Att shoppa efter ett nytt hem kan vara spännande och det är frestande att ta det första huset du blir kär i. Men att utöva lite tålamod kommer att gå långt för att göra ditt köp till en fristad istället för huvudvärk. Framåt, lär dig vad du ska leta efter när du köper ett hus: renoveringspotential, storlek och förvaring och stadsdel.
1. Renoveringspotential
Överskatta inte dina förmågor.
Bestäm om det hus du gillar behöver fungera. Bedöm sedan om du verkligen kan göra det, rekommenderar Jeff Beneke, veteranrenoverare och författare till The Fence Bible (tillgänglig på Amazon). Tänk också på om hemmet har ett extra rum om du planerar att göra om flera delar av det. "På det sättet kan du stänga av ett rum i taget, göra vad du måste göra i det, flytta någon in dit och sedan stänga av ett annat rum", säger han.
Överskatta inte potentialen.
Ta reda på om renoveringarna är värda tiden och kostnaden. "Se till att om du inte kan göra jobbet får du uppskattningar innan du köper huset så att du vet vad du går in i," säger Beneke. Om kostnaden för huset plus renoveringarna kommer att sätta hemmets värde betydligt över andra i grannskapet är det förmodligen inte den bästa investeringen - eller du kan behöva minska nedreningen.
Tänk två gånger om köket behöver renoveras.
Till skillnad från de flesta andra rum i ett hus har du inte ett extra kök att använda medan ditt är under uppbyggnad, säger Beneke, som konstaterar att ombyggnad kan sätta äktenskap i stor utsträckning. Om köket bara behöver nya bänkskivor är det bra. Men om du planerar att flytta in och ta itu med en större köksrenovering medan du bor där, kanske du vill ompröva. Kommer din familj verkligen att vara okej med att stänga av det och äta take-away i ett par månader? Kan du renovera i steg så att köket inte är helt ur drift?
Dyk bortom det uppenbara.
"Köpare brukar vara romantiska av vackra och rena, men du köper inte snygga och rena", säger Alison Rogers, en fastighetsmäklare på DG Neary Realty i New York City och författaren till Diary of a Real Estate Rookie (tillgänglig på Amazon). Om du behöver fler telefon- och kabeljack eller uppdaterade kablar för ditt hemmakontor, vet du att de kan lägga hundratals dollar till dina inflyttningskostnader. "Om du köper ett hus som är väldigt vackert men har helt gamla fönster", säger Rogers, "kan du behöva byta ut 30 fönster till 200 dollar per fönster eller mer."
Dessa små saker läggs samman. Så föreställ dig inte bara din soffa framför eldstaden utan också gå huset med ett öga mot hur du ska använda den. Finns det en vägg som är tillräckligt stor för din TV med stor skärm? Om den tidigare ägaren använde eldstaden dekorativt kan det bero på att den behöver en ny skorsten eller har andra problem. Om badrums- eller sovrumsdörrarna inte har lås kan du behöva budgetera ytterligare 100 $ för att tillfredsställa en integritetsinriktad tonåring (eller föräldrar).
Låtsas att du bor där.
Testa allt du kan under det öppna huset: spola toaletterna, sätt på lamporna, klättra uppför trapporna på vinden, kontrollera vattenflödet i handfat och duschar, föreställ dig de steg du skulle ta (och motutrymmet du skulle använda) när du lagar mat en måltid och försök att montera dina bilar i garaget. Dessa små saker som köpare tenderar att hoppa över är de som irriterar dig dagligen.
Hyra en inspektör.
"Många köpare blåser av det", säger Beneke. ”Det är bara en av dessa utgif.webpter som de måste ha för att tillgodose sin långivare. Men i själva verket kan en bra inspektion avslöja orsaker till att du absolut inte borde köpa det huset ”, till exempel strukturella problem med stiftelsen. ”För det andra kan en bra inspektion berätta vad de största problemen är bakom murarna. De flesta husköpare tittar på vad de kan se. En inspektörs uppgif.webpt är att titta på vad de inte kan se - takets tillstånd, om det finns isolering etc. " Förtydliga att ditt avtal om att köpa huset är villkorat av en tillfredsställande heminspektion och se sedan inspektörens rapport som en möjlighet att gå tillbaka och omförhandla priset.
Se till taket för ledtrådar om stora problem.
"Människor tenderar att titta på golv och väggar, men det förekommer inte köpare att ofta titta upp i taket", säger Rogers. Taket kan berätta om hemmet har haft vattenskador, vilket inte nödvändigtvis är en affärsmördare men är en annan sak för inspektören att kontrollera.
Be de nuvarande ägarna om ett års räkningar.
