Människor utan formell designutbildning - och som beskriver de flesta husägare - har ofta svårt att uttrycka sina arkitektoniska gillanden och önskningar. De kanske kan identifiera vad de inte gillar - jag tyckte verkligen att hennes nya kök var hemskt, eller hur? - men välformulerade och omtänksamma män och kvinnor blir ofta tungbundna när det gäller att beskriva vad de vill ha från en renovering. De hör sig mumla plattformar som, jag vill att den ska ha, du vet, en rymlig känsla … och jag vill att den ska se bra ut, förstås … och vara lätt och effektiv och varm och vänlig och inte för dyr … ja, det är det jag vilja. Allt detta förmedlar exakt ingenting.
Innan du söker professionell hjälp med din design rekommenderar jag att du överväger några grundläggande frågor. Oavsett om du planerar att prata direkt med en entreprenör eller börja med att anställa en designer, sparar du både tid och problem om du redan har funderat på några av de frågor han eller hon kommer att ställa dig.
Detta är inte ett test. Det finns inga rätta eller felaktiga svar. Syftet är att hjälpa dig att identifiera vad det är du vill ha både för dig själv och, för en stund, för de yrkesgrupper du anställer för att genomföra renoveringen. Ha inte för mycket bråttom när du tänker på dessa frågor. Vissa av dem kan verka irrelevanta eller elementära, men tänk på hur du skulle uttrycka dina svar om en designprofessional skulle ställa frågorna. Det är vad du tänker på som han kommer att vara intresserad av och du måste kunna kommunicera dina behov och önskningar tydligt.
Ett annat syfte med denna övning är att stimulera ditt tänkande. Frågorna som följer kan få dig att överväga några viktiga frågor som du inte har tänkt på tidigare. Få andra familjemedlemmar med i denna brainstorming också. Om ni alla måste bo där, få alla att bidra.
PLATS
Kommer ditt renoverade hus att prissätta grannskapet? Det underliggande antagandet i denna bok är att huset eller lägenheten du planerar att renovera finns. Så i den meningen är platsen inte fråga här. Men där ditt hus är påverkar många andra beslut.
Jag vet, jag vet, du har hört det tidigare, men jag har fortfarande sagt det: De tre viktigaste faktorerna för att bestämma fastighetsvärdet är plats, plats och plats. Som någon som överväger en ombyggnad skulle det vara klokt att fortsätta med denna gamla truism i åtanke.
I praktiken betyder det att om ditt hus redan är det dyraste i ditt område är det osannolikt att du kommer att få tillbaka kostnaderna för ombyggnadsarbeten. Gör om du vill, men gör det för att du tillgodoser ditt behov och inte för att du förväntar dig att projektet kommer att öka värdet på ditt hus Å andra sidan, om ditt hus är värt mindre än de runt det , bra renoveringsarbete bör göra det mer värdefullt.
Tänk också på det större sammanhanget i ditt hem när du tänker på din renovering. Olika regioner och stadsdelar är kompletta med oskrivna regler. I lugnare gamla Boston föredras dämpad och smakfullt framför det glatt. I Floridas hetta är varmare färger mer välkomna. I Kalifornien finns det en premie på naturliga material. Om du är en nykomling i en region, överväg om dina designidéer strider mot rådande smak. Du kan göra vad du vill, oavsett vad dina grannar tycker, men du riskerar att betala för jobbet en andra gång när du försöker sälja huset och potentiella köpare inte gillar det du har gjort.
WEBBPLATS
Finns det funktioner i din fastighet som du vill använda eller behöver arbeta runt för att planera din renovering? Kanske är omfattande landskapsarkitektur nödvändig, eller så flyttar du en befintlig uppfart eller lägger till en ny gångväg. Element i hardscape, plantscape eller övergripande landskap kan behöva ändras för att anpassa det renoverade huset.
