Om du hoppas kunna bygga ditt drömhus eller till och med en semesterstuga har du förmodligen funderat på att hitta den perfekta fastigheten. Du kanske redan har börjat leta, bara för att lära dig att tomt mark är överlägset i många delar av landet, och tillgängliga partier i en utveckling kan komma med stora begränsningar. Det betyder inte att du ska lösa eller göra ett impulsköp av nästa paket som följer med. Istället kan du kolla in följande doser och inte att köpa mark så att du hamnar med mark som du kommer att älska.
ARBETA med en fastighetsmäklare som är specialiserad på mark och byggmassor.
Det är mer troligt att du hittar lämplig mark när du arbetar med en agent som fokuserar på att köpa och sälja tomter och areal i motsats till en som är specialiserad på befintliga hus eller kommersiella fastigheter. En kunnig agent kan hålla koll på lämplig mark och låta dig veta när något nytt kommer ut på marknaden. Dessutom har du en expert som känner till de olika typerna av finansiering för markköp.
INTE förbise billiga hemlistor som ser ut som fixer-overers.
Kalt land som är färdigt att bygga på är knappt i många samhällen och ofta begränsat till partier där endast ett kakshem som liknar alla andra hus i kvarteret kan byggas. Men potentiella köpare förbiser ofta en unik källa när de letar efter mark: billiga fixer-överdelar! Dessa fastigheter listas ofta för mindre än värdet på marken de sitter på, och genom att riva det befintliga hemmet och bygga ett nytt kan du få mycket i ett etablerat område.
Tänk på hemvärden i det omgivande området.
För att få den bästa långsiktiga investeringen, bygg ett hus med liknande värde som de i närheten. Om du bygger ett hus på 500 000 dollar i ett område där de andra bostäderna säljer för under 200 000 dollar kan du ha svårt att hitta en köpare för det om du väljer att sälja senare. Dessutom kanske en långivare inte vill finansiera ett hus i ett prisklass som inte matchar marknadsvärdena för andra hus i grannskapet. Om du bestämmer dig för en specifik husplan väljer du mark i ett grannskap med bostäder av samma värde.
Förvänta dig inte ett konventionellt lån när du köper mark.
Banker och utlåningsföretag viker sig från att låna ut pengar till tomt och mycket eftersom de inte kan sälja dessa lån på sekundärlånemarknaden till finansiella enheter som Fannie Mae. Om banken inte kan sälja ditt lån kan de inte få tillbaka sina pengar, vilket innebär att banken är i fara om du bestämmer dig för att gå iväg. För att minska risken kan vissa långivare kräva en stor handpenning, upp till 50 procent av köpeskillingen, men andra kan helt vägra att låna ut pengar för tomt mark. Du kan behöva kontanter för att köpa marken, eller så kan du förhandla om en affär för finansiering av säljare, ibland känd som ett "markavtal", vilket innebär att säljaren ofta låter dig betala marken i delbetalningar.
Undersök begränsningar på fastigheten.
Tiden att ta reda på om en bit mark kommer med begränsningar i form av förbund eller förordningar är innan du ger ett erbjudande. I vissa landsbygdsområden måste du äga en minsta mängd areal, ofta mellan fem och 40 tunnland, innan du får tillstånd att bygga ett hus på det. I stadsutveckling kan det finnas lättnader och juridiska motgångar som inte bara begränsar var du kan bygga utan också husets storlek. Andra begränsningar kan diktera vilken typ av sidospår du kan sätta på ditt hus eller hur brant taket måste vara. Förbund och förordningar kan vara mycket begränsande, så kontakta utvecklaren eller länsregistret för att avgöra omfattningen av eventuella hakor.
Räkna inte med att egendomen ändras efter att du har köpt den.
De som är ivriga att bygga vill ofta köpa en viss mark så mycket att de säger sig själva att de kommer att kunna hantera områdesfrågor efteråt. Tyvärr finns det ingen garanti för att du kan ommarkera marken till bostäder från industriell eller strikt jordbruk efter att du köpt den - oavsett vad den nuvarande ägaren säger till dig. Om marken i fråga för närvarande inte är avsedd för ditt önskade syfte, gör ett erbjudande, men gör försäljningen beroende av att omfördelningen godkänns. På så sätt kommer du inte att fastna med en bit oanvändbar mark om zonmyndigheten avslår din begäran.
Låt miljötester göras på land som inte ingår i en befintlig utveckling.
I en godkänd utveckling har utvecklaren troligen gått igenom miljöprovning som en del av indelnings- och plattningsprocessen. Det är dock en annan historia om du köper mark som är lantlig areal eller mycket i stan som har varit ledigt i ett antal år. Jordförorening eller förorenat grundvatten, som det kan finnas om den lediga marken en gång användes för en bensinstation eller lager, kan antingen hindra dig från att få ett bygglov eller skapa hälsofaror för din familj på vägen.
Underskatta inte kostnaden för att bygga ett nytt hem.
Såvida du inte letar efter en del av den främsta fastigheten vid stranden är markkostnader vanligtvis den billigaste delen av ett byggprojekt. Riksomfattande är mediankostnaden för att bygga ett nytt hem cirka 150 dollar per kvadratfot eller cirka 286 000 dollar för ett 2000 kvadratmeter stort hem. Och det är bara huset; om du bygger på outvecklad mark, måste du också ta hänsyn till att föra verktyg till byggplatsen, samt att ordna ett privat avloppssystem och en privat enhet. Dessa kostnader, tillsammans med priset för att få tillstånd och undersökningar, kan lägga ytterligare $ 15.000 till $ 75.000 till din slutliga kostnad.
Kolla in området i stor utsträckning.
Förutom att köra runt och hitta platser för parker och skolor, ta reda på om framtida kommersiell utveckling finns i närheten, till exempel ett köpcentrum eller ett rekreationscenter. Om du köper mark på landsbygden, kontrollera om det finns potentiella nackdelar, såsom en deponi eller foderlokal i närheten. Undersök de senaste länskommissionens register för att avgöra om en angränsande jordbrukare har ansökt om en zonvariation för att installera en vindkraftspark eller för information om länsfrågor som du kan tycka obehaglig och svår att bo nära.
Glöm inte naturliga faror.
Oavsett hur vackert ett jordstycke ser ut, se upp för dolda naturliga faror som kan påverka din förmåga att bygga ett hus och din säkerhet. Om marken ligger i en översvämningsslätt kanske du inte kan få ett bygglov, och om du gör det måste du köpa en översvämningsförsäkring, som kostar $ 600 till $ 3000 per år, beroende på värdet på huset och översvämningsrisk. Andra naturliga faror som kan utgöra hinder för byggnaden eller resultera i minskad säkerhet och hemvärde inkluderar instabil mark, närhet till en felzon, mycket eroderbar mark och en ökad benägenhet för skogsbränder.