Hur mycket kostar en heminspektion? Att bryta ner faktorerna för heminspektionskostnader

Innehållsförteckning:

Anonim
  • Typiskt intervall: $ 279 till $ 399
  • Nationella genomsnittet: $338

Du har hittat drömmarnas hem, gjort ett erbjudande och är redo att skriva ett kontrakt, men först föreslår din fastighetsmäklare en heminspektion. Eller kanske gör du dig redo att släppa ditt hem på marknaden och vill undvika eventuella överraskningar, så du överväger en fastighetsinspektör för att avgöra eventuella reparationer. Men de flesta är lite vaga vad exakt heminspektörer gör. Hur mycket kostar en heminspektion? Vad ingår? Vad ska du göra med resultaten?

Heminspektioner kan vara oerhört fördelaktiga för nuvarande husägare. De kan antingen försäkra köpare att de har gjort ett bra urval, ge dem ammunition för att förhandla om ett försäljningspris eller varna dem från att göra ett köp som kostar en bunt i reparationer på vägen.

Vad är en heminspektion och vad täcker den?

En heminspektion är en process där en utbildad professionell inspekterar en fastighet visuellt. Inspektörens uppgif.webpt är att se till att hemmets stora system fungerar korrekt, är i gott skick och uppfyller lokala koder. Dessa system inkluderar konstruktion, elektriska, mekaniska, VVS och VVS. Inspektören kommer att titta närmare på anslutningar till och service av verktyg. Ålder, funktion och tillstånd hos de viktigaste apparaterna är föremål som vanligtvis ingår i inspektionen, och inspektören kommer också att bedöma brandsäkerheten och leta efter termiter eller andra skadliga angrepp. En skriftlig rapport som noterar brister följer inspektionen. Denna rapport anger om det finns säkerhetsproblem som kräver reparation tillsammans med större eller mindre brister. Rapporten kommer också att innehålla alla föremål som är acceptabla vid inspektionstidpunkten men som måste övervakas.

Medan en inspektör kan sticka huvudet i ett kryputrymme eller en rördörr, är en heminspektion en inspektion på ytan och är ingen garanti för att hemmet är i perfekt skick. Om det inte krävs enligt lag täcker inspektioner inte automatiskt testning av radongas, asbest, mögel eller blyfärg, men dessa kan vanligtvis läggas till som separata kostnader. Husinspektionskostnader täcker inte heller problem inuti väggarna som inte kan ses.

Speciellt om du ska investera i ett hus kommer du förmodligen att känna att du redan häller ut pengar snabbare än vad du trodde var möjligt. Inspektionen kan verka som bara en annan kostnad. Men en heminspektion kommer sannolikt att spara pengar på lång sikt. inspektören kan upptäcka att ett vackert hem inte har underhållits på flera år, vilket kan spara tusentals i reparationer. Omvänt kan inspektören bara hitta mindre defekter som du kan använda för att förhandla med en säljare.

Faktorer vid beräkning av heminspektionskostnader

Medan vissa företag kan erbjuda ett schablonbelopp för en inspektion, har de flesta en kostnadsskala för heminspektion baserad på flera faktorer.

Plats

Var du bor kommer att göra skillnad i den genomsnittliga kostnaden för en inspektion. Att söka "heminspektion nära mig" skulle ge dig en allmän uppfattning om kostnaden. Städer i nordost har högre genomsnittskostnader än andra områden och kommer mellan $ 400 och $ 500, medan städerna mellan västkusten och västkusten rör sig mot den nedre delen av det genomsnittliga intervallet.

Fastighetstyp

Eftersom olika hem har olika oro kan den typ av hem som inspekteras ha en betydande inverkan på kostnaden. Det totala genomsnittet för enfamiljshusinspektionskostnad är $ 338. Andelslägenheter eller radhus kostar vanligtvis mindre att inspektera (cirka 200 dollar) beroende på storlek och andra faktorer. Husbilsinspektioner är i genomsnitt cirka $ 250; även om de är mindre än en villa eller enfamiljshus, har husbilar olika strukturer att utvärdera. Om husbilen är dubbel- eller trippelbredd kan det bli dyrare. En veteranskontroll kontrollerar inte den totala kostnaden: Dessa inspektionskostnader kommer att baseras på andra faktorer om hemmet.

