Efterkrigstidens bungalower och ranchar från mitten av århundradet fyller mycket av de främsta centrala bostadsområdena i Huntsville, AL, en blomstrande stad med 350 000 personer. Bostadsmarknaden har inte fått den hit som många andra städer har upplevt, och Huntsville Realtor Amanda Power från Keller Williams Realty säger att de äldre bostäderna med högt värde gör dem till främsta kandidater för moderna renoveringar. Förutom ombyggnad av badrum och omlackering av trägolv, öppnar många husägare i Huntsville sina hem - tidigare utdelade utrymmen.
Att ha ett öppet sinne om öppna planlösningar lönar sig för dessa renoveringsinriktade husägare, enligt Power. ”Öppna planritningar säljer absolut bättre”, säger hon. "De passar in i dagens familjeliv, men de gör också att renoveringarna verkar större och mer uppdaterade."
Men även om fritt flödande planritningar kan vara heta är de inte rätt för alla. Så hur kan du veta om att öppna ditt utrymme kommer att fungera för dig? Här är några riktlinjer.
Tänk på ditt hems struktur
Tänk först på vad ”öppen planlösning” betyder och att olika husägare har olika definitioner. "Det finns olika typer av öppna ytor", säger Peggy Hlobil-Emmenegger, rektor på UCArchitect i Toronto. "Till exempel kan man öppna ett helt golv så att utrymmet flyter horisontellt, eller man kan öppna hela huset genom sammankopplade utrymmen så att utrymmet flyter vertikalt."
En öppen design kan införlivas i alla befintliga bostäder med varierande resultat, beroende på husets storlek, antal berättelser, det yttre skalets strukturella integritet, placering av VVS och kanalarbeten och befintliga strukturstöd. Det är alltid viktigt att prata med en byggnadsingenjör innan du påbörjar en renovering av öppna ytor, men om du arbetar på ett hus som byggts före 1980 eller så är det särskilt viktigt. "Äldre hus är strukturerade för uppdelade utrymmen", säger Seattle-baserade arkitekten Milan Heger. På grund av problem med golv- och takbjälkelängder i äldre hem, säger han, kan det vara mycket kostsamt att öppna några historiska heminredning. "Varje renovering som börjar med delade utrymmen och avser att skapa öppna ytor är svårt och kräver i alla fall en konstruktionsingenjör", säger han. ”Ingen bör ta det på sig att ta ut strukturväggar utan en byggnadsingenjör inblandad. Byggnadens seismiska styrka och sidostabilitet är avgörande för att skydda människorna inuti. ”
En annan praktisk övervägning när man tänker på att öppna planlösningen är placeringen av utrymmen som badrum och trapphus. Brenda Be, rektor för beTM Interior Design i Boston, säger att om dessa rum ligger i det centrala området i din planritning kan du titta på en stor kostnad för att flytta dem. "Det är fortfarande möjligt att öppna upp utrymmet mer," säger hon. "Du kan ha ett mycket öppet utrymme med en sluten central kärna, vilket ibland kan ha estetiska fördelar över ett helt öppet utrymme." Be tillägger att delvis öppnade utrymmen, som en kombination av kök och matsal / vardagsrum, kan fungera bättre för många människor. "Det här är lika populärt som någonsin och med goda skäl får det utrymmen att verka större och trevligare", säger hon. Delvis öppnade utrymmen är mindre belastande strukturellt och passar in i fler människors livsstil, vilket kan innebära att du har mer återförsäljningsöverklagande
Var realistisk om din livsstil
Husägare bör tänka kritiskt och ärligt om hur de bor i sitt utrymme, säger Arlene Lord, rektor på Mosaik Design i Portland, OR. Under de många renoveringar där hon har öppnat bostadsutrymmen lärde sig Lord vad de vanligaste potentiella fallgroparna är med dessa gränsfria planritningar. "Om du inte bor ensam måste du verkligen fråga dig själv:" Går det bra med mig att dela det här utrymmet? ", Säger hon. ”Föreställ dig att någon klänger krukor och kokkärl i köket medan någon annan försöker titta på något på en TV och kanske ett barn försöker titta på något på en annan TV. Det är stora överväganden att tänka på. ”
Ett annat övervägande är att dina gamla möbler kanske inte fungerar i det nya utrymmet. Vid utformningen av utrymmen arbetar Lord med kunderna för att se till att de har rätt möbler för sitt nya utseende.
Och om du har barn, tänk på att ditt utrymme nu kommer att bli deras utrymme och tvärtom. Kricken Yaker, en partner på Vanillawood, ett portland, OR-baserat designbyggande företag, skapar öppna planlösningar för många kunder. En mamma själv, hon förstår behovet av att skapa ett utrymme som fungerar för hela familjen. "Särskilt när du har yngre barn kan du fortfarande fånga någon form av utrymme i huset som är ett slags flopprum", säger hon och noterar att halvväggar, skärmar och skjutbara väggbarriärer kan vara en bra mellanliggande väg för familjer som älskar att vara tillsammans men som ibland fortfarande behöver ha separata utrymmen.
