Licenser, limning och försäkring: Varje entreprenör är enligt lag skyldig att ha dessa väsentliga dokument i ordning, men inte alla gör det. Och den hårda verkligheten är att om din entreprenör strider mot lagen kan det sluta kosta du.
Adamina Fies, ordförande för Synergy Design & Construction i Reston, VA, säger att, så absurt som det kan tyckas, måste husägare tredubbla att deras entreprenörer och underleverantörer följer statliga och lokala lagar. Om din entreprenör inte har rätt pappersarbete kan du, klienten, dras in i rättegångar som sträcker sig från arbetsskador till obetalda räkningar från underleverantörer.
Här är checklistan som Fies använder när han kontrollerar entreprenörer:
Licens för borrning. Är denna licens rätt klass för jobbet? Många stater erbjuder flera klasser av byggrelaterade licenser, beroende på nivån på teknisk expertis som hävdas av entreprenören och den typiska kostnaden för de projekt de arbetar med. Se till att din entreprenör inte bara har en licens utan också har rätt licens för projektets omfattning.
Buck stannar var? Förstå vem som är ansvarig för underleverantörernas arbete. Kolla in öppna klagomål mot både huvudentreprenören och underleverantörer, vanligtvis inlämnade till ditt statliga handelsdepartement.
Lag och ordning. Granska domstolsregister för att bekräfta att entreprenören inte stäms för betalning. Kassaflödesproblem kan få entreprenörer att betala för förra veckans arbete med den check som du överlämnar idag. Obetalda underleverantörer kan stämma, vilket stänger ditt projekt om entreprenören inte har tillräckligt med pengar eller trovärdighet för att få de resurser som krävs för att slutföra.
Ta lager. När jobbet fortskrider, matcha fakturor med det använda materialet och det slutförda arbetet för att vara säker på att du debiteras för det som köptes för och faktiskt använts för ditt projekt.
Kontrollera slutligen med ditt försäkringsbolag om exakt vilka byggförpliktelser som omfattas av dina husägares policy. Om det behövs, ta ut en tillfällig åkare för att täcka värsta fall.
För mer information om entreprenörer, överväg:
Entreprenörer, kontrakt och kostnader
Så här: Hyra en huvudentreprenör
Vad man ska leta efter hos en huvudentreprenör