Nybyggnationshem är överlägset de mest utmanande och dyra att inspektera. Medan hemmet är nytt och du kanske känner att det inte kräver en inspektion - speciellt för att alla system har inspekterats på vägen för att rensa tillstånd - kom ihåg att inget av systemen har använts ännu, så inga problem har upptäckts . Det är en bra idé att göra en inspektion på hela huset av en person för att dubbelkontrollera att allt är korrekt på plats och fungerar bra. Nya heminspektioner kostar cirka $ 400.

Storlek på hemmet

Större hem har fler system, åtkomstpunkter och material att analysera, så det är självklart att deras inspektioner kommer att kosta mer enkelt baserat på den tid det tar att slutföra. Hem mellan 1000 och 2000 kvadratmeter kommer att ringa upp till cirka $ 315 för att inspektera, medan hem större än 2000 kvadratmeter kan variera till $ 400 och mer.

Age of Home

Äldre hem kommer att kräva en längre inspektion än nya. Strukturer och system har normalt slitage och inspektören behöver lite tid för att skilja mellan normal åldrande och skador. Äldre hem kan också ha föråldrade system eller paneler som kräver forskning eller noggrann inspektion. Som ett resultat kan äldre hem kosta mer att inspektera.

Ytterligare kostnader och överväganden

Innan du undertecknar ett kontrakt kommer en inspektör att tillhandahålla en omfattande offert. Var medveten om några andra kostnader som kan specificeras i kontraktet som extra kostnader utanför ramen för grundkontrollen.

Kryputrymme

Medan vissa inspektörer inkluderar genomsökningsutrymmen i den totala kostnaden, listar andra dem separat och tar betalt för dem. Detta är vanligare med yttre kryputrymmen. Begär att säljarna rensar genomsökningsutrymmen för föremål som lagras före inspektionen (eller rensa dem själv om du äger hemmet). Inspektörer kan bara bedöma vad de kan se, så för att en krypningsinspektion ska vara noggrann, bör den rensas från hinder.

Termisk avbildning

I en termisk inspektion använder inspektören en värmekamera för att identifiera områden med värme- och energif.webpörlust, fukt- och ventilationsproblem, elektriska problem, strukturella problem och tunn eller saknad isolering, tillsammans med gnagare eller termitangrepp. Värmekameror kommer att lägga cirka 250 dollar till inspektionskostnaden, men kan spara en hel del pengar på linjen genom att varna dig för skadedjur och strukturella problem innan de är överväldigande. Om du är husägare kan en värmekamerainspektion lokalisera områden där värme och kyla går förlorade så att du kan ta itu med dessa platser med extra isolering, vilket sparar energikostnader.

Utvärderingskostnader

Om du köper ett hus och tar en inteckning kommer banken att kräva att du värderar huset så att de kan balansera det belopp du lånar mot det verkliga värdet på hemmet, vilket kommer att tjäna som säkerhet för lånet . Utvärderare har specialutbildning, men inspektörer och utvärderare arbetar ofta tillsammans eller kan samla kostnaderna för de två tjänsterna om du använder samma företag för båda. En bedömning kostar mellan $ 300 och $ 600 på egen hand; att kombinera bedömning och inspektion kostar i genomsnitt 750 dollar.

Andra faktorer

Inspektörer arbetar i allmänhet på en viss marknad och är därför vana vid problemen och problemen hos bostäderna i de områden de känner väl. Vissa inspektörer är till och med specialiserade på en viss hemstil. Om ditt hem är unikt för det område eller som inspektören är mindre bekant med, kan inspektionen ta längre tid och bli dyrare. När du väljer en inspektör, fråga hur bekant de är med din husstil. Mer erfarna inspektörer kan ta ut mer än de som är nya i jobbet. du betalar för att de har sett fler hem och fler problem. De kan se saker som är mindre uppenbara för nyare inspektörer. Och om ditt hem är utanför allfartsvägarna eller långt från inspektörens kontor, betalar du en premie för restiden till och från ditt hem. Att välja ett lokalt kontor kan sänka kostnaderna.

