Om du ska släppa ditt hus på marknaden har du förmodligen en tvättlista med saker att fixa, öppna hus att organisera och fastighetslistor att skriva. I slutändan tjänar alla dessa uppgif.webpter ett syfte: att sälja ditt hem snabbt och till bästa dollar. Nu finns det en annan uppgif.webpt att lägga till i din hem-sälj-att-göra-lista: En nyligen genomförd analys av fastighetssökplattformen Redfin avslöjade att notering av ditt hem i mitten av veckan hjälper till att sälja det tidigare och för mer pengar.
Peak Home-Listing Days
Redfins data avslöjar att ett hem som är listat på en tisdag, onsdag eller torsdag vanligtvis säljer för 1700 dollar mer än ett hus som är listat på en helg. (Det hemmet säljer också nästan två dagar snabbare.) Deras analys visade också att bostäder får 64 procent fler visningar den första dagen de är på marknaden än dagen efter ett prisfall. Takeaway här? För höga priser för din nya annons, eftersom ditt hem får mest uppmärksamhet det kommer att få de första dagarna det finns på marknaden.
Stora försäljningsnummer för många tunnelbanor
Redfin undersökte försäljningspriset för bostäder som var listade för försäljning mitt i veckan på tisdag, onsdag eller torsdag och jämförde dessa priser med de bostäder som listades på fredag, lördag, söndag eller måndag. Sökplattformens forskning tittade på rikstäckande nummer och tunnelbananummer för bostäder som listades både i mitten av veckan och på helgen, från juli 2022-2023 och februari 2022-2023.
Redfins resultat tyder på att bostäder som noterades i mitten av veckan i Boston sålde för i genomsnitt 7 100 dollar mer än de som listades på helgen. Det är den största premien som finns i 25 olika tunnelbanor, inklusive Newark (4500 $ mer), Seattle (4400 $ mer), Oakland (3500 $ mer) och Denver (3200 $ mer). Städer med de minsta bostadspremierna (i jämförelse) inkluderade Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston och Atlanta, som bara gav en skillnad mellan $ 400 och $ 500 mellan försäljningen av bostäder som listades mitt i veckan jämfört med de som listades på en helg.
En konkurrenskraftig marknad
Tack vare pandemin är bostadsmarknaden otroligt konkurrenskraftig. Med en sådan efterfrågan får de flesta bostäder mycket uppmärksamhet i alla fall, men detta Redfin-tips hjälper säljare att öka intresset ännu mer.
"Säljare kan fortfarande maximera sin potentiella vinst genom att notera i mitten av veckan", säger Redfin Chief Economist Daryl Fairweather. Genom att göra det ”får potentiella köpare några dagar att se hemmet, prata med sin agent och sätta upp en show för lördag eller söndag.”
Ange ett rimligt noteringspris
För att få de bästa och mest erbjudandena på ditt hem, säger Fairweather, är det viktigt att lista ditt hem till ett lämpligt pris.
”Om hemmet är för högt prisat, kommer färre köpare att se hemmet”, förklarar hon, “men om det är för lågt priset kan säljaren översvämmas av så många turnéförfrågningar som en seriös köpare kan ge upp innan han tittar på det. Målet är att få så många seriösa köpare som möjligt att besöka ditt hem, göra erbjudanden och höja försäljningspriset. ”
Om du inte går i kontrakt med ditt hem inom en rimlig tid och måste tappa listpriset är det osannolikt att många potentiella köpare som tittar inom hemmets nya prisklass till och med kommer att se det.
Weekend Warriors
Helger är den lämpligaste tiden för potentiella köpare att besöka hem, varför många agents tidtabeller bokas långt innan fredag och lördag rullar runt. Om din annons visas på fredag, lördag eller söndag, finns det en god chans att husjägare redan har fyllt i sina scheman med planer på att se andra hem. Den andra risken med att notera på en söndag eller en måndag är att köpare kan tappa intresset för ett hem om de måste vänta i nästan en vecka för att besöka det.
Midweek-annonser kan sälja snabbare
Hem redovisade i mitten av veckan, enligt Redfins resultat, sålde 1,6 dagar snabbare än de som listades på helgen. Deras data avslöjade att hem i St. Louis mest gynnades av listor i mitten av veckan - i själva verket sålde den typiska midweek-listan 3,5 dagar snabbare än en som publicerades på en helg. Det följs av Newark, där bostäder såldes 2,9 dagar snabbare; Grand Rapids (2,9 dagar) och Boston (2,8 dagar). Tunnelområdena som gynnades minst av listor över veckan inkluderar Sacramento (0,7 dagar), Chicago (0,8 dagar) och Dallas (0,9 dagar).