- Typiskt intervall: 18 161 $ till 76 367 $
- Nationella genomsnittet: $46,748
Bostadsmarknaden kan vara en hund-äta-hund-värld och att hitta ett hem som passar dina behov är utmanande. I stället för att ta itu med besväret med att flytta, överväg ett hemrenoveringsprojekt för att uppdatera ditt hem utseende. För att inte förväxlas med en ombyggnad håller hemrenovering vanligtvis befintliga strukturer på plats men uppdaterar material och ytor.
Storleken på rummet (eller rummen) som renoveras, underliggande reparationer, omfattning, material och arbete utgör huvuddelen av kostnaderna för renovering av hemmet. Det finns ett brett prisintervall på 18 161 $ till 76 367 $, med ett genomsnitt på 46 748 $. Att uppskatta en renoveringskostnad kan vara komplex, men här är de viktigaste faktorerna för att avgöra hur mycket det kan kosta dig att renovera ditt hem.
Faktorer vid beräkning av kostnader för renovering av hemmet
Komplexiteten i rummet som renoveras påverkar prisklassen. Reparationer och uppdateringar av kök, badrum eller mekanisk utrustning är dyrare hemrenoveringar. En köksrenovering är i genomsnitt 25 000 dollar, men ett badrum är 10 000 dollar. Källare kostar vanligtvis cirka 20 000 dollar. Andra faktorer som tillstånd och arbetskraft, platsförberedelse och material påverkar också priset.
Tillstånd och arbete
Nästan alla renoveringsprojekt som inkluderar tillägg, el- eller VVS-arbete eller en större översyn kräver tillstånd, så var noga med att kontrollera med lokala myndigheter. Tillstånd kostar i genomsnitt $ 400 till $ 1800.
Beroende på omfattning kräver en renovering flera olika underleverantörer. Den genomsnittliga timkostnaden för alla arbetare i ett byggprojekt varierar mellan $ 20 och $ 150 - ibland mer. Allmänna entreprenadavgif.webpter står vanligtvis för 10 till 20 procent av den totala budgeten.
Plats
Kostnaderna kan variera upp till 40 procent mellan regioner. Nuvarande byggmarknader skiljer sig från stat till stat, vilket påverkar det totala priset. Stadsområden har vanligtvis de högsta byggkostnaderna.
Hemstorlek, antal och rumstyper
Som med de flesta projekt, ju större utrymme desto högre kostnad. Enligt HomeAdvisor kan ett 1000 kvadratmeter stort hus renoveras för cirka 19 000 dollar, men ett hem på 3000 till 4 000 kvadratmeter kostar mellan 75 000 och 100 000 dollar. Fler sovrum korrelerar dock inte alltid till ett högre pris. Ett sovrum kostar mindre att renovera ($ 10 till $ 25 per kvadratfot) än ett kök ($ 100 till $ 250 per kvadratfot).
Typ av byggnad
Inte alla bostadsutrymmen är lika. Kostnaden för att renovera en lägenhet är i genomsnitt $ 40 till $ 125 per kvadratmeter, men en lägenhet är i genomsnitt $ 25 till $ 60. Historiska hem kostar alltid mer att renovera på grund av den extra omsorg som behövs för att bevara originalmaterial eller återskapa det ursprungliga utseendet med uppdaterade material. En historisk renovering kostar vanligtvis $ 100 till $ 400 per kvadratmeter.
Platsförberedelse
Beroende på projektets omfattning kan det vara nödvändigt att förbereda platsen för konstruktion, oavsett om det tar bort landskapsarkitektur eller rensar utrymme för att komma åt huset. Om betydande arbete krävs för att förbereda webbplatsen, förvänta dig att betala mellan $ 1 200 och $ 4 000.
Material
Utbudet av materialpriser för en hemrenovering har nästan inga gränser. Från spikar till färg till bänkskivor till apparater utgör material den största delen av hushållskostnaderna. Materialets finish och kvalitet kan också påverka kostnaden för att renovera alla utrymmen.
