Utvecklande renoveringsidéer kräver att du tittar på och verkligen ser ditt hus. Du kanske tror att du vet det intimt, men den typiska husägaren känner igen lite mer än platsens uppenbara nöjen och de irriterande aspekterna han eller hon vill ändra. För att göra rätt förändringar behöver du en solid övergripande känsla för befintliga kvaliteter, skulder och potentialer.
Utan grundlig kunskap om ditt hem riskerar du dig med oförskämda överraskningar. Det kan finnas överdrivna ombyggnadskostnader som man kunde ha förväntat om man hade studerat strukturen och upptäckt att vissa grundläggande arbeten behövde göras, dyra förändringsorder eller den värsta omständigheten av allt: du undrar vid tidpunkten för slutförandet varför du gjorde inte vissa saker för att ge ett mer tillfredsställande resultat - och det är för sent att förändras.
Börja din inspektion genom att gå på fastighetens gränslinje. Om du har klippt gräsmattan och trimmat häckarna hundra gånger kan det verka absurt. Gör det ändå.
Om du har en undersökning av fastigheten, ha en kopia av den till hands. Det bör ange, genom noteringar av landmärken och mätningar, var ditt land gränsar till andra fastigheter. Särskilt med en liten tomt där byggnaderna kan vara nära gränslinjerna är det viktigt att du är säker på att din förståelse för ytterkanten sammanfaller med beskrivningen på din handling och undersökningen.
Landets läggning. Titta på topografin: Lokalisera dig med hänsyn till omgivningen. Är du på toppen av en kulle? I en dal? Är marken platt eller går det nerför en sluttning? Föreställ dig att du är en lågflygande fågel: att forma en sinnesbild av en fly-over-vy kan vara till hjälp när du tänker på ditt hus och dess sammanhang.
Titta på de närliggande husen. I många stadsdelar byggdes mer än ett hus av samma utvecklare, ofta i samma eller liknande stilar. Leta efter hus som liknar ditt medan du tittar på ditt område. Lägg märke till vad de har gemensamt med ditt hem och vad som är annorlunda.
Har ett grannhus ett tillägg som kan hjälpa dig att komma fram till dina egna renoveringsidéer? När olika behov tas upp på identiska starthus utvecklas påfallande olika bostäder. Du kan också se vad du inte vill göra. Det kan också vara värdefullt.
Plantscape. Vad sägs om planteringar? Finns det träd eller buskar du vill betona? Ofta ger ett stort träd eller en mindre glänta fokus för en övergripande landskapsplan. Om du planerar att lägga till ditt hus måste du dock vara mycket försiktig för att skydda träden och deras rotsystem från den tunga utrustningen som används för att gräva, hälla betong och leverera förnödenheter. En bra tumregel är att ingen lastbil ska tillåtas inom 10 fot från en trädstam, eftersom det ömtåliga rotsystemet vid eller nära ytan kan skadas allvarligt genom bara ett krossande besök av en bulldozerbana eller till och med däcken till en tung lastbil. En följd är inga diken bör grävas inom 20 fot av ett medelstort träd, 30 fot av ett stort. Små träd och buskar kan flyttas, men bara med en tillräcklig mängd jord i en rotkula. Och helst av experter.
Titta också på grannarnas fastigheter. Finns det mogna planteringar längs din fastighetslinje eller träd som du kan använda som bakgrund för din trädgård?
Även om det kan finnas planteringar du vill bevara, är chansen att vissa måste gå. Bevuxna buskar behöver bara beskäras; döda träd eller buskar måste tas bort. Grenar som överhänger taket är faror, liksom trädrötter som värmer upp delar av din enhet eller gångvägar.
Observera också ett strikt praktiskt övervägande. Lutar betyget runt hemmet bort från huset med en hastighet av en tum per fot för 10 fot eller mer? Även om den exakta tonhöjden inte är viktig är det en viktig lutning bort från huset som är viktigt för att hålla vattnet borta. Finns det några låga fläckar i din trädgård som förblir våta mycket av året? Vilket är avrinningsmönstret efter kraftigt regn eller när snön smälter? Vatten är huvudfienden till något hus, oavsett om strukturen är sten, träram eller tegel. Ett effektivt system med takrännor, dunpipor, klassificering och annan dränering kommer att visa sig vara värdefullt i alla utom det mest torra klimatet. Om dräneringen inte är tillräcklig i ditt hus är det dags att åtgärda problemet.
Hardscape. Undersök dina stenmurar, stödmurar, terrasser, däck, staket, uppfart eller betongkonstruktioner. Tänk på deras tillstånd: Behöver de omedelbart underhåll? Är väggarna intakta eller behöver de återställas? Är uteplatsen knäckt? Är däckets ljud eller är räcken så ruttnat att det är klart att vika? Är gångvägarna jämna eller har de höga fläckar eller gropar som försäkringsanspråk bara väntar på att hända? Att fixa och flytta befintliga element kostar pengar, så om sådant arbete kommer att krävas, bör du ha en liggande förberedelse och reparation i din budget.
