Att köpa ett hus är en känslomässig upplevelse. Även om köpare vet att de borde fokusera på vad de faktiskt behöver - kanske tre sovrum eller en stor bakgård - kan de frestas av onödiga bekvämligheter som är vackra eller eleganta eller coola. Men även om dessa tillbehör kan få ett hus att sticka ut, kan de också locka köpare att betala mer för ett hem än de borde. Låt inte dina känslor bli bäst av dig: Spendera aldrig mer för följande funktioner.
Avancerade fixturer
Exklusiva armaturer som snygga lampor och kranar kommer säkert att fånga en köpares uppmärksamhet. Men enligt Patrick Garrett, en mäklare / ägare i Birmingham, Alabama, ska köpare aldrig betala mer för dessa artiklar. "Även om fixturerna kan marknadsföras som en förstklassig vara, kanske dessa artiklar inte täcks av typiska hemgarantier."
Eftersom de är förstklassiga produkter kommer de att hålla länge, eller hur? Inte nödvändigtvis. "Precis som standardarmaturer är avancerade armaturer benägna att gå sönder eller fungera som ett resultat av felaktig tillverkning", förklarar Garrett. Dessutom konstaterar han att det kan vara svårt att hitta reservdelar till vissa avancerade armaturer, och dessa delar kan visa sig vara relativt dyra.
Candice Williams, fastighetsmäklare vid RE / MAX Space Center i League City, Texas, varnar för att snygga armaturer kan få ett hem att se dyrare ut än det är och varnar för att förföras. "Låt dig inte dras in av lyxkronor, snygga pendellampor eller dramatiska lampor, eftersom hushållsbutiker säljer dessa och mer för under 200 dollar." Ditto för snygga duschmunstycken: "För $ 100 eller mindre kan du få ett funktionellt men snyggt duschmunstycke med alla klockor och visselpipor - och det är enkelt att installera."
Oanvändbar kvadratfilm
Alla älskar mer utrymme, men enligt Christopher Totaro, en agent på Warburg Realty i New York City, kanske en del av kvadratmaterialet som återspeglas i begärt pris inte kan användas. "Om det utrymmet inte har någon praktisk tillämpning kommer du att betala för något som du inte kommer att använda och inte behöver." Så, vad är några exempel på oanvändbart kvadratmeter? "Saker som långa korridorer eller en garderob som är enorm men har oanvändbart utrymme för hängning eller förvaring", förklarar Totaro. "Detta skiljer sig från en lång hall som är bred och tillmötesgående", som fungerar som sitt eget utrymme och till och med kan fungera som ett galleri. En sådan hall motiverar kostnaden, liksom en riktig klädkammare med gott om användbart lagringsutrymme.
Anpassade garderober
På tal om garderober, det finns en skillnad mellan att betala mer för garderobsutrymme och betala mer för garderobssystem. "Om du inte är rädd för att göra lite arbete själv kan du enkelt göra den här lagringslösningen till ditt eget DIY-projekt", säger Michael DiMartino, senior vice president för installationstjänster på Power Home Remodeling. "Utbyggbara garderobstänger, trådhyllor och lådor är bara några av de budgetvänliga organisationsalternativen som säljs separat i butiker som Home Depot eller Lowe's."
Den iscensatta effekten
När säljare betalar för hemuppläggning har de för avsikt att få tillbaka utgif.webpten genom ett högre försäljningspris. De vet att iscensatta hem tenderar att sälja för mer (och snabbare) än icke-iscensatta hem. Med det sagt varnar Justin Riordan, inredningsarkitekt, arkitekt och grundare av Portland, Seattle och Los Angeles hemscenarieringsföretag Spade and Archer Design Agency, mot att betala mer för ett hem som har varit väl iscensatt. (Och han är en stager, kom ihåg!)
"Iscenesättningen är den enda sak som inte längre kommer att finnas där när du köper huset - och ändå ser jag det hända hela tiden." Så hur vanlig är denna tendens? ”Vi har faktiskt ett program för våra säljare med flera enheter där vi flyttar modellen från ett utrymme till ett annat, om och om och om igen, för oundvikligen är den som är iscensatt den som säljer snabbast och med högsta premie , ”Avslöjar Riordan.
Fönsterbehandlingar
Det kan vara utmanande att hitta rätt fönsterbehandlingar för ett nytt hem, och säljare vet det. "Jag har sett några säljare ta hänsyn till hur dyra deras fönsterbehandlingar var att köpa och installera", säger mäklare Becki Danchik från Warburg Realty i New York City. Medan hon anser att det är en bonus om säljare väljer att lämna fönsterbehandlingarna när de säljer, säger Danchik att köpare inte ska tilldela dem mycket värde när de bjuder på ett hem.
Landskapsarkitektur med högt underhåll
Vacker landskapsarkitektur lockar ofta köpare. Men enligt Chris Fajkos, fastighetsmäklare vid Tahoe Mountain Realty i Truckee, Kalifornien, borde du inte betala mer för landskapsarkitektur med mycket underhåll. Det är tilltalande men inte nödvändigt. Och det finns en annan anledning till att du föredrar att spara dina pengar. "I säsongsbetonade områden är det en skrämmande uppgif.webpt att följa med." När du inser att du spenderar varje helg med att behålla ditt perfekta landskap kanske du verkligen ångrar att du har betalat extra för det.
Utomhuslivsfunktioner
Precis som fantastisk landskapsarkitektur tenderar lyxiga utomhusbostadsutrymmen att göra intryck på köpare. "TV-inställningar utomhus och automatiska mekaniska nyanser är trevliga men kan faktiskt överväldiga köpare med underhåll", säger Fajkos. Och han konstaterar att många köpare så småningom väljer att anpassa sina utomhusytor för att passa sin egen livsstil, ändå. Du vill inte spendera extra för något som du mycket väl kan betala för att ha tagit bort.