Ytterligare kostnader och överväganden
Ett hemrenoveringsprojekt kan vara komplext eller enkelt, och ibland kan det förvandlas till ett fulländat husrenoveringsäventyr. Det är inte ovanligt att oväntade kostnader dyker upp när du planerar en renovering. Du kan behöva anställa en arkitekt för att hjälpa till med planeringen av en strukturanpassning, annars kan du upptäcka ett problem med grunden som måste åtgärdas. Här är flera andra överväganden för kostnader för renovering av hemmet som hjälper dig att styra din planeringsprocess.
Hemålder
Det är ingen hemlighet att äldre hem tenderar att dölja strukturella eller mekaniska problem som måste åtgärdas när de upptäcks. Ett gammalt hus kan ha bra ben, men att uppdatera elektriska ledningar till nuvarande säkerhetsstandarder är en bra (och ibland nödvändig) idé som kan spara pengar på lång sikt. Lägg till cirka 20 procent till din totala budget för oförutsedda kostnader.
Strukturella förändringar
Om strukturförändringar planeras, kontakta en tekniker för att säkerställa att bärande väggar hanteras på rätt sätt. Förvänta dig att betala $ 300 till $ 700 för en konsultation och plangranskning. I genomsnitt kostar det att ta bort väggar mellan 300 och 10 000 dollar. Icke-bärande väggar kostar mindre att ta bort.
Anställa en arkitekt
Du kanske tycker att planeringsprocessen är mycket enklare för mer komplexa renoveringsprojekt om du anställer en arkitekt tidigt. Dina idéer kan leva upp med hjälp av en arkitekt som kan rekommendera aktuella trender, uppgraderingar, strukturella behov och mer. En arkitekt är också hjälpsam som en kostnadsberäkare som kan fastställa en grov uppskattning av förväntade kostnader. Arkitekter tar vanligtvis mellan $ 125 och $ 250 per timme.
El-, VVS- och VVS-system
Vissa renoveringsprojekt börjar med en avsikt att uppgradera mekaniska system för bättre effektivitet eller tillförlitlighet. Uppdatering av VVS-system förbättrar hemmets värde på lång sikt. Ett typiskt VVS-jobb kostar $ 300, elarbetet kostar $ 350 och installation av ett nytt VVS-system går mellan $ 500 och $ 7.200.
fundament
"Grundproblem" är sannolikt den mest fruktade frasen att höra under något hembyggnadsprojekt. Eventuella problem med en stiftelse kommer att driva renoveringskostnaderna till den högsta delen av uppskattningen, varför en budgetdyna är till hjälp. Om det finns stora fundamentproblem - tillsammans med tak- och mekaniska problem - är det ibland billigare att riva och bygga om. Rådgör med din entreprenör för att avgöra den bästa lösningen för dig.
Ändra hemmets planlösning
Kostnaden för att justera planritningen kan variera mellan $ 750 och $ 3000 och uppåt. Eftersom planritningar påverkar grunden och konstruktionskomponenterna måste du konsultera en konstruktionsingenjör. Tillägg kräver vanligtvis ett bygglov från din stad, och vissa städer kan också kräva en arkitekt. En planritningsändring kommer att kräva en uppdatering av nästan alla system från ledningar till VVS och efterbehandling för att göra det lämpligt.
Vitvaror
Uppgradering av apparater är en annan vanlig anledning att börja renovera hemmet. Nya apparater kan kosta mellan $ 200 och $ 10.000. Det finns en rad olika alternativ, och det är lätt att få med sig, särskilt med köksredskap. Från sex brännare till smarta kylskåp, överväga vad som uppfyller dina behov och förväntningar för att hålla dig inom din budget.
Kostnader för renovering av hemmet: Typer av renoveringar
Stora hemrenoveringsprojekt är inte för svaga hjärtan. Hushållsrenoveringskostnader läggs snabbt ihop, problem uppstår och hemlivet störs. Men tillfredsställelsen att se ditt hem förvandlas till ett nytt, funktionellt utrymme är den ultimata belöningen. Det finns flera typer av renoveringar att överväga att uppdatera ett befintligt hus.