"Det är det enklaste sättet att kontrollera energianvändningen i huset - hur mycket det kostar att värma på vintern och svalna på sommaren", säger Rogers. "Det finns ett pris för varje köpare där ett mindre energieffektivt hus kan vara värt det, särskilt om du kan göra saker för att göra det mer energieffektivt."
Tänk långsiktigt.
"Amerikaner flyttar i genomsnitt vart sjätte år men ser ut att stanna i huset i 15", rekommenderar Rogers. ”Barnen är små nu, så du kan behöva ett lekrum. Men var ska du placera dem när de växer upp så att du inte hör deras stereo? Om du är äldre, tänk på trappan och hur huset kan anpassas om du blir lite mindre mobil. ”
2. Storlek och förvaring
Huset ska vara tillräckligt stort för det oväntade.
Om du är ett par med ett barn kanske du tror att allt du behöver är ett hus med två sovrum. Men du kan bestämma dig för att få ett nytt barn eller upptäcka att du behöver ett av dessa sovrum för ett hemmakontor för ett avlägset jobb i framtiden. När det är möjligt, köp med förväntan på tillväxt.
Planera var du vill placera möbler för att se att allt passar.
"Om huset ser riktigt perfekt ut, se till att alla möbler finns där", säger Rogers. Ägarna kan ha lagrat ett skrivbord eller underhållningscenter, vilket gör att du kan upptäcka när du flyttar in att hemmet inte har så mycket utrymme som du trodde.
Mät dina största möbler, inklusive höjd, för föremål som underhållningsskåp, ta sedan med ett måttband (som den här fickvänliga från Amazon) medan du jagar huset så att du kan verifiera att allt passar. Om du älskar huset men garderoben är för hög, väga bort från hemmet mot möjligheten att hitta ett nytt arrangemang för din TV och stereo.
Glöm inte dina behov som inte är möbler.
"Att ta slut på förråd är en av de främsta anledningarna till att människor köper nya hus", säger Beneke. "De hamnar i behov av mer garderobsutrymme, mer garageutrymme." Men när köpare är på jakt i huset, glömmer de bort alla tillhörigheter de har klättrat på på vindar, källare, garage och skjul. Fråga dig själv: Vart ska mina golfklubbar gå? Var ska jag förvara resväskorna?
"Ta ett måttband och uppskatta de linjära fötterna på garderober du har och tänk på hur mycket lagringsutrymme du behöver", föreslår Rogers. "Se sedan hur det kartläggs med hur mycket det nya huset erbjuder."
Kom ihåg att leta efter lagring utomhus. Till exempel, om ditt nuvarande hus har inbyggda hyllor för dina böcker, DVD-skivor och CD-skivor och det nya huset inte har det, kommer det att finnas utrymme för hyllorna du behöver köpa eller bygga? Om du visar massor av samlarobjekt eller extra vaser i hyllorna mellan ditt fönster och tak, kommer det nya hems takhöjd att tillåta det?
Räkna köksskåp.
Idag sätter byggare tillbaka skafferier i hus eftersom husägare har funnit att de verkligen behöver dem. Matchar det nya köket ditt gamla i skafferiutrymmet och ett antal skåp för skåp? Om du hade ett krukstativ i ditt gamla hus måste du avgöra om en kommer att arbeta i det nya huset eller om det finns tillräckligt med utrymme för dina krukor och pannor, porslin och glas och det tallrik du använder på Thanksgiving.
Tänk på hur du använder utrymmet.
Efter att Rogers svärmor flyttade hittade hon att hon saknade det andra kylskåpet som hon hade i sitt gamla hus eftersom det var så praktiskt att underhålla. För familjer tenderar köket att vara en samlingsplats. Har den du funderar på tillräckligt med utrymme för mer än en person att laga mat, eller för barnen att göra läxor medan du gör middag? Har den utsikt över bakgården så att du kan hålla ett öga på dem medan de spelar?
Tvättstugan är ännu ett rum (om än ett vanligtvis mindre glamoröst) där du kommer att spendera mycket tid under veckans sysslor. Ställ dig själv några viktiga frågor om platsen: Har du något emot att gå ner till källaren för varje last? Kommer en tvättstuga nära hemmakontoret att skapa ett bullerproblem? Kommer du att ha en plats att vika och stryka?
Glöm inte garaget.
"Mitt hus byggdes 1956", säger Beneke. ”Bilarna var mindre då. Du kan inte få dagens SUV-er i Texas i mitt garage. ” Se till att allt du vill förvara i garaget passar.
3. Grannskapet
Upprätta prioriteringar för vad som ska ligga i närheten av huset.