Har du en platsplan? Om inte ditt jobb endast innebär ombyggnad av interiörutrymmen, kommer du antagligen att behöva lämna in en plan för byggnadsavdelningen. En undersökning kan ha gjorts när du köpte fastigheten, men om det inte finns någon undersökning kan du behöva ordna en inspektör för att genomföra en eller betala din designer en extra avgif.webpt för att göra sin egen platsinspektion. Helst bör du också ha en topografisk karta över fastigheten när du tänker på landskapet och försöka kommunicera din vision till andra.
ORIENTERING
Vill du omorientera husets fasad mot eller bort från gatan? Kanske finns det en vy som du vill välkomna till din nya svit i sovrummet, eller en som du vill stänga av så att du inte behöver titta på den varje gång du tvättar i ditt nya kök.
Vad sägs om solen? Många framgångsrika mönster försöker lokalisera köket så att det får österljus (morgon) och matsal eller avkopplingsområden för att dra nytta av eftermiddagsolen. Om ingen i ditt hushåll bryr sig om ett soligt frukostutrymme, då
kanske det är mer vettigt att göra det till kontorsområdet. Du bor där och förstår din webbplats bäst. Tänk på hur solen reser runt i ditt hus och hur du vill se det välkomnat i ditt hem.
Beslut om ljus och värme påverkas också av klimatet. De av oss som lever mitt i snö och hård kyla mycket av året välkomnar solen. I ett tropiskt eller subtropiskt område måste du minimera effekterna av solens strålar, särskilt under de hetaste timmarna på dagen. Faktorera klimatkompisen i ditt tänkande.
ZONING, LÄSNINGAR OCH NEDSÄKRINGAR
Vilka andra begränsningar måste du hantera? Du kan också behöva hantera externa diktat. Din kommun kan ha zonindelningar. Det kan finnas maximala höjder för bostadshus. Bakslag fastställs ofta för att hålla byggnadens densitet nere genom att skapa obebyggda områden för att fungera som buffertar. Sådana motgångar kräver att ingen struktur är närmare gatan än ett fast avstånd (ofta 30 eller 35 fot). Sidobegränsningsbuffertar på 10 fot eller mer är vanliga; bakre gränser på 25 fot eller mer är också vanliga.
På samma sätt kan lättnader förbjuda byggandet av hus eller tillägg som ligger närmare naturliga fenomen som bluffar, vattendrag eller till och med natursköna vyer än specificerade avstånd. Bestäm om det finns bakslag eller lättnader på böckerna i din gemenskap. Och finns det rättvisa eller andra begränsningar för din handling? Vad sägs om hjälptillämpningar? Förutom i fall där förändringar kan förhandlas fram i dessa krav - och ibland kan de - måste du kringgå dem.
Om du vill göra ändringar, se till att du följer rätt procedurer. Jag känner till en välbärgad Pennsylvanian som ville stänga i sin dyrt markformade trädgård för att skydda den från rådjur. Han visste att hans uppfart en gång hade varit en genomgående väg, men den hade fallit ur bruk. Han hade ett avslappnat samtal med en stadstjänsteman som berättade för honom att han inte trodde att ett staket skulle vara ett problem. Så fastighetsägaren gick vidare och stängde en stor tomt i ett 12 meter högt staket.
Nästan omedelbart klagade flera gammalarbetare i stan och styrelsen bestämde att en gång en väg, alltid en väg, och att markägaren inte hade någon ensidig rätt att stänga av den. Det mesta av det höga omkretsstaketet finns kvar, men det hindrar få rådjur på grund av ett gap på 20 fot som lagligen måste vara öppet. Lektionen? Ta reda på vem du måste prata med för att slutföra det pappersarbete som krävs och följ sedan upp till lagens bokstav. I slutändan blir det enklare.
STORLEKEN
Om du planerar ett tillägg, hur stor vill du att det ska vara? Kommer du att lägga till sovrum? Om så är fallet, hur många? Kommer du att lägga till ett familjerum? En separat matsal? Ett matkök? Kontor?