Hela huset
Renoveringskostnader kan köra spektret. Ett typiskt 2500 kvadratmeter stort hus kan kosta mellan 15 000 och 200 000 dollar. För under 45 000 dollar kan du uppdatera färg, trim, golv, diskar och landskapsarkitektur. Ett pris på 46 000 till 70 000 dollar täcker ett kök eller badrumsrenovering tillsammans med uppgraderade golv. Mer än 71.000 $ sträcker sig till skåpuppgraderingar och strukturella eller systemuppgraderingar.
Historiskt hem
Historiska hem kan vara en rolig utmaning. Förvänta dig att spendera cirka 100 till 400 dollar per kvadratmeter för att renovera ett historiskt hem ordentligt. Dessa hem kräver vanligtvis strukturella, mekaniska och systemuppdateringar tillsammans med kosmetiska förbättringar. Om huset ligger i ett historiskt distrikt, kontrollera om det finns restriktioner för renovering. I vissa fall finns bidrag tillgängliga för att hjälpa till med tillhörande kostnader för renovering eller underhåll.
Tarm och ombyggnad
I vissa fall är en fullständig tarm och ombyggnad nödvändig när planritningen är helt ombyggd eller om de mekaniska systemen behöver en total uppgradering. Allt som vanligtvis finns kvar i ett rensat hus är tappar och fundament. Det kostar vanligtvis $ 100.000 till $ 200.000 eller $ 100 till $ 200 per kvadratmeter för att riva och bygga om ett äldre hem. En inre tarm får bara kosta upp till 10 000 dollar för att ta bort inredning, apparater och gips.
Rehabbing ett hem
Rehabbing ett hem liknar en tarm och ombyggnad men något mindre omfattande. Det fokuserar på reparationer och sanering av hus som behöver renoveras betydligt. Ett typiskt intervall för omhällning av ett hem är $ 20 till $ 50 per kvadratfot eller $ 20 000 till $ 75 000.
Hemtillägg
Att lägga till ett befintligt hem är ett vanligt renoverings- eller ombyggnadsprojekt som kan vara kostsamt eftersom det berör nästan alla aspekter av att bygga ett hem, inklusive väggar, taklinjer, ledningar, VVS, VVS och kosmetika. Den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett bostadstillägg är $ 21 000 till $ 70 000, men priset kan öka dramatiskt beroende på tilläggets omfattning. Att lägga till ett nytt badrum kostar i genomsnitt 18 000 till 47 000 dollar.
Behöver jag en hemrenovering?
Idén om att störa hemlivet eller få ett renoveringslån bara för att slutföra en större renovering kan vara tillräckligt för att förhindra att vissa husägare tar språnget. En renovering är inte för alla, och det är inte alltid det bästa alternativet kostnadsmässigt; men du kanske upptäcker att det är det perfekta alternativet för din familj. Genom att renovera ett befintligt hem kan du uppleva extra komfort och lyx, undvika besväret med att flytta, förbättra ditt hems energieffektivitet och öka ditt hems värde.
Gör ditt hem bekvämare och estetiskt tilltalande
Du tillbringar mycket tid i ditt hem, särskilt om det också är ditt arbetsutrymme. Varför inte investera i att göra ditt privata utrymme bekvämare, funktionellare och roligare? Att bo i ett hem som passar din stil och dina behov kan påverka din allmänna hälsa positivt. Hemrenovering behöver inte bara handla om återförsäljningsvärde. Om ett rum eller ett system alltid har stört dig, uppdatera det och lindra den gnagande stressen.
Öka ditt hems värde
Varje betydande förbättring av ett hem ökar fastighetsvärdet. Det är pengar direkt i fickan någon gång när du bestämmer dig för att sälja. Ett föråldrat kök är en avskräckande faktor för många blivande hemmaköpare. En renovering av köket förbättrar avkastningen på investeringen med 83 procent och en badrumsrenovering med minst 65 procent eller mer.
Förbättra säkerheten och förbättra tillgängligheten
Det är säkert att anta att de flesta föredrar att välja ett renoveringsprojekt snarare än att tvingas slutföra ett på grund av skada eller förfall. I vissa fall kan renovering inte skjutas upp länge. Felaktiga elektriska ledningar, takläckage, trasiga apparater eller stormskador är bara några anledningar till att husägare bör starta ett renoveringsprojekt. Säkerhet är högsta prioritet när det gäller att besluta om en renovering.
