Du är stolt över ditt arbete. Men den ultimata valideringen kommer från husjägare och fastighetsmäklare. På dagens oförlåtliga marknad tål de inte amatörarbete. Och de vill säkerligen inte köpa dolda problem, även om dessa problem orsakades av en välmenande men oinformerad gör-det-själv.
Att marknadsföra ett hus som du själv har arbetat med kan vara svårt. Om du hävdar att renoveringar är "professionell kvalitet" kommer köpare omedelbart att vara skeptiska: arbetet är professionellt eller inte. Och du vill inte antyda att ditt arbete är olagligt eller inte överensstämmer med lokala byggregler.
För att navigera denna förrädiska terräng, separera din berättelse från historien om huset. Dina krigshistorier om att mäta en gång och klippa två gånger kan roa dina vänner, men sådana berättelser kommer att skrämma potentiella köpare. De vill inte köpa ditt butiksprojekt. De vill köpa ett hus som är inflyttningsfärdigt, med skrytvärda renoveringar som enkelt kommer att passera långivarinspektioner. De kommer att älska före och efter bilder, men de vill nog inte höra för mycket om 'under'.
Fokusera listningsspråket på den färdiga produkten, inte på baksidan. Granska listor för liknande hus för att se hur de beskriver renoveringar. Koncentrera dig om husets skick som köpare kan se för sig själva: ”renade originalgolv” eller ”restaurerad pepparkakor.”
Släpp i namnmärken som resonerar med din marknad. Varumärken som Kohler kan vara stenografi för kvalitet.
Betona vad som är nytt i system, struktur och finish. Köpare av äldre bostäder är lika bekymrade över energieffektivitet som alla andra köpare.
Inkludera en tidslinje för förbättringar med stödjande bevis på tillstånd. Det är mindre viktigt vem som gjorde jobbet än att visa att arbetet överensstämmer med byggnadskoderna.
Erbjud hemgaranti. Sådana policyer är billiga och försäkrar köpare att de inte behöver betala för en större apparat- eller systemreparation för det första året de äger huset, säger Marta Grace, från Grace Real Estate i Kansas City, MO.
Få professionella bilder. Forskning från National Association of Realtors visar att 88% av köparna är mycket beroende av online-listor för att minska deras alternativ; 63% av köparna besöker hus som de först tittade online. Fokus på kvalitet, visa foton av rum och närbilder av detaljer.
Villkor att undvika, enligt agenter, inkluderar:
Med kärlek-Köpare bryr sig om tillstånd, inte känslor.
Unik-För köpare betyder det "idiosynkratisk", inte enstaka.
Uppdaterad-Det betyder vanligtvis ny färg och ytliga ytor, inte en väsentlig ombyggnad.
Alla projekt är klara -Detta innebär att du gjorde dessa projekt. Säg istället ”Inflyttningsvillkor.”
Ny matta-Golv i trä är ett önskvärt rekreationsområde och köpare som är intresserade av gamla hus undrar vad som ligger under den nylagda mattan och varför den lades.
Framför allt, försök inte att snöa listningsagenten. Max Sempowski, en agent med Old House Properties-divisionen i Keller Williams i centrala Virginia, säger att skryta om din DIY-skicklighet är en röd flagga för en skicklig agent. "Om säljaren säger," Jag gjorde allt detta arbete själv ", kommer noteringsagenten att fråga," Har du gjort det tidigare, samarbetat du med entreprenörer eller har du bara vinge det? " han säger.
Ställ in nästa vecka när vi pratar om listningsvillkor som ökar köparens intresse och ett ord det kan ge dig 5% mer för ditt hus.
För mer information om att köpa och sälja bostäder, överväg:
Snabbtips: Varför Home Staging fungerar
Maximera din ombyggnadsbudget
Hyr en heminspektör innan du köper