Har huset central luftkonditionering? Vad sägs om zonuppvärmning? Kommer den befintliga elektriska ingången att ge tillräcklig kraft eller behöver du uppgradera? Är den befintliga ledningen säker? Är den befintliga rören, både försörjnings- och avloppsledningar, i gott skick?
11) Särskilda problem: Har du några specifika problem som du hoppas att din ombyggnad kommer att ta itu med?
Överväganden: Tänk på de vanliga mönstren i ditt hem. Är scheman för hushållsmedlemmar motstridiga? Finns det integritets- eller bullerproblem som bör beaktas? Kommer sammansättningen av familjemedlemmar i ditt hem att förändras? Du kanske förväntar dig ett annat barn, eller att ett barn lämnar boet, eller att en äldre förälder kommer att bo hos dig. Du kanske vill göra ditt hem mer energieffektivt, i vilket fall du kan överväga att montera det med isolering eller annan värmekälla.
12) Kostnaden: Hur mycket kan du spendera?
Överväganden: Direkt eller indirekt bestämmer nivån på din investering allt om din ombyggnad. Du måste veta vad du kan spendera för att öppna en designdialog. Budgeten inramar allas tänkande när planer görs och byggandet fortsätter. De flesta designers och entreprenörer arbetar med snäva budgetar varje dag; de kommer samvetsgrant att försöka arbeta inom de gränser du fastställer. Men du måste vara tydlig om vad du har att spendera, vad du förväntar dig för dina pengar.
Prata med en designproffs
Är du redo att prata igenom med en designproffs? Förhoppningsvis har denna övning lyckats stimulera ditt tänkande och hjälpa dig stärka dina behov och önskningar så att du kan kommunicera dem tydligt. Din renovering kommer att vara bättre för det och det kommer att bli färre överraskningar! Lita på mig, det är värt att börja med.