Öka effektivitet
Kostnader för att köpa ett hus är en sak att tänka på, men många husköpare tar också hänsyn till långsiktiga energikostnader. Månatliga kostnader för att upprätthålla ett bekvämt hem läggs över tiden. Även om du inte planerar att sälja ett hus snart, kan du överväga att renovera vissa mekaniska system för att förbättra effektiviteten i ditt hus och sänka räkningarna. Nya dubbla rutor, extra isolering eller ett uppdaterat VVS-system förbättrar effektiviteten.
Åtgärda befintlig skada
Ibland har ett hus drabbats av skador som inte påverkar effektiviteten eller funktionen, men det är fortfarande viktigt att reparera eventuella skador för att hålla fastighetsvärdet högt. Ett hem som alltid hålls i gott skick ger mer värde till försäljningen.
Du säljer ditt hem
Om du vet att du inte kommer att stanna i ditt hem för alltid kan det vara en bra idé att uppdatera interiören för att förbättra återförsäljningsvärdet. En hemuppskattning kan hjälpa till att identifiera områden som ger bästa avkastning. Vissa husägare gör detta ofta som husflipper. I det här fallet är det bäst att välja stilar, färger och trender som tilltalar den aktuella marknaden i din region.
Kostnader för renovering av hemmet: DIY jämfört med att anställa en professionell
En uppsjö av förbättringar av hemmet har övertygat många husägare om att renovering av hemmet är en ganska enkel operation som alla rimliga personer kan slutföra. I vissa fall är det sant. Inte varje renovering omfattar större byggnadsarbeten. Om renoveringen är mer kosmetisk kan du vara bekväm att måla, installera ett medicinskåp, sätta upp ett backsplash i köket eller byta ut en kran. Dessa projekt kräver inte tillstånd eller strukturella överväganden, och de kan vanligtvis göras inom en kort tidsram.
Tyvärr beklagar upp till 63 procent av DIY-görarna stora renoveringsprojekt som det tog för lång tid att slutföra eller gjordes felaktigt på grund av brist på kunskap. Varje renovering som inkluderar ändringar av planritningar, strukturer eller mekaniska system kräver sannolikt ett bygglov från lokala myndigheter. I många stater kräver betydande renoveringar som berör strukturer, tak, el eller gas eller fundament en entreprenörs tillsyn för att säkerställa att alla byggregler följs. Hustillägg kan vara nästan lika komplexa som att bygga ett hem.
Utöver lagliga begränsningar vad gäller DIY-renoveringar är den största anledningen till att du vill anställa en proffs sinnesro. En arkitekt och entreprenör har kunskapen att leva upp din dröm. Du behöver inte stressa med att schemalägga flera underleverantörer, organisera leveranser eller lösa problem. En entreprenör bör också ha garantier mot framtida frågor. Entreprenörer kan också identifiera sätt att spara pengar genom att köpa material via grossisthandlare eller erbjuda alternativa förslag. Kostnader för renovering av hem är väl investerade i en kvalificerad entreprenör.
Hur man sparar pengar på renoveringskostnader
Att tänka på en större renovering kan vara skrämmande när du fastställer vad projektet kommer att innebära. Att hålla sig till en budget komplicerar bara situationen. Men det finns flera områden där du kan spara på ditt hemrenovering.
- Få flera offert. Ta dig tid att jämföra priser för att se till att du får vad du behöver för din budget.
- Fokusera på effektivitet, inte storlek. En inredningsarkitekt kan hjälpa dig att maximera tillgängligt utrymme för att förbättra funktionen och känslan av ett kök, badrum eller sovrum utan att behöva utöka utrymmet.
- Gör din egen demo dag. Spara på arbete genom att göra din egen rivning - se bara till att du inte av misstag tar ut en bärande vägg eller någon annan viktig funktion.
- Ta hänsyn till långsiktigt sparande. I vissa fall kan spendera lite mer på förhand spara på underhåll och reparationer på vägen.