Gör en lista över de utrymmen du vill ha. Hur många rum har du för närvarande? Hur många funderar du på att lägga till? Tänk på de befintliga rummen och jämför dem med din vision om de nya utrymmena. Är volymerna du pratar om att lägga till liknar de i originalhuset? Du behöver inte efterlikna det som finns men hus som ser ut som en enhetlig helhet tilltalar i allmänhet ögat.
STILEN
Vilken stil är ditt hus? Att tänka på ditt hem och de förändringar du vill göra i dess arkitektoniska sammanhang kan hjälpa till att lösa en rad problem och frågor. Att identifiera andra hus i samma stil som har element du beundrar kan vara bra att tänka igenom designen. Samla in bilder, klipp eller fotokopior i en mapp för referens. Förvara också några fotografier av ditt hus där för att jämföra och kontrastera.
YTTRE
Vad fastställer karaktären hos ditt hus? Är ytterkanten trä, sten, tegel, aluminium eller vinyl? Vilken stil är fönstren - dubbelhängd, hölje, markis, skjutbar, takfönster? Vad sägs om trimningen: Är den platt, tunn och icke-beskrivande eller dekorerad, gjuten, snidad eller djärv? Finns det dekorativa element som du gillar / inte gillar, såsom pilastrar, balustrar, fönsterlådor, verandor, dörröppningar eller fönsterdekorationer?
INTERIÖREN
Vilka är dina specifika krav för rum för rum? Varje familj är annorlunda. I musikfamiljer kan det behövas rum för ett piano eller ett lämpligt utrymme som är avsedd för trombonövning. Tänk på huset rum för rum.
Inträdes- / entréområde. Behövs mer garderobsutrymme? Finns det bord, stolar eller andra möbler att planera för? Vad vill du att golvbeläggningen ska vara? Finns det speciella vägg- eller takytor här och någon annanstans i huset eller vill du ha vissa finish? De flesta nya inre vägg- och takytor idag är som standard gipskonstruktion. Gör en anteckning om du vill ha paneler eller någon annan finish. Vad sägs om belysning, fönster och dörrar? Finns det en annan ingång till huset, eller borde det finnas, till exempel ett lerrum eller garage?
Kök. Belysning är kritisk i köket. Är det tillräckligt eller finns det i din lista med ändringar? Kommer du att byta golvbeläggning? Vad sägs om apparaterna: Vet du vilken storlek och typ av kylskåp du behöver? En separat frys? En serie eller oberoende kokplatta och väggugn? Diskmaskin (er)? Ska tvättmaskinen och torktumlaren placeras i köket? Vill du äta ett kök? I så fall för hur många? Vill du ha visuell tillgång till matsal eller vardagsrum eller för att köket ska vara ett diskret utrymme?
Matsal. Är en separat matsal nödvändig? Har du möbler som måste rymmas i designen? Vad sägs om golvbeläggningar och vägg- eller takytor? Sittplats för hur många vid bordet krävs?
Vardagsrum. Finns det soffa, stolar, mattor, konstverk eller andra möbler eller dekorativa element att planera för? Finns det en öppen spis 01 vill du lägga till en? Vilka aktiviteter räknar du med att detta rum kommer att användas till? Underhåller du ofta? Om så är fallet, hur många människor måste du tillåta? Belysningsdesign kan också vara viktig här, så notera dina bekymmer.
Familjerum. Vilka aktiviteter räknar du med att detta rum kommer att användas till? Finns det speciella möbelkrav (t.ex. biljardbord, projektions-TV-skärm)? Vad sägs om garderob eller lagringskrav? Bokhyllor? Skrivbord? Telefonlinjer? Har du oro över golvbeläggning eller vägg- eller takytor?