Den lokala fastighetsmarknaden kan också spela en roll i kostnaden för en heminspektion. På en het marknad, där köpare till och med kan avstå från inspektioner för att vinna ett budkrig, kommer inspektörerna att vara upptagna och kostnaden kommer att öka som ett resultat av tidskraven. På en långsam marknad kan inspektörer tappa sina kostnader för att konkurrera med andra inspektörer.

Heminspektionskostnad: Andra typer av heminspektioner

Beroende på hemets plats och ålder kan det finnas ytterligare element i heminspektionen som är valfria (eller obligatoriska) tillägg. Överväg dessa noggrant och diskutera varför du kan behöva den här typen av inspektion klistrad på standardpaketet.

Radontestning

Radon är en färglös, luktfri gas som kan stiga upp från hålrum under hemmet och komma in genom små sprickor eller öppningar i fundamentet. Det förekommer naturligt och försvinner snabbt utomhus men är radioaktivt och har, om det ackumuleras inomhus, kopplats till lungcancer. Det finns mest troligt att det finns i nordöstra och övre Mellanvästern men kan förekomma var som helst i USA. Testning kräver utrustning som ställts in i hemmet (vanligtvis i källaren), lämnas ostörd under en tidsperiod och sedan samlas in och testas. Det kommer att lägga cirka $ 150 till kostnaden för inspektionen.

Blytestning

Fram till 1978 var bly en primär ingrediens i färg som användes på heminredning och var materialet från vilket de flesta hushållsvattenrören tillverkades. När blyrotting och flisor i dricksvatten eller barn får i sig flingor kan det orsaka utvecklingsproblem hos barn och sjukdom hos vuxna. Även om dessa material långsamt utrotas och byts ut, kan äldre hem fortfarande ha blyfärg som gömmer sig under lager av latex. Blyrör i väggarna kan fortfarande läcka ut materialet i dricksvattnet. Ett blytest kommer att kosta cirka $ 300, men att ta bort bly kan kosta mellan $ 950 och $ 2300.

Mögeltestning

Mögel är smygande; det finns i varje hem, och på låga nivåer är det inte ett stort problem för alla utom de mest känsliga allergikerna. Men om din inspektör hittar bevis på vattenskador i hemmet eller om din familj har andningsbesvär, är ett mögeltest ett värdefullt tillskott till en inspektion. Beroende på typ av testning kan mögelinspektioner i genomsnitt kosta 820 $.

Test av asbest

Vanligtvis används i golvplattor och lim fram till slutet av 1970-talet och som isolering på ugnar och kanaler, är asbest kopplat till vissa typer av lung- och hjärncancer. Det är inte farligt om det inte störs, men borttagning måste hanteras som en farlig situation med negativt lufttryck och tältning av de drabbade områdena. Asbesttestning görs genom provtagning av misstänkta material och ibland genom luftkvalitetsprovning och kostar cirka 600 dollar. Med tanke på att asbestborttagning kan kosta upp till $ 30.000 beroende på storleken på jobbet är det värt att testa det innan du förbinder dig att köpa ett hem.

Avloppsområde

Äldre hem kan fortfarande ha keramiska eller terrakottarör som leder från deras huvudsakliga avloppsavlopp till stadens avloppsrör. Dessa rör infiltreras lätt av trädrötter och blockeras, eller så kan de spricka och läcka ut avloppsvatten i den omgivande jorden. Även metallrör är inte immuna mot invasiva rötter. En avloppsinspektör skickar en räckvidd genom en röråtkomst i hemmet genom linjen till gatuförbindelsen för att kontrollera skador och blockeringar. Ofta kan en blockering som hittas tidigt borras ut till en låg kostnad. Ändå, om rören är skadade och behöver bytas ut, kommer kostnaden att stiga till tusentals dollar beroende på hur långt huset är från gatuförbindelsen, vilket gör extra kostnaden (mellan $ 85 och $ 300) för avloppsinspektionen till en bra investering.