- Be om en engångskonsultation. Många arkitekter kan träffas med dig en gång och skissera en designplan som är tillräcklig för att en byggare eller utarbetande tjänst ska skapa planer.
- Välj liknande produkter. Imitationsmaterial har kommit långt. Saker som laminatgolv ser ofta lika bra ut som lövträ.
- Undvik att flytta diskbänken eller toaletten. Omläggning av VVS på en toalett eller diskbänk kan snabbt höja renoveringspriset. Lämna dem på plats och uppdatera rummet runt dem.
- Fatta beslut tidigt. Om du ändrar dig eller inte har en plan kan det öka materialkostnaden halvvägs genom ett projekt.
- Välj öppna hyllor. Köksskåp är en pengagrop. De är mycket värdefulla, men om du vill spara pengar och ha ett unikt kök kan du överväga att använda öppna hyllor istället.
- Överväg att donera begagnade föremål. Avfallshantering kostar pengar. Överväg att donera borttagna föremål i god form till Habitat for Humanity istället.
- Sök efter federala bidrag. Federal Housing Administration (FHA) kan hjälpa till med att renovera ett hem för funktionshindrade. Veteraner är också berättigade till bostadsbidrag.
- Köp golvmodeller. Med lite jakt kan du hitta rabatter på golvmodeller för apparater i butik eller online.
Frågor att ställa om kostnader för renovering av hemmet
Stegen i en hemrenovering är komplexa och förvirrande för förstagångsrenoverare. Att prata öppet med din huvudentreprenör kan hjälpa till att rensa frågor och undvika felkommunikation om renoveringskostnader.
- Hur mycket kostar ett hus jämfört med en helrenovering?
- Är det billigare att renovera eller tarmar och renovera?
- Hur lång tid tar mitt projekt att slutföra?
- Kommer du att få alla bygglov?
- Anställer du och betalar du för underleverantörer?
- Kommer de till mitt hus för att inspektera jobbet och ge en uppskattning?
- Är dina besättningar licensierade och försäkrade?
- Har du gjort många hemrenoveringar så här tidigare?
- Har du vanligtvis kostnadsöverskridanden?
- Är vi på samma sida om den här idén?
- Kan vi granska uppskattningen rad för rad?
- Mitt hus byggdes på 80-talet. Vilka problem tror du att vi kan hitta?
- Vad händer om jag ändrar mig om en design halvvägs genom projektet? Vad kommer det att kosta mig?
- Vilken typ av betalningsstruktur behöver du?
- Hur hanterar du utmaningar eller materiella förseningar?
- Vilken typ av garantier ger du?
Vanliga frågor
Kostnaderna för renovering av hemmet är inte enkla eller passar alla, så det är vanligt att du har många frågor. Precis nedan är några vanliga frågor och svar om kostnader för renovering av hemmet här.
F. Är det billigare att bygga om eller bygga?
I de flesta fall är det billigare att bygga om ett hus än att bygga. Undantaget är om det finns betydande strukturella utmaningar med fundament, tak eller mekaniska system. Låt en byggnadsinspektör bedöma huset för att förstå områdena i förfall och prata sedan med några entreprenörer för att få en uppfattning om kostnaderna.
F. Vad är den genomsnittliga kostnaden för renovering av hemmet?
Det nationella genomsnittet för att renovera ett hem är 46748 dollar, men det är inte ett fast nummer alls. Vissa husägare kan överväga att en renovering uppdaterar kranar och armaturer, medan andra överväger att lägga till ett badrum som en renovering. Kostnaden för renovering av hemmet är beroende av material, rumstyp och projektomfång.
F: Ska jag renovera eller sälja mitt hus?
Detta är ett personligt beslut att fatta. Att lämna ditt hus och ditt grannskap kan vara ett svårt beslut att fatta, och att hitta ett nytt hem kan vara ett besvär. Kostnaden för de flesta renoveringar kommer fortfarande att vara lägre än kostnaden för att köpa ett hus, så det är värt att överväga att renovera ditt hus för att tillgodose dina behov om du har tid, utrymme och pengar att göra det.