Att köpa ett nytt hem kan vara ett spännande och skrämmande äventyr. Under processen måste du ta itu med dussintals detaljer angående din nya bostad, inklusive potentiella problem med fundament, struktur, apparater, armaturer, el, VVS och mer. Men tack och lov finns det en enkel och effektiv lösning för att se till att din nya bostad inte blir en mardröm: att få en heminspektion.
En viktig del av köpprocessen, en heminspektion är som en "testkörning" för ett nytt hus. Först bör den potentiella ägaren anställa en erfaren och kvalificerad professionell för jobbet. en smart plats att söka är American Society of Home Inspectors, en ideell förening som fastställer standarder för fastighetsinspektioner. Inspektören kommer att genomföra en grundlig granskning av huset och identifiera problem som köparen kanske vill förhandla med säljaren för att fixa samt katastrofala problem som kan få dem att tänka om köpet. Efter undersökningen kommer en heminspektör att presentera en rapport som innehåller en checklista över hemmets huvudfunktioner, ett sammanfattande uttalande om varje större vardagsrum och anteckningar och fotografier som dokumenterar problem. Dessutom bör rapporten uppskatta den återstående livslängden för större system och utrustning, taket, strukturen, färgen och ytbehandlingarna - och ge en lista över rekommenderade reparationer och utbyten för att starta. En systematisk heminspektion sträcker sig från $ 200 till $ 700, beroende på region och hemstorlek, men det kan spara tusentals dollar i oväntade reparationer på vägen.
Eftersom husköparen är en integrerad del av inspektionsprocessen är det viktigt att genomföra lite grund innan professionellen tar över. Spendera lite tid på att granska säljarens information om fastigheter, läsa dokumentation om huset från den lokala byggnadsavdelningen och förbereda en lista med frågor och funderingar angående hemmet. Bekanta dig sedan med processen genom att titta på den här listan över åtta saker som varje huskontrolllista ska innehålla.
Din huskontrolllista bör innehålla …
1. Grunder och exteriör. Under en inspektion bör en professionell först undersöka fastighetens exteriör och det allmänna tillståndet. Intressanta områden inkluderar gradering och dränering, bevis för stående vatten eller läckage, fundamentets och sidospårens integritet, tillståndet för den yttre färgen och landskapsarkitekturen och eventuella skador på däck, garage, uteplats, trappor eller uppfart.
2. Tak, Windows och Dörrar. De yttre strukturella komponenterna i hemmet är några av de dyraste att reparera eller byta ut, så en heminspektör bör noggrant utvärdera tillstånden och den förväntade livslängden för dessa element. På vinden och taket kommer han troligen att fokusera på bältros, takrännor, yttre ventiler, blinkande, soffit, skorstenar och fascia-brädor. När han inspekterar fönster och dörrar letar han efter förfall och ruttnande, sprickor, felaktig installation, brist på tätning och andra skador.
3. Vind. Vinden förbises ofta när en potentiell köpare besöker ett hem, men den kan innehålla viktiga ledtrådar till fastighetens övergripande strukturella integritet. Granskaren ser till att han inte hittar dåligt installerad isolering, strukturella skador, felaktig ventilation och avgas- eller rörledningar som slutar i närheten.
4. Källare / kryputrymme. Att flytta till motsatta änden av huset är källaren eller kryputrymmet en annan komponent i huslistans checklista. Inspektören kommer att leta efter fukt och bevis på skadedjur samt grundläggande, strukturella och isoleringsrelaterade problem. Om ditt hus har ett kryputrymme kommer området att inspekteras för liknande problem.
5. Inredningsrum. När det gäller inredningsrum måste du oroa dig för mer än att välja den perfekta färgfärgen, eftersom dessa inre utrymmen kan avslöja kritiska strukturella problem. Kontrollchecklistan ska täcka golv, väggar, tak, fönster, innerdörrar, färg och dekor, lampor och strömbrytare, uttag, temperaturreglering, isolering och eldstäder.
6. Kök. Köket kallas ofta hemmets hjärta, så det är viktigt att se till att varje funktion är i toppform. Några aspekter av köket som ska granskas inkluderar apparaternas storlek och funktionalitet, avgasfläkten, dränering och vattenflöde, utloppssäkerhet och skåp och lådor.
7. Badrum. Badrumsproblem kan vara ett dyrt förslag att fixa, så en inspektör vill noggrant undersöka följande områden: toalett, avgasfläkt, handfat, badkar och dusch, kakel, tätning, golv och inventarier. Dessutom bör vattenflödet och vattentrycket granskas ordentligt och inspektören bör notera eventuella problem med VVS och läckage.
8. Större system, el och VVS. Varje heminspektion måste innehålla en grundlig utvärdering av värme- och kylsystemen, liksom VVS- och elarbeten. Granskaren bör först ange ålder och förväntad livslängd för alla komponenter och sedan vara uppmärksam på vissa områden som berör. För HVAC-systemet inkluderar detta luftflöde, ventilation, filter, kanaler, rökkanalen och närvaron av rost, asbest eller lukt. När det gäller elektriska system kommer inspektören att undersöka ledningar, de viktigaste servicepanelerna, kablarna, säkringarna och brytarna. Slutligen kommer han att kontrollera rörsystemet för rörskador eller läckage och se till att varmvattenberedaren och pumpen fungerar som de ska.