Badrummen fortsätter att vara topp husägare listor över populära rum att ombygga - och med goda skäl. Eftersom fler amerikaner investerar omsorgsfullt i sina hem snarare än att sälja, inser de att värdet av ett bad gör om går utöver att njuta av ny inredning. Enligt Remodeling-tidningens 2010-2011 Cost vs. Value-rapport får mellanklassbadren 70% avkastning på investeringen - ännu högre i vissa regioner eller stadsdelar. Det betyder att om du spenderar det nationella genomsnittet på 16 634 dollar för att ombygga kommer du inte bara att njuta av ett nytt bad utan du kommer också att få tillbaka 11 643 dollar eller mer när du säljer. (Och att ha ett uppdaterat bad kan bara ge dig en säljare på en långsam marknad.)
Som med alla heminredningsprojekt är det smart att spendera med försiktighet. Börja processen med att bestämma hur mycket du skulle vara bekväm med att investera i ett bad, undersök sedan och bekanta dig med grunderna. Den här guiden ger användbar information om designhänsyn, lagringslösningar och tips för att välja material och inventarier.
PLANERING AV DITT BÄSTA BAD
De flesta baden är blygsamma (50-70 kvadratmeter), men det hindrar inte husägare från att drömma stort. För att få ett realistiskt perspektiv på vad som är möjligt, leta efter designböcker, tidskrifter och webbplatser för idéer. Besök hemutställningar och designerutställningsrum där du kan öppna lådor, känna jetstrålar och verkligen "sparka däcken."
"Jag frågar alltid vad det handlar om en kunds befintliga bad som de inte gillar", säger Nanae Nakahara, CKD, CKB, ägare av Elegance Redesigned i San Francisco Bay Area. ”Är skåpen för små eller tycker de inte om färgerna? Vissa människor tror att om de bara lägger in allt nytt, blir de glada. Men du måste noga överväga utrymmet och budgeten för att få ut det bästa av det. ”
Här är några viktiga punkter för att komma igång:
Hur kommer badet att användas? Det kanske låter uppenbart, men först notera vem som kommer att använda badrummet och hur, säger Nakahara. Gör du om ett familjebad som får mycket slitage? Eller går du på ett spa-liknande masterbad för att suga bort dina bekymmer? Att bestämma invånarnas behov kommer att ge dig nyckelriktning på material, lagring och utrymme behov.
Ställ in en budget. Enligt National Kitchen and Bath Association (NKBA), en ideell branschorganisation, kan badrum vara ett av de dyraste rummen som kan byggas om på en kostnad per kvadratmeter, delvis på grund av att det finns många vatten, el- och VVS-frågor. Ändå finns det alternativ som passar nästan alla budgetar. "För att dela några exempel: en master-svit med alla bekvämligheter och lyxiga material i ett större metroreal kan nå 100 000 dollar", säger NKBA: s badrumsplaneringsguide (tillgänglig som gratis nedladdning på nkba.org). "Men en härlig men ändå blygsam makeover i en mindre stad kan uppnås för mindre än 10 000 dollar." För planeringsändamål rekommenderar NKBA att man avsätter 20% av din budget för installation, 16% för skåp och hårdvara och 15% för inventarier. För en bild av vad en badrenovering kostar i ditt område, kolla in detta beräkningsverktyg på Improvenet.
Göra en plan. "En av de första sakerna vi berättar för kunder är att titta på hela utrymmet snarare än hur det används just nu", säger Anissa Swanzy, delägare i SKD Studios i Lusby, Maryland. ”Många gånger kan människor inte föreställa sig det på något annat sätt eller de kan inte se den fulla potentialen för sig själva. Om du gör en kosmetisk uppdatering är det dyrt att flytta toaletten, men om du gör en större ombyggnad är att flytta toaletten ett litet pris att betala för att ha en effektiv planlösning i slutändan. ” Kolla in intilliggande garderober eller korridorer för att se om du kan bifoga några extra kvadratiska bilder. Eller tänk om hur du använder nuvarande armaturer. "I mästarbad har många människor ett badkar i stället för en större dusch och mer utrymme", säger Swanzy. "De inser att det tar mycket vatten att fylla ett badkar, och de har inte tid att suga ändå."
Oavsett vilka val du äntligen gör, lämna utrymme att andas. NKBA föreslår minst 30 tum utrymme framför någon fixtur. Lek med skisser på papper eller testa Kohlers virtuella badrumsplanerare.
Hitta lagringslösningar. "När du tittar på skåp, försök få så mycket lagring du kan", rekommenderar Swanzy. "Vi gör stora höga garderober mellan två handfat och skåp med skafferi i golv till tak." Rätt förvaringsdjup är också viktigt. "De flesta erbjuder alltför djup lagring, men sedan staplas saker bara framför varandra", säger Julie Williams, CKD, CKB, ägare av Julie Williams Design i Novato, Kalifornien. ”Jag brukar gå 15 tum djupt men 30 tum bred. På det sättet kan du se allt med en blick. ” Williams försöker också skapa ett separat toalettrum när det är möjligt och lägga till golv till tak-förvaring på en vägg i rummet för saker som inte används varje dag. Det lämnar fåfänga lagring mindre trångt.
Granska säkerhetsfrågor. För att säkerställa hälsa och säkerhet behöver baden ordentlig ventilation, bra belysning och halkfria golv för att förhindra fall.
För mer information om badrumsrenovering, överväg:
Essentials för badrum: badkar, duschar och handfat
Så här gör du: Skapa ett bubbelbad hemma
Badrumsgolv: En mängd alternativ