Termitinspektion

Deras lilla storlek betyder att termiter inte ser destruktiva ut, men ett bo kan orsaka mer strukturell skada än du kan föreställa dig - ibland nog för att göra byggnaden irreparabel och leda till ett hems fördömande. Reparationer kan kosta mellan $ 200 och $ 8000, beroende på skadan. Vissa inspektioner kan inkludera termitinspektion - om det inte finns i ditt kontrakt är det verkligen något du bör lägga till.

Skorstensinspektion

En skorstensinspektion identifierar sprickor i tegel och murbruk tillsammans med problem i fodret (om det finns en), ventilationsförmåga och lock. Det kostar mellan $ 360 och $ 400 och kan läggas till i grundinspektionen. En skorstensinspektion är särskilt viktig om du planerar att använda en fungerande eldstad eller om din ugn ventilerar främst genom skorstenen för att förhindra kemikalier och rökbackar och skorstensbränder.

Elektrisk inspektion

En grundläggande heminspektion kommer att täcka kontroll av uttag och fixturer för att se till att de fungerar, kontrollera säkring eller brytare för att säkerställa att det är upp till koden och se till att utlopp i våta områden är GFCI-uttag med inneboende brytare. Allt utöver det kommer att falla under en särskild elektrisk inspektion. En elektrisk inspektion kommer att gräva djupare i utloppen, kontrollera bågar eller åldrande ledningar och kontrollera anslutningspunkter för gnagarskador eller isoleringsfel. Detta ska kosta mellan $ 110 och $ 125 och kan utföras av din inspektör eller en separat professionell.

VVS-inspektion

Din inspektör ser till att kranarna slås på och av, att toaletterna spolas och diskmaskinen och tvättmaskinen fylls och dräneras och kommer att mäta det grundläggande vattentrycket. En VVS-inspektion kommer att titta på anslutningar, rörens ålder och säkerhet och leta efter läckor eller svaga punkter i systemet. Förvänta dig att betala ytterligare $ 180 till $ 225 för den här tjänsten.

Poolinspektion

För vissa köpare är ett hem med pool en dröm som går i uppfyllelse, medan det för andra är en funktion de är villiga att acceptera eftersom de gillar resten av fastigheten. Hur som helst är det viktigt att veta vad du går in i: pooler är dyra att underhålla när de är i bra skick, men ofta är brister, sprickor, föråldrade filtreringssystem eller andra strukturella problem inte direkt uppenbara för det otränade ögat . En poolinspektion tillför 75 till 350 dollar (beroende på poolens typ och ålder) till den totala inspektionskostnaden.

Takinspektion

En inspektör tar en snabb titt på ett tak, men en noggrann takinspektion kostar mellan $ 290 och $ 350 och innebär en fullständig undersökning av takets lager, blinkande, droppskydd och rännor, tillsammans med en bedömning av ålder och skick och eventuella reparationer som behövs.

Inspektion av septiktank

Om hemmet har en septiktank är det viktigt att veta hur gammalt det är och vilken typ av tillstånd det är i. En septiktankinspektion kommer att omfatta omfattning och kamerainspektion av interiören, en bedömning av dess livslängd och en rapport om dess allmäntillstånd. Denna tjänst kostar mellan $ 100 och $ 250.

Heminspektionskostnad: När behöver du en heminspektion?

Vanligtvis hör du om heminspektioner som ett sätt att skydda din investering när du köper ett hem. Det finns dock andra tillfällen då en inspektion kan vara användbar.

Säljer ditt hus

Planerar du att marknadsföra ditt hem? Köpare vill ha en inspektion och kommer att använda resultaten för att pruta priset. Det finns ett argument för att din egen inspektion ska vara genomförd och använda resultaten för att avgöra vilken reparation eller uppgradering du vill hantera innan du listar hemmet. På detta sätt kan du istället för att förhandla och eventuellt ta på dig projekt när du försöker flytta, budgetera och ställa in bostadspriset baserat på reparationer du vet att köparen kommer att behöva hantera och bekvämt sätta ett pris. Om inspektionen avslöjar många problem kan du inse att din tidslinje för att släppa ut huset inte är realistisk.

