Redan före Covid-eran hade bostadsmarknaden varit konkurrenskraftig. Men nu, efter att ha tillbringat 24 timmar varje dag hemma under pandemin, har många hyresgäster beslutat att bli husägare, och många befintliga husägare har beslutat att de behöver mer kvadratmeter. Om du lägger till rekordlåga räntor så befinner vi oss på en säljarmarknad utan slut. I själva verket finns det enligt Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) för närvarande 3,8 miljoner färre hem än vad som behövs i USA.
Det är därför ingen överraskning att husen säljer som varmkakor, vilket gör detta till den perfekta tiden att sätta ett "Till salu" -skylt i din trädgård, eller hur? Inte nödvändigtvis. Tro det eller inte, det här är kanske inte den bästa tiden att sälja ditt hem. Innan du bestämmer dig för att släppa ditt hem på marknaden, ställ dig själv följande fyra frågor.
Vart ska du gå?
Många potentiella säljare fokuserar bara på det faktum att en het säljarmarknad kan tjäna dem mycket pengar. Men har du funderat över vart du ska gå när ditt hem säljs? "Inte alla har ett andra hem att fly till, och även om det är ett alternativ att hyra en fastighet, vill inte alla gå igenom besväret med att hitta en plats, lägga föremål på lager etc.", säger Irene Keene, fastighetsmäklare på Coldwell Banker. Fastighet i Madison, Connecticut.
"Det jag har sett i vissa listor är att hemmet marknadsförs aktivt, men säljarna begär att" hyra tillbaka "från köparna - i vissa fall upp till ett år efter stängning." Keene medger att detta kan fungera om köparna letar efter en investering för att avskriva sina skatter och inte har något omedelbart behov av att ta inflyttning. Men hur många människor kommer att vara i den kategorin? De flesta köpare vill flytta in så snart som möjligt, särskilt om de för närvarande betalar för att bo någon annanstans.
Vad ska du köpa?
Om du säljer ditt hem och inte vill hyra, måste du köpa ett annat hem … i en säljare marknadsföra. Lycka till med det. "Beroende på vad du planerar att köpa kan det vara en dålig tid för dig att sälja", varnar Jose Laya, mäklare på Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty i Miami, Florida. I vissa delar av sin stad och dess omgivningar säger Laya att det finns väldigt lite inventering.
”På ena sidan”, konstaterar Laya, “det är fantastiskt att vara säljare på den här marknaden; säljare som sedan blir köpare kan dock vara på en tuff plats eftersom de kanske inte hittar det de letar efter. " Han säger att det beror på vart de planerar att gå och vad de planerar att köpa. "Om de verkligen vill sälja och ta ut pengar kan jag bara rekommendera att hyra, men allt beror på kundens behov och önskemål", säger han.
Layas syn delas av Amy Herman, en agent på SERHANT i New York City. "Du måste gå dit du inte kommer att tappas som köpare", råder hon. ”Är det samma marknad eller en annan del av länet, förorter kontra staden? Gör din due diligence och se till att du lär dig exakt vad som händer där. " Hon varnar för att om du flyttar till en plats med en total lagerbrist, kan du sluta betala för en fastighet - eller värre, kanske du inte hittar någonting. "Helst säljer du i ett mycket varmt område och nedgraderar på samma marknad eller flyttar till en annan stad som är något mindre eftertraktad men som fortfarande har några fantastiska fastighetsalternativ."
När kommer ditt hem att byggas och hur mycket kommer det att kosta?
Medan vissa människor som inte kan hitta ett hem kan överväga att bygga ett, skyfflar priserna i höjden, och National Association of Home Builders rapporterar att detta har ökat kostnaden för att bygga ett hem med i genomsnitt 35 872 $. Greg Kurzner, president / mäklare på Resideum i Alpharetta, Georgia, säger att det är svårt att komma ihåg när det har varit så dyrt att bygga ett hem. "Med virke som ökar i pris med 300 procent jämfört med förra året, brist på betong och byggare i hög efterfrågan, kan du vara på en lång väntelista för att få ditt hem byggt", säger han.
Kan du få det bästa priset för ditt hem?
Även om vi är på en säljarmarknad rekommenderar Herman att ta reda på vad grannhem säljer för innan du säljer ditt hem. "Får människor i ditt område en premie, och i så fall är detta en premie jämfört med när du köpte hemmet?" hon frågar. Det kan vara så att du kan sälja ditt hem för ännu mer om du är villig att hålla kvar det lite längre.
Herman varnar också för att skimpa på ditt hems presentation. "Gjorde du små förbättringar eller har du en entreprenör i kö för att hjälpa dig?" Om du inte redan har någon bokad konstaterar hon att entreprenörer kan vara svåra att hitta just nu eftersom alla andra uppdaterar sitt hem också.
Även på en trång marknad måste ditt hem fortfarande se bra ut för att kunna styra topp dollar. ”Du vill inte lämna pengar på bordet eftersom du inte fixade skåpets gångjärn, lade en ny lager neutral färg på ditt hem, fräschade upp badrumsmassan eller tog hand om andra detaljer som får hemmet att se ut alltför bosatt eller som det behöver arbete, säger Herman.
Och du vill verkligen inte vara en av de säljare som försöker använda hemuppställning för att dölja problem. Om ditt hem inte är klart kan du vänta tills du kan göra nödvändiga uppdateringar eller korrigeringar. På den här marknaden kan du välja att sälja ditt hem "som det är", men du får förmodligen inte det bästa priset.