Om du är van att prata med grannar över staketet, gå tillsammans för att träna eller träffa det lokala kaféet, se om ditt nya stadsdel kommer att erbjuda detsamma. "Se till att drömhuset på en tunnland eller två inte liknar en ökenö där du måste köra för att se någon", säger Bert Sperling, grundare av Sperlings bästa platser och författare till Bästa ställena att uppfostra din familj (tillgänglig på Amazon).
Å andra sidan, om du är en mer ensam person, se till att hemmet har tillräckligt med utrymme mellan dig och dina grannar för din komfortnivå.
Ligger huset nära de platser som är viktigast för dig? Sök efter närmaste livsmedelsbutik, bensinstation, skola och plats för tillbedjan - för att inte tala om att lära dig hur långt huset är från din arbetsplats. Kommer det att störa dig 25 mil för att komma till din favoritbokhandel?
Studera andra hem i grannskapet.
Om du vill att dina fastighetsvärden ska öka, är det bättre att köpa det värsta huset i ett bra område och förbättra det än att välja det bästa huset i kvarteret. Om grannskapet har gott om bostäder till salu, kan det gå tillbaka.
Ser du tecken på en renovering? Det kan tyda på att människor är engagerade i området, vilket ger en bättre chans att fastighetsvärdena ökar. Om du har små barn, ser du pooler eller cyklar eller gungor i många andra gårdar? Det kan betyda att dina barn kommer att ha nya vänner i närheten. Ser du bilar på kvarter i flera uppfart eller gårdar eller gamla apparater och annat skräp bakom staket i närliggande hus? Det är ofta ett tecken på husägare som inte bryr sig om att tränga igenom, och det kan vara en indikation på ett kvarter som tappar värde, säger Sperling.
Tillbringa lite tid i grannskapet för att få en känsla av sitt samhälle.
En överraskande studie av Harvard-statsvetaren Robert Putnam fann att ju mer du har gemensamt med dina grannar, desto mer sannolikt är det att alla känner en koppling till samhället. Det är klokt att upptäcka vad som är viktigt för de flesta av dina grannar. "I vissa stadsdelar är till exempel kyrkan den huvudsakliga samlingsplatsen, och du kan känna dig utelämnad om du inte är en del av det", säger Sperling.
Tillbringa lite tid i grannskapet för att avgöra om det passar bra. "En av de saker jag alltid gör är att umgås på natten, lyssna på fester, lyssna på hundar, kolla in trafikflödena morgnar och nätter, få en känsla för saker", säger Beneke. "Det ger mycket komfort."
Tänk på den lokala ekonomin.
Sperling insisterar på att tillståndet i en lokal ekonomi kan göra eller bryta ditt drag. "En dålig eller avtagande ekonomi är som en cancer och kan påverka allt från sociala tjänster till infrastruktur till skolor", säger han. Vanligtvis har städer som är i mindre tunnelbanor eller som har högskolor eller är hem för en statlig regering de bästa ekonomierna. "Goda eller dåliga tider", säger Sperling, "dessa människor kommer alltid att vara anställda."
Lägg mindre vikt i dessa klockor och visselpipor
Undersök din lista över vad du ska leta efter när du köper ett hus realistiskt. Vissa objekt på önskelistan kan vara bra att ha men är inte nödvändigtvis dealbreakers. I själva verket kan de till och med distrahera dig från att se en större bild av det hem du överväger att köpa.
- Låt dig inte lockas av granit. Exklusiva bänkskivor i kök och bad kan göra ett stort intryck. "Låt dem inte dra ditt öga på bekostnad av allt annat", varnar Rogers. Attraktiva funktioner som granit gör det enkelt att förbise mindre tilltalande egenskaper. Var kräsna: Är resten av rummet lika attraktivt? Är skåpen i god form? Apparaterna?
- Akta dig för badrum. Låt inte en lyxig toalett stjäla ditt hjärta. "En dubbel diskbänk i befälhavaren är mycket användbar, speciellt om du har två arbetande personer som gör sig redo samtidigt", säger Rogers. ”Men jag tror verkligen inte att någon behöver ett regnskogshuvud eller en överdriven jacuzzi. Jag är inte säker på att det är de saker du faktiskt slutar använda. ”
- Glöm inredningen. De nuvarande ägarnas antikviteter kan se riktigt hemma i huset, men snart ser de hemma på sin nya plats. Kommer dina mer eklektiska möbler att passa lika bra in? "Om du tycker att ett rum ser väldigt trevligt ut på grund av draperier med sidenfoder, bör du vara medveten om att det inte nödvändigtvis är en del av kontraktet för hemmet", varnar Rogers. Detsamma med skräddarsydda persienner på kontoret och lamporna som verkligen gör hemmet spektakulärt. Bestäm om du kan leva utan detaljer som dessa. Om du måste ha dem, ange i kontraktet att du vill ha dem.