Det är viktigt att notera att fastighetskontrakt i de flesta stater kräver att en säljare fyller i information. Eventuella problem som du upptäcker genom en förebyggande inspektion måste avslöjas på dessa formulär, annars kan försäljningen betraktas som bedräglig. Om du är orolig för att det finns problem som du inte vill veta om eller inte vill avslöja, kom ihåg det innan du planerar inspektionen.

Att köpa ett hus

För de flesta är ett hemköp den största investeringen de någonsin kommer att göra. De sänker år av besparingar till en utbetalning och registrerar sig för år av skuld. Det är ett köp fylld med risk: Kommer marknaden att lämna dem utan eget kapital eller återförsäljningsvärde? Kommer värmesystemet att kollapsa helt, eller kommer en tornadokraft att reparera som de inte har råd med? Vissa husägarkostnader och nödsituationer är oundvikliga, men en inspektion kan gå långt för att lindra oro och förhindra inköp av bostäder med problem som inte är omedelbart uppenbara.

Säkerhet och underhåll

Även om du planerar att stanna kvar i överskådlig framtid, om det har gått tio år sedan din första heminspektion, planera en bara för att kontrollera systemens säkerhet. Helst har du utfört underhåll hela tiden, men det finns vissa system som inte visar tecken på problem förrän det är för sent. En inspektion kan försäkra dig om att ditt hem är i gott skick och hjälpa dig att sammanställa en användbar lista över vilka underhållsuppgif.webpter som behöver slutföras snarare än senare.

Heminspektionskostnad: DIY jämfört med att anställa en professionell

En heminspektion är inte ett DIY-projekt. Om du är en hemköpare har du redan gjort din del: Du har valt ett hem som ser solid ut och inte uppenbarligen misslyckas. Om du är en säljare eller husägare har du underhållit fastigheten väl och följt uppenbara problem. Den professionella heminspektörens uppgif.webpt är att söka efter de problem som inte är uppenbara, och detta kräver ett utbildat blick med kunskap om nästan alla hemsystem och tecken på försämring eller fara. DIY-delen är komplett om du funderar på en inspektör; om du har kommit till den punkten, anställ en.

Hur man sparar pengar på heminspektionskostnader

En inspektion kan verka som en kostnad som är för mycket utöver allt annat, särskilt när du tar med ytterligare inspektionskomponenter eller kostnader. Det finns några sätt att minska kostnaderna och se till att inspektionen lönar sig på lång sikt.

  • Få flera rekommendationer från vänner, fastighetsmäklare eller lokala grannskapsstyrelser, få sedan offert från flera av dem innan du väljer en för att se till att du får den mest kompletta inspektionen för dina pengar.
  • Rensa en väg för inspektören att arbeta i. Inspektören kan bara rapportera om vad de ser, så se till att brytarrutan, genomsökningsutrymmen och garderober är tillgängliga.
  • Se till att alla glödlampor fungerar och att alla fjärrkontroller (för gasspis, takfläktar, VVS-enheter, garageportar och så vidare) är tillgängliga och har batterier. Detta sparar tid och hjälper inspektören att veta om det finns ett problem att utreda själva armaturerna eller bara en utbränd glödlampa eller saknad fjärrkontroll.
  • Delta i inspektionen: Du vill se till att allt som ingår inspekteras.
  • Inkludera så många ytterligare inspektionselement som du har råd, särskilt de som involverar testning av vatten och mögel; Detta gör inspektionen mer komplett och sparar pengar på lång sikt.
  • Om inspektören rekommenderar en specialistinspektör för en viss fråga, skaffa en. Inspektörerna tjänar inte extra pengar på detta och kommer bara att rekommendera en om de misstänker en större fråga.
  • Ställ många frågor, både innan du anställer och under själva inspektionen. Det är viktigt att förstå vad inspektören tittar på och varför det är eller kan vara ett problem.

Frågor att ställa om heminspektionskostnader

Peppa din inspektör med frågor; se till att du förstår vad inspektören rekommenderar (och vad dessa rekommendationer betyder). Här är några av de frågor du bör ställa under processen.

