Kvalitetshemrenovering fick ett utrop från Wall St. nyligen med Morgan Stanley-analytikern Oliver Chang som rekommenderade investerare att spendera 25% av inköpspriset för en avskärmning på efterföljande renoveringar.
Varför bryr sig Morgan Stanley? Eftersom långivare äger miljontals hem (det är REO- eller "fastighetsägda" - för oss som inte är Wall St.-typer). Även om avskärmningsgraden försvagades under första kvartalet, bygger en andra tsunami, förutspår fastighetsdatahandlare RealtyTrac.
Om du har kretsat kring avskärmningsmarknaden i hopp om att få en bra affär, står du upp mot agenter beväpnade med kontanter från institutionella investerare. National Association of Realtors (NAR) uppskattar att ungefär en tredjedel av bostadsförsäljningen är kontant (dvs. köpt för investerarnas räkning).
Vanligtvis behöver utestängningar mer än kosmetiska touch-ups. Arga husägare förstör ofta platserna på väg ut och förstör allt inklusive diskbänken. Och husägare som inte kunde betala sina inteckningar spenderade sällan på grundläggande underhåll, vilket innebär att mekanismer och apparater för avskärmningar måste inspekteras noggrant innan du riktar din uppmärksamhet på ytbehandlingar, uppdateringar och trottoarkanter.
Men institutionella investerare är i det för att tjäna pengar. Riktlinjen 25% för Morgan Stanley visar hur de gör det:
Hyra: 15% av den totala kostnaden (inköpspris + rehabkostnad)
Fastighetsskatt: 22% av hyran
Fastighetsförvaltning: 5% av hyran
Underhåll: 5% av hyran
Omsättning (kostnad för att förvärva nya hyresgäster): $ 2000 per tur
För att övervaka utestängningar på din marknad och för djupgående vägledning om vadning i utestängningar, kolla in resurserna hos fastighetsdataföretaget RealtyTrac.
För mer information om utestängda hem och ombyggnad, överväga:
10 saker att tänka på innan du köper ett utestängt hem
Snabbtips: "Budget-smart" badrumsrenovering
Hur man målar som ett proffs