Konstruktörer säger att lösningar som dessa vanligtvis kommer att fungera för husägare som vill bo i planritningar. "De flesta av dagens befintliga hem har en föråldrad layout med bortkastade utrymmen som smala korridorer, trånga rum och oanvända gästrum som inte alls återspeglar dagens livsstilsförändringar eller vårt samhälle", säger Hlobil-Emmenegger. "Fler och fler människor börjar inse detta och letar efter hemdesign som speglar deras unika."
Om du tror att det öppnar ditt hem inifrån och ut kommer att fungera för dig, här är några tips som hjälper till att underlätta övergången till en mindre begränsad husplan.
Förbered dig på att dekorera förändringar och utmaningar
Om du har en italiensk buffé eller arvsmassa som du älskar, var noga med att nämna det för din arkitekt eller designer. "När du gör något nytt och nytt och sedan flyttar in i alla dina gamla möbler, kan det vara en ganska besvikelse om vi inte har designat runt möblerna", säger Lord, som designar runt husägares värdefulla ägodelar för att säkerställa att de fungerar bra i den nya planen. ”Men oftare fungerar inte husägarnas möbler längre, och de vill leva annorlunda i det här nya och annorlunda rummet. När allt kommer omkring är det därför de ombyggde i första hand. ”
En annan potentiell fallgrop är den nya akustiken som kommer med mycket öppna ytor. Med färre väggar och ibland högre tak kan husägare uppleva problem som ekande eller konversationer över rummet som låter förvrängda och mindre skarpa. "Det enklaste sättet att ta itu med detta är med rätt fönsterbehandling och golvbeläggning", säger Kati Curtis, rektor för Nirmada Interior Design i New York City. "Mjukare material kan absorbera ljud men ändå inte förringa den öppna, luftiga känslan i rymden."
De mindre detaljerna kan gå vilse när du funderar på större problem som att avgöra om du tar ut en vägg kommer att få ditt tak att kollapsa, men om du inte tar dig tid att tänka på dem kommer du inte att tycka om din öppna planlösning livsstil nästan lika mycket. "Om ditt kök är öppet för resten av huset, tänk på att investera i den riktigt tysta diskmaskinen eller höja en ö-bar några centimeter till så att du inte kan se köket när du sitter på soffan och tittar på TV," Herren säger. "Om du inte vill behöva diska varje kväll men inte vill titta på röran, gå vidare och få den extra djupa diskbänken där du kan gömma dina smutsiga tallrikar."
Var noga med att rådgöra med din designer om platser i hemmet där du behöver lagring. "Om ditt barns lekplats eller ditt kontor ligger i det öppna området, se till att allt har en plats och kan läggas undan när gästerna kommer till middag", säger Curtis.
Slutsatsen: Välj vad som fungerar för dig
"Du antingen älskar det eller hatar det, och folk borde tänka hårt innan de bestämmer sig för en dyr ombyggnad", säger Heger. "Å andra sidan, när du väl får" bug "att bo i ett loftlikt utrymme, kan du aldrig gå tillbaka till ett traditionellt hus."
Se till att ett öppet utrymme speglar din personlighet. Designers säger att att öppna ditt hem kan vara som att öppna ditt liv. Om du är en mycket privat person kanske du inte tycker om livet utan väggar, även om det tilltalar dig estetiskt. ”Öppen planlösning är modern, samtida, konstnärlig, urban och social samtidigt”, säger Heger. ”Mina kunder älskar vanligtvis andra människor, företag och vänner. Jag är inte psykolog, men det finns något med den här anslutningen. Öppna planlösningar har inga hemligheter. ”
Elektronikens utmaning i öppna planplaner
När du letar efter ett ljusuttag, kabeluttag eller telefonuttag går du vanligtvis direkt till närmaste vägg. Men i öppna planritningar kan anslutning till närmaste vägg innebära att du kör fula trådar under mattor, runt baseboards, eller, värst av allt, över ett gångområde. Om du funderar på att slå ner väggar, tänk på följande råd, med tillstånd från Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
- Dolda installationer: Elektroniska systementreprenörer (ESC) kan skapa dolda installationer där hemelektronik smälter sömlöst in i vardagsrummet och lagrar skrymmande komponenter på en central plats som en garderob eller ett skåp.
- Ledningar: Det är viktigt för arkitekter att integrera ledningssystem i golv och tak, så att de når hela huset utan att dra ledningar och kablar överallt.
- Integrera kontroller: Om du omformar el- och ledningssystem kan du överväga att välja ett integrerat styrsystem som gör att du kan aktivera belysning, kontrollera HVAC-nivåer, öppna och stänga fönsterbehandlingar och hantera mediekomponenter på centrala platser. "Öppna planutrymmen är särskilt tuffa när det gäller att hitta omkopplare och kontrollgränssnitt som finns i ett modernt hem", säger Ray Lepper, president för Home Media Stores, ett Richmond, VA-baserat hemsystem för integrering av hemsystem. "Belysning, temperatur, säkerhet, underhållning - alla dessa system kräver ett användargränssnitt, vanligtvis en låda på väggen." Om kontroll av dessa system inte planeras, slutar du med vad vi kallar väggrutter. Men i en öppen planlösning är det vanligt att inte fungera - det finns inte tillräckligt med väggutrymme, punkt. Lösningen är ett integrerat styrsystem där delsystemen styrs av bara några få enkla pekskärmar eller knappsatser placerade strategiskt i hela hemmet. ”