Innan du anställer en heminspektör:

  • Vad ska du kontrollera? Vad kommer du inte att kontrollera?
  • Vilka inspektionskomponenter kan läggas till i kontraktet? Vilket rekommenderar du för mitt hem? Varför?
  • Kan jag se en exempelrapport? (Det är bra att förstå rapportens layout och hjälper dig att förstå processen mer fullständigt.)
  • Kan jag delta i inspektionen? (Om svaret är nej, överväga att anställa en annan inspektör.)
  • Vad blir den totala kostnaden? Finns det något som kan förändra det?
  • Vad är betalningsarrangemangen?

Under inspektionen:

  • Vad betyder det?
  • Är detta ett mindre problem eller en stor sak?
  • Vad ser du som den största oro för detta hem?
  • Jag har aldrig ägt ett hem med gasvärme. Finns det underhållspraxis som jag borde planera för?
  • Peka på allt du ser som ser fel ut för dig. Det värsta fallet är att du är lite irriterande. Fördelen är att du lär dig vad du ska vara bekymrad över och vad som är normalt att se.

Efter inspektionen:

  • Kan du förklara detta mer detaljerat? (När du tittar på att inspektören rör sig bör deras tidigare kommentarer pricka i ditt huvud. Be om ytterligare information var du än behöver det.)
  • Vad skulle du göra? (Speciellt om ett stort problem upptäcks, fråga inspektören om deras åsikt. De är experter och har säkert dem.)
  • Finns det en annan expert jag borde ringa in? (Inspektören kommer att ha flaggat allt som behöver arbete, men det är värt att kontrollera de saker de tror kan hanteras av husägaren - eller du - och som kräver en professionell.)
  • Finns det något jag ska göra omedelbart efter att jag flyttat in?

Vanliga frågor

En heminspektion är helt enkelt en bra investering som hjälper dig att fatta beslut om ett av de största inköpen du någonsin gör. Du vill noga välja din heminspektör och ställa många frågor på vägen. Det här är några av de frågor vi ofta hör; deras svar ska hjälpa dig att komma igång.

Fråga: Vad ingår i heminspektionskostnaden?

En heminspektion är en ytundersökning av ett hem. Den inkluderar en visuell inspektion av apparater, VVS, el, VVS, källare, fundament, tak, vind och eldstäder, tillsammans med en allmän inblick i interiör och exteriör. Även om dessa kommer att inkluderas i baskostnaden, kan en inspektör inkludera andra poster (termitinspektioner eller andra typer av tester), eller de kan läggas till som specificerade kostnader. Be din entreprenör om en lista över vad som ingår i deras specifika paket.

F. Vilka problem kan en hemkontroll avslöja?

De största problemen som heminspektioner avslöjar är vanligtvis strukturella: grundsprickor, nedfall eller undergräver; misslyckade golvbjälkar; och källare som inte är upp till koden. Mögel kan också vara ett viktigt fynd eftersom det inte är omedelbart uppenbart om det är dolt. Tilltäppta diskbänkar och långsamma avlopp, elarbete som inte stämmer med kod och åldrande ugnar och luftkonditioneringsapparater är andra problem som en heminspektör kan avslöja och rekommendera för reparation.

F. Finns det några andra heminspektionskostnader som jag borde veta om?

Det finns ett antal tester och inspektioner som inte omfattas av en grundläggande inspektion som du bör överväga att lägga till, såsom test av asbest, radon, mögel och bly, tillsammans med inspektioner av avlopp och septiktank. Vissa köpare vill lägga till en inspektion av träden på och nära fastigheten, medan andra väljer att betala extra för inspektion av uthus. Din inspektör kan specificera dessa avgif.webpter. Slutligen, om du gör en inspektion i ditt eget hem för underhållssyften eller för att du planerar att sälja ditt hem, kan en inspektion följas av en hel del kostnader - när du är medveten om ett problem, du ' Jag måste fixa den eller vara på kroken för att avslöja den vid en försäljning, så var beredd att täcka dessa reparationer.

Hitta pålitliga lokala proffs för alla hemprojektHitta proffs nu+