Tomtplanen. När du går igenom din undersökning av fastigheten, uppdatera din tomtplan (eller skissa en om ingen finns). Inkorporera väsentliga element som inte är representerade: garage, trädgårdshus eller andra uthus; uppfart och gångvägar; stora träd; etablerade buskar, trädgårdar och andra stora planteringar. Glöm inte att ange huset i undersökningen. Skissera dess konturer. Pace off avstånd och dimensioner och försök att hålla dessa element ungefär i skala.
Lättnader. Inte allt om ditt parti kan ses med blotta ögat. Förenklingar är åtkomsträttigheter som verktygsföretag och ägare av angränsande fastigheter kan ha till någon del av din fastighet. Om det till exempel finns en underjordisk elservice under platsen för ditt föreslagna tillägg, kommer du förmodligen att behöva flytta platser.
Finns det några begränsningar för din handling? Finns det till exempel rätt till väg genom fastigheten? I ett fall i en liten stad i Massachusetts väster om Boston, blev en vän av mig förskräckt en dag för att få ett lagligt meddelande om att en väg skulle skäras över hans egendom, direkt genom hans grönsaksgård. En tidigare ägare hade kommit överens om en rätt till väg i handling och, år senare, utnyttjade en lokal utvecklare möjligheten att bygga en tillfartsväg för att bygga en underavdelning bakom min väns hus.
Zonindelning. Vissa samhällen har zonbestämning, lokala förordningar om begränsningar för markanvändning. Områdesförordningar specificerar vanligtvis vad som kan och inte kan göras i utsedda områden och kartlägger bostads-, kommersiella, industriella eller jordbrukszoner. I allmänhet finns det färre begränsningar när du flyttar ner på skalan från bostad till jordbruk. Ta en tur till stadshuset och lär dig vilka eventuella begränsningar som gäller i ditt område.
Områdeskrav kan skydda dig från oönskad konstruktion eller utveckling i ditt område, så du vaknar inte en morgon för att upptäcka en dumpningsplats bredvid eller en fabrik, butik eller släppark under uppbyggnad. Men zonindelning kan också hindra dig från att göra vissa saker. I ett bostadsområde som är avsedda för enfamiljshus, till exempel, skulle du antagligen inte få hyra en "svärmor" -lägenhet över garaget till en hyresgäst utan att först få tillstånd från stadens planeringskort eller zonindelning officer. Områdesbestämmelser eller kommunala föreskrifter anger ofta bakslag, krav på att hus ska vara minst avstånd från gatan och fastighetslinjer.
Att lära dig vad dina begränsningar kan spara huvudvärk nu och pengar senare. Många samhällen har fastställt begränsningar för byggnadshöjd. Det kan också finnas en gräns för maximal tillåten partitäckning, vilket innebär att du måste bygga upp snarare än att följa reglerna. Som vi upptäckte i Cambridge finns det här regler om parkering och till och med om hur man byter tak i ett hus. Ta reda på vilka begränsningar som gäller för dig.
Bygglov. Medan du är på stadshuset och lär dig mer om lokal zonindelning, fråga om förfarandet för att ansöka om bygglov. För att kunna placera nya skåp i ditt kök behöver du förmodligen inte få tillstånd, men om ditt jobb kommer att innebära omledning, ny grundarbete eller större strukturförändringar krävs tillstånd. Ta reda på vilket pappersarbete du behöver skicka. Många kommuner kräver planer som har utarbetats (eller åtminstone granskats och stämplats) av en licensierad arkitekt eller ingenjör, samt detaljerade specifikationer och en budget. Fråga också om avgif.webptsschemat.
Design Review. I vissa samhällen finns det etablerade designstandarder som ska uppfyllas. Många utvecklingar och historiska distrikt kräver att bygg- eller ombyggnadsplaner godkänns av en konstruktionsgranskningsnämnd. Detta kan inte betyda mer än att du måste fylla i ytterligare ett formulär när du får ditt bygglov, men godkännandeprocessen är rigorös i vissa städer eller stadsdelar. Du kanske tycker att dina renoveringsidéer utsätts för en detaljerad kritik och granskningskortet kan kräva designändringar. Vissa samhällen specificerar till och med färgval och begränsar därigenom din palett till några få val.
Förbund. Begränsande förbund finns också i gärningarna till hem i många nya förortsutvecklingar. Vissa är bindande regler, andra är frivilliga, men ofta finns det begränsningar för vilka ändringar som kan göras i bostäder inom utvecklingsgränserna. Tillägg faller nästan alltid inom sådana förbund, men byggandet av pooler, tennisbanor och till och med hur du märker ditt hus med ditt namn och gatunummer kan föreskrivas. Återigen, ta reda på vad reglerna är.