Huvudsovrum. Vill du ha ett privat badrum eller ett separat omklädningsrum i ett sovrum med stora sovrum? Är speciell ljudisolering nödvändig? Hur många linjära fötter hängande utrymme behöver du för din klädskåp?
Barns sovrum. Hur många separata sovrum behöver du? Hur mycket garderobsutrymme för varje? Måste varje rum förutom en säng och byrå ha plats för ett skrivbord, toalettbord eller dator? Behöver du ett telefonjack i varje rum?
Gästrum. Vilka är de grundläggande kraven: bara en säng och byrå? Vad sägs om garderober, tv eller telefon? Kommer det här rummet att ha sitt eget bad? När det inte ockuperas av en gäst, kommer det att ha familjeändamål, till exempel hobbyer, hemmakontor, lek eller studieutrymme?
Badrum. Hur många behöver du? Var finns de (eller kommer de att vara)? En vardera på första och andra våningen? En i sovrummet komplexet? Ett halvt bad nere? Krävs badkar i ett nytt badrum? En dusch? Ett cirkulerande eller bubbelbad? Vad sägs om handduksförvaring? En linneskåp? Bidé? Särskilda golvbeläggningar? Distinkta vägg- eller takytor?
Office eller den. Behöver du ett skrivbord? Stolar? Vilka är dina lagrings- eller garderobskrav? Kommer det att finnas möbelelement som arkivskåp eller bokhyllor?
Förråd. Vad kommer utrymmet att innehålla? VVS-utrustning? Tvättmaskin och torktumlare? Varmvattenberedare? Har du ytterligare lagringskrav?
Andra utrymmen. Kräver fotografen i ditt hus ett mörkerrum? Finns det behov av speciell lagring av gamla filer? Kommer det att finnas en källarverkstad? Behöver du ett garage? Ett däck? Växthus? Vinkällare? Stall, skjul, andra uthus? Drömmer du om en öppen spis i vardagsrummet?
RUMFÖRHÅLLANDEN
Finns det några rum som ni skulle gruppera ihop, andra skulle ni separera? Till exempel föredrar de flesta människor sovrummet i ena änden av huset och barnrummen i den andra. Vill du ha barnomsorg i anslutning till sovrummet? Skulle du lägga vardagsrummet bort från sovrummet? Lista dina prioriteringar.
MEKANISKA BEHOV
Kanske är den bästa tiden att uppdatera eller modifiera husets arbetssystem medan andra konstruktioner pågår. Har huset central luftkonditionering? Vad sägs om zonuppvärmning? Kommer den befintliga elektriska ingången att ge tillräcklig kraft eller behöver du uppgradera? Är den befintliga ledningen säker? Är den befintliga rören, både försörjnings- och avloppsledningar, i gott skick?
SÄRSKILDA BÖRJOR
Räknar du med några förändringar i ditt vanliga mönster? Förväntar du dig till exempel ett annat barn? Kommer några eller alla dina barn snart att lämna boet? Kommer en äldre förälder att bo hos dig? Om du håller på att renovera, är ditt nuvarande husenergi ineffektivt, och bör du överväga att eftermontera det med isolering eller annan värmekälla?
Har du beaktat alla dina speciella behov när du specificerar dina rum? Tänk på sådana frågor som integritet, individuella hobbyer som hushållets medlemmar utövar, eventuella motsägelsefulla scheman för hushållens medlemmar, belysningsbehov, bullerfaktorer och så vidare.
KOSTNADEN
Hur mycket kan du spendera? Detta kan vara den viktigaste frågan för alla, eftersom direkt eller indirekt, investeringsnivån du kan göra kommer att avgöra allt om din ombyggnad. Budgeten inramar allas tänkande när planer görs och byggs.
De flesta designers och entreprenörer arbetar med snäva budgetar varje dag; de kommer samvetsgrant att försöka arbeta inom de gränser du fastställer. Men du måste vara tydlig om vad du har att spendera, vad du förväntar dig för dina pengar.