Som grundare och president för The Rural Connection, ett fastighetsföretag med säte i Upstate New York, har Randy Florke köpt och restaurerat mer än 40 gamla bondgårdar och skapat nådiga och bekväma hem från dessa diamanter i grova banorna. När du letar efter en fastighet, vilka egenskaper fångar hans blick och vad är de röda flaggorna som får honom att gå iväg? Läs vidare för proffstips om att köpa en fixer-upper.
1. Plats, Plats, Plats
"Om ett hus har ett fantastiskt läge, finns det nästan inget som hindrar renoveringshinder som hamnar i vägen", säger Florke. ”Min drömplats handlar om integritet. Jag älskar ett hus som ligger tillbaka från vägen. Om den också har en fantastisk utsikt eller en vattenfunktion, som en damm eller bäck, är de båda bonusfunktionerna. "
2. Budget för renoveringskostnader
"När jag först besöker ett hus funderar jag på vad jag vill ändra och vad som behöver göras", säger Florke. "När jag går ut genom dörren har jag redan en preliminär uppfattning om vad renoveringskostnaderna kan vara." Dessa kostnader, fortsätter Florke, måste tas med i din totala budget. Om du är osäker på kostnaderna själv, be någon du litar på att komma med och ge dig en ärlig uppskattning. "Det är viktigt att du vet vad du går in i."
3. Fokusera på takläggning och fundament
Frågor med tak och stiftelser skrämmer ofta bort potentiella köpare, enligt Florke, men om du älskar huset, be en entreprenör att ta en närmare titt. "Jag har köpt många hus med båda dessa utgåvor", säger han. "Förutsatt att kostnaden för att fixa dem ordentligt ligger inom din budget, kan det vara en fantastisk möjlighet."
4. Vet var du ritar linjen
Reparerbara tak- och fundamentproblem åt sidan, Florke skulle ge ett gammalt hem med termiter eller betydande ruttnande. ”Om ett tak har lämnats för länge förruttnar ett hus inifrån och ut. Det är inte värt en investering. ” Men skynda dig inte för att avfärda marken där nedrivningen sitter. "Om du är kär i platsen och din budget tillåter, kan du rasera det gamla huset och bygga om ett nytt i en liknande stil."
5. Håll dig positiv
Om du har hittat ett gammalt hem som du tycker är perfekt för dig men har anledning att tro att renoveringskostnaderna inte kommer att realistiskt passa in i din budget. "Det kommer alltid att finnas ett annat hus att bli kär i."