Uttrycket "septiskt system" i en hemlista är ökänt för att skrämma bort potentiella köpare - de kan se systemet som föråldrat, dyrt att reparera eller svårt att underhålla. Men septiska system behöver inte vara läskiga med en solid underhållsrekord och en bra inspektion, en septiktank och tillhörande delar kan lätt hålla i årtionden. Om du funderar på ett nytt hem med det här systemet begravt, bör du inte välja bort det automatiskt eftersom du inte vet svaret på "Hur fungerar ett septiskt system?" Läs detta först.
1. Ett septiskt system är avsett att filtrera avloppsvatten.
Det första steget mot att rensa upp oro över ett septiskt system är att förstå dess syfte och hur det fungerar. Låt oss börja med de olika delarna. Systemet består av en stor septiktank, dräneringsfält (kallas även ett "lakfält", nätverket av perforerade rör som sprider sig från septiktanken och släpper ut det filtrerade avloppsvattnet i jorden), fördelningsbox och bafflar, allt som är begravda under jord.
Så hur gör ett septiskt system fungerar? Avloppsvattnet från ditt hem - från toaletter, handfat, duschar och apparater - går ut genom huset genom rören till tanken. En gång i tanken lägger sig det fasta ämnet (även känt som "slam") längst ner. Uppbyggnaden över tid ger ett lyxigt hem för fördelaktiga anaeroba bakterier, som arbetar för att bryta ner de fasta ämnena och frigöra fett, olja och fetter ("avskum"). Dessa biprodukter stiger till toppen, där de hänger i tanken, hålls åtskilda av en uppsättning bafflar. Under tiden strömmar det återstående avloppsvattnet (även kallat "avloppsvatten") genom utloppsrör i bortskaffningsbädden eller avloppsfältet, där det långsamt och säkert filtreras av jorden.
2. Dessa system kräver uppmärksamhet och underhåll för att fungera smidigt.
Att underhålla ett septiskt system är ganska enkelt. Här är hur:
- Var försiktig med vad du skickar via systemet. Måla, kemikalier, kattunge, kaffesump, "engångsdukar", blöjor och feminina produkter får aldrig skickas ner i avloppet, eftersom dessa kan täppa till septiskt system.
- Undvik att använda tillsatser i systemet. Enligt National Small Flows Clearinghouse finns det två typer av tillsatser: kemiska och biologiska. Även om dessa produkter marknadsförs för att göra allt från att påskynda nedbrytningen av fasta ämnen för att förbättra dräneringsfältets tillstånd, orsakar de vanligtvis kaos på bakterierna som ska hålla systemet fungerande bra.
- Parkera aldrig eller kör över avloppsfältet, eftersom fordonets vikt kan skada rören.
- Var försiktig när du planterar buskar eller träd nära avloppsfältet. Vissa vattenälskande arter, som gråtpilar, kan skicka rötter i dräneringsfältet, utloppsrören eller till och med septiktanken. Virginia Cooperative Extension föreslår en bra tumregel: om ett träd kommer att bli 25 meter långt, håll det minst 25 meter från avloppsfältet.
- Låt pumpen pumpas ut vartannat eller vart tredje år i genomsnitt av en professionell septiktjänst. Vanligtvis kommer professionella också att göra en visuell inspektion av komponenten samtidigt.
- Vid första tecknet på potentiellt misslyckande (beskrivs nedan) ring en professionell! Ju tidigare du ringer, desto billigare kan en fix vara.
3. Det är viktigt att känna igen tecken på misslyckande.
Fel på ett septiskt system kan förbli obemärkt i början. Långsamma inre avlopp och gurglande ljud från dessa yttre avlopp är ofta det första tecknet. Då kan det förekomma dålig lukt från septiktanken, dräneringsfältet eller avloppet i hemmet; avloppsvatten som backar upp i huset; eller svårigheter med att spola toaletter. Utanför kan vegetationen över avloppsfältet plötsligt bli frodig och full, vilket indikerar en eventuell blockering eller brott i utloppsrören.
4. Bli inte offer för de vanliga missuppfattningarna.
Många missförstånd (även myter) om septiska system kan ge någon paus när man överväger ett hem som har ett. Låt oss ställa in rekordet:
- Ingen har verkligen ett septiskt system längre. I själva verket säger Environmental Protection Agency (EPA) att cirka 20 procent av bostäderna har ett septiskt system - det är en av fem.
- Septiska system misslyckas rutinmässigt. Med fast underhåll kan ett septiskt system hålla i upp till 40 år eller till och med längre, enligt EPA.
- Septiska system stinker. Ett ordentligt underhållet septiskt system bör inte avge några obehagliga lukter. Om du känner en dålig lukt från avloppet eller själva det septiska området finns det ett problem.
- Ett septiskt system kan förorena en brunn. Om ett system installeras ordentligt och underhålls regelbundet, kommer det inte att förorena en brunn på fastigheten. Enligt Centers for Disease Control (CDC) måste systemet vara placerat minst 50 meter från brunnen för att säkerställa separering av dricksvatten och avloppsvatten.
- En heminspektion kommer att titta på det septiska systemet. En heminspektion tenderar att fokusera på system i hemmet; därför innehåller det sällan mer än ett kortfattat blick på septiken. För att få en fullständig bild, leta efter en professionell som vet exakt hur ett septiskt system fungerar och hur man noggrant inspekterar det.
5. Lär dig hitta den bästa septiska systeminspektören.
När du placerar ett erbjudande i ett hem är erbjudandet nästan alltid beroende av resultatet av en fullständig inspektion av fastigheten inklusive septiskt system. Det är viktigt att komma ihåg att det som sägs på säljarens informationsformulär inte är ett bra substitut för en inspektion. Husägaren har vanligtvis inte färdigheterna eller utrustningen för att korrekt inspektera systemet. om det finns problem kanske husägaren inte känner till dem.
Det är också viktigt att notera att en heminspektion vanligtvis inte innehåller en bra titt på septiska systemet. En allmän heminspektion kommer att utvärdera själva hemmet, systemen i hemmet (såsom VVS och el), takets skick och eventuellt några av de yttre områdena. En grundlig titt på det septiska systemet kräver ofta utbildning som en allmän heminspektör kanske inte har. Gå därför alltid till en specialist i septiska system för att få inspektionen.
Som med att anställa de flesta yrkesverksamma för hemunderhåll är det bäst att söka en inspektör med ett utmärkt rykte. Dina grannar och din fastighetsmäklare kanske kan erbjuda några bra ledningar. Tänk på att det att välja någon lokal kommer också att se till att de är bekanta med tillämpliga regler - närliggande kommuner kan ha olika regler för septiktankar. Ring varje potentiell inspektör och ställ frågor om hur de hanterar jobbet; till exempel kan vissa använda kameror för att titta på fördelningsboxen och dräneringsfältet, medan andra kanske gräver för att göra sin inspektion. Detta kan göra skillnad i kostnad, men det kan också göra skillnad i estetik, särskilt om du inte vill att känslig landskapsstörning störs.
När inspektionen börjar kommer professionella att söka efter pump- och underhållsposter, leta efter tecken på läckage eller backup, mäta slam- och avskalningsnivåerna, fastställa tankens ålder och mer. Inspektören kommer också att bedöma tillståndet för avloppsfältet, tanken och alla tillhörande delar och bekräfta att tanken är rätt dimensionerad för hemmet. Om hemmet har tillägg som skapades efter septiktanken installerades ursprungligen kan en inspektör ge rekommendationer för att tillgodose. Till exempel behöver ett hem med 2 sovrum en tank i annan storlek än en med 3 sovrum.