Hyperventilation över återhämtningen på bostadsmarknaden når storm. Nationella nyhetsbyråer citerar några experter som säger att bostäder kommer att leda ekonomisk tillväxt i år.
Passera papperspåsarna. Sanningen är att en konsekvent ökning av hemvärdena 2012 - på 5,9% enligt Zillow och 5,5% enligt Case-Shiller Index - faller långt ifrån att återfå en 30% minskning av värden sedan 2006.
I år kommer flera faktorer att hålla hemvärdena i schack:
• Negativt eget kapital: Cirka en fjärdedel av husägare är skyldiga mer än vad deras hem är värt. Och det är före den typiska provision på 6% som fastighetsmäklare tar ut.
• Den långa väntan: Miljontals husägare väntar på att priserna ska stiga tillräckligt högt för att ge utbetalningen på ett nytt hus. Dessa husägare väntar länge. Under tiden krymper besparingarna på grund av stigande fastighetsskatter och underhållskostnader.
• Osäkerhet om hypoteksavdraget: Ny kongress, samma gamla skuldproblem. Flera politiker lovar redan att återuppta diskussionen om att minimera eller eliminera avdraget. Att göra det skulle undergräva bostadsförsäljningspriserna, åtminstone på kort sikt.
• Utvecklande regler för hypotekslån: Det verkar som sunt förnuft, men Consumer Financial Protection Board presenterade bara nya regler som föreskriver att långivare måste vara säkra på att låntagare faktiskt kan återbetala lån.
• Nya regler: Tilläggsregler för hypotekslångivare kommer utan tvekan att lägga till tid, avgif.webpter och viss förvirring när de integreras i utlåningsmetoder. (Reglerna träder i kraft 2014.) Vissa potentiella köpare kommer att hålla sig borta från marknaden tills allt är klarlagt.
Som alltid varierar förhållandena mycket efter marknad. Phoenix, till exempel, ser en stor studs i hemvärden, men från en av de värsta krascherna. Håll koll på aktuella marknadsvärden genom att prenumerera på nyhetsflödet från din lokala tjänst med flera annonser - och bli inte distraherad av överdrivna nationella förutsägelser.
För mer information om fastighetstrender, överväg:
Kommer 2013-värden att stödja förbättringar?
5 Marknadstrender att tjäna pengar i år
Så här: Beräkna den verkliga kostnaden för husägare