När Jamie Kaneko letade efter ett nytt hem var hon glada att äntligen hitta en hyresfastighet som var tillräckligt stor för sin familj. Huset med fem sovrum och 3200 kvadratmeter var perfekt för hennes fyra barn, men hon hade ett klagomål: badrummet var daterat och förfallet.
I stället för att fortsätta sin sökning bestämde hon sig för att teckna ett hyresavtal för Murray, Utah-huset och renovera badrummet själv. Hon och hennes pojkvän slet ut den befintliga duschen och golvet, reparerade VVS och gjorde om badrummet på nytt. "Vi försöker städa upp vår kredit innan vi köper, och det här var verkligen det enda sättet vi kunde göra huset till vårt hem genom att lägga till personliga detaljer och modifiera vår smak", säger Kaneko.
Denna strävan att anpassa ett utrymme - även om det är en hyra som du inte äger, och även om du spenderar pengar får du inte tillbaka - är ren mänsklig natur, säger Atlanta-baserad inredningsarkitekt Melissa Galt. ”Det spelar ingen roll var du bor, det är inte tillfälligt, det är ditt. Så få det att fungera för dig, säger Galt. ”När du bor i en miljö som har utformats väl och rätt för dig, kommer det att förbättra din hälsa och det kommer att förbättra det förhållande som pågår i rymden. Du kommer att ha mer intresse av att underhålla dina vänner. Det kommer att påverka hela ditt liv på så många nivåer. ”
Kaneko är glad att hon gjorde jobbet och ännu lyckligare att hennes hyresvärd ersatte sina ansträngningar i form av återbetalad hyra. De har faktiskt planerat flera fler projekt i år, inklusive målning. "Vissa kommer att vara på vår krona bara för att vi vill ha dem klara", säger Kaneko. ”Att hyra är inte perfekt på lång sikt, men vi känner att vi skapar det hem vi vill när vi hyr det. Vi kan köpa den nästa år. ”
Gör hyra attraktiv
Branschexperter säger att människor som Kaneko är mer benägna att stanna kvar i sina hyresfastigheter om de får friheten att anpassa sig. Det är bra för hyresvärdar och husägare eftersom det är lättare att hålla en hyresgäst än att behöva leta efter en ny.
”För många år sedan sa ägarna,” Inget sätt! Jag kommer inte att låta dig göra det, säger Lisa Trosien, den självutnämnda "Lägenhetsexpert" och konsult för flerfamiljshusindustrin. "Men det de hittade är att i genomsnitt, om du hyr eller anpassar din enhet, kommer hyresgästerna att stanna i cirka 30 månader."
Och inte alla hyresgäster är övergående. Vissa är så kallade livsstilsuthyrare som inte vill ta itu med besväret med bostadsägande. Andra tvingas fördröja sina drömmar om bostadsägande på grund av ekonomiska problem. I båda fallen är det människor som planerar att stanna kvar och vill anpassa sitt utrymme.
Trosien har sett hyresgäster lägga till speglade garderobsdörrar, byta färg och tapeter, ta med sina egna apparater, installera nya mattgolv eller trägolv och byta VVS-inventarier. Att få hyresvärdar att betala för dessa förbättringar är praktiskt taget oerhört, säger hon. Men på hyresmarknader med höga vakansgrader, där incitament som ”två månaders gratis hyra” används som lockbete, kan potentiella hyresgäster kunna förhandla.
”Om en blivande hyresgäst kom till mig och sa,” Jag vill inte ha de två månaders hyra. Jag vill ha trägolv; ”som ägare skulle jag göra det med ett hjärtslag, för det kommer att öka värdet på min tillgång”, säger Trosien.
Vissa ägare ser kontantfördelen med att låta hyresgästerna anpassa. På Avistele-uthyrningssamhällen i Georgien och Florida får hyresgästerna möjlighet att uppgradera sina hushållsapparater, golv och bänkskivor samt att lägga till ångduschar och surroundljud. Här utnyttjar ägarna tanken att bara för att du hyr inte betyder att du inte kan bo i dina drömmars hem.
Fråga först
Ur ett juridiskt perspektiv är det alltid bäst för hyresgästerna att fråga innan de gör några ändringar. Om du vill ta ner en vägg eller lägga in en dörr mellan två lägenheter för att "kombinera" dem kan du be om problem. Du kan äventyra byggnadens strukturella integritet och hyresvärden kan ha ett utrymme som bryter mot lokala bostadsregler.
Om du gör ändringar utan att fråga, riskerar du mer än din deposition. Hyresvärden kan stämma kostnaden för att återställa lägenheten till sitt ursprungliga skick.
"Om din deposition bara är $ 1 000, men det kostar 1 500 $ att måla lägenheten, kan de komma efter dig för det", säger Michael Semko, råd för National Apartment Association. "Eller, om du gör något som skadar enheten, skulle det inte bara vara reparationskostnaderna, men om ägaren inte kan hyra ut enheten, kan han eller hon också kunna gå vilse."
Av denna anledning rekommenderar Semko att man först ber hyresvärden om tillstånd för allt som kan skada eller förändra hyresenheten. Och få det godkännandet skriftligen, rekommenderar han.
Spruce Up Your Rental Home
Att måla din hyrda lägenhet eller hus är ”det snabbaste och mest ekonomiska sättet att göra en dramatisk förändring”, säger Atlanta inredningsdesigner Melissa Galt. Men om du vill gå längre än att bara lägga till ett färgstänk, överväga dessa gör-det-själv-projekt:
- Installera kronlister och gå big-4 eller till och med 6 inches. ”Många lägenheter har lågt i tak. Gjutning kommer att lyfta rummet, säger Galt.
- Laminerade skåp ser ofta ut och är daterade. De kan målas om du förbereder ytan med en primer med hög grepp.
- Byt ut hårdvaran på köks- och badrumsskåp och lådor. Och eftersom hårdvara kan vara dyr, behåll originalen så att du kan byta ut dem innan du flyttar ut.
- Uppdatera ditt köksgolv med peel-and-stick vinylplattor.
- Med kakelfärg kan du ändra färgen på ditt badrumsgolv. Men håll färgen utanför badområdet eftersom för mycket fukt och fukt kan göra att färgen skalar.
- Ett garderobssystem som Elfa är enkelt att installera och kommer att göra det bästa av trånga garderober.
- Om bänkskivorna i laminatet har sett bättre dagar, gå till en stenfördelare. Närliggande priser på granit- eller marmorrester kan göra det